Vidéo à la suite. Quand Century 21 annonce que la marché repart en volume tout en baissant en terme de prix, les journalistes se font le relai de l'étude et ne savent plus sur quel pied danser. - Notez comment la présentatrice du JT introduit l'arrivée de sa collègue en parlant d'une bonne nouvelle - On sent que la journaliste d'I-Télé rame un peu mais ça, tout le monde s'en fiche puisque le français moyen retiendra simplement que c'est le moment d'acheter parce que les prix sont bas (alors qu'ils commencent seulement à baisser) et que les taux sont bas (mais les banques prêtent-elles aussi légèrement qu'auparavant ?). Bref, pour moi, la seule information valable est que ce sont les modestes qui achètent et font tenir le marché. Modestes : petits logements, petites surfaces. Ceux qui ne sont pas modestes sont-ils mieux informés, moins sujets à la désinformation, moins stupides (ouch !) car plus riches (double ouch inversé !), à vous de dire...

Vous avez un bien à vendre et vous souhaitez vous en débarrasser le plus vite, le plus cher possible. Vu qu'avec l'agence A cela n'a pas marché (des touristes vous en avez vu, des propositions par contre...), vous essayez l'agence B (résultat : des offres inacceptables), vous essayez également avec l'agence C, et plus si affinités... En dehors du fait que votre balcon/façade risque de se parer de multiples cartons de toutes les couleurs, le message subliminal qui risque de trotter très vite dans la tête d'un acheteur un peu plus perspicace que la moyenne c'est que vous êtes en difficulté : votre bien ne plait pas, ou est trop cher et cela fait longtemps que vous cherchez à vendre.

La Fédération Nationale des Agents Immobiliers s'est insurgée contre la rapport de l'avocat Jean-Michel Darrois, remis au président de la république et qui porte sur un rapprochement des professions d'avocat et de notaire. Pour faire simple, ce rapport préconise la création d'un nouveau type de document juridique contractuel, « l’acte sous signature juridique », à mi-chemin entre l’acte sous-seing privé et l’acte authentique signé chez un notaire, et « ayant plus de force probatoire que le premier et moins que le second ».

Pour la Fnaim, les avant-contrats de vente (compromis de vente ou promesse de vente) et les baux sont sans coût pour les vendeurs et les acquéreurs et suffisent à assurer la sécurité juridique des transactions et des rapports locatifs.

Le marché du logement neuf est soutenu actuellement par les mesures gouvernementales que sont le doublement du PTZ et l'incitation fiscale Scelier. Les primo-accédants plus nombreux qu'en 2008 (qui contredit l'idée que le marché baisse du fait de la disparition de cette catégorie) et les investisseurs sont la bouée de sauvetage du marché immobilier.  Un marché immobilier de biens neufs à prix peu élevés s'entend, car en ce qui concerne les second-accédants (ceux qui revendent pour racheter), faute de crédit-relais disponible, c'est le désert.

Quelle déception ! Alors que nous assistions à un come-back d'agents immobiliers tous plus motivés les uns que les autres pour assener que la baisse, c'était du passé et que depuis la découverte de l'effet saisonnier, le marché de l'immobilier avait laissé ses mois horibilis derrière lui, Seloger.com vient casser l'ambiance avec une baisse des prix en Avril, période où pourtant le marché fait preuve de dynamisme en termes de volume.

... selon Laforêt Immobilier. En même temps, les Laforêt Brothers comme on aime à les appeler, affirment qu'il y a une nette reprise des transactions sur la même période : + 15 % d’activité par rapport au mois de novembre et décembre de l'année dernière. Un petit décryptage régulier ne faisant pas de mal, voici ce que je comprends : premièrement, l'objectif est d'abord de faire comprendre aux vendeurs que leur prix de vente souhaité est trop élevé (encore, toujours).

« J’ai même tendance à considérer que négocier un logement est la règle », sourit René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), qui voit le marchandage comme un fait culturel dans un marché où les rapports de force évoluent de manière cyclique entre vendeurs et acheteurs. Extrait du journal La Croix, cette petite apparition de René Pallincourt a le mérite de rappeler à tous les acheteurs et les vendeurs potentiels que la vente d'un bien immobilier se concrétise rarement au prix fixé (affiché) par le vendeur/l'agence immobilière.

Je ne le rappellerai jamais assez, mais la valeur d'un bien immobilier dépend uniquement de ce que les acheteurs en face (ndlr : du vendeur) peuvent mettre comme argent pour acquérir le bien. Bloqués par une estimation approximative de la valeur de leur bien qui date dorénavant d'un temps révolu, les vendeurs, du moins ceux qui le peuvent, préfèrent ne plus vendre et attendre des jours meilleurs. Des vendeurs qui peuvent se permettre d'attendre sont-ils de vrais vendeurs ou sont-ce des gens qui tentent le coup, telle est la question...

Suite et fin de ce reportage très pessimiste sur l'état actuel du marché immobilier. PARIS : Un A.I. (Didier) qui possède 7 agences en Seine-et-Marne va réduire son train de vie (au revoir le VW Touareg pour une voiture plus petite et plus économique dixit lui-même). Il se rend à son congrès annuel (la plus grosse confédération d'A.I. où il occupe une fonction officielle) où tout le monde n'a qu'un sujet à la bouche : la crise. Les A.I. accusent les banquiers de ne pas financer et les banquiers accusent les A.I. de ne plus avoir de clients : 1 partout, balle au centre. Les délais et les stocks explosent, Didier n'a jamais connu une telle situation. LYON : Malgré un "home staging" et tout le côté sympathique de cet A.I., le logement en exemple sera quand même négocié par les acheteurs. Le reportage annonce une baisse des prix de 20 % pour l'année 2009.

Vidéo à la suite : Au cours de cette émission datée du 10 avril 2009, les statistiques des Notaires et de la Fnaim sont annoncées comme non fiables. Un rappel est fait sur l'existence de micromarchés de l'immobilier qui rendent les moyennes calculées, à la hausse comme à la baisse, non significatives. À noter que la baisse des ventes impacte les statistiques (moins de données) rendant ces mêmes statistiques encore moins fiables. La baisse massive des transactions annonce une baisse des prix d'environ 20 % à la fin de l'année. Un rappel est également effectué concernant un schéma de baisse de 5 à 7 ans qui serait tout sauf une catastrophe "car sans bulle ni krach, il n'y aurait pas de marché" : "le cycle normal des cycles de vie, ainsi va le marché"'. Les journalistes en profitent pour faire leur mea-culpa et annoncer qu'ils se sont plantés et que ce qui s'est passé aux U.S. et en G.B. va se passer en France, peut-être de manière moins forte et que le marché va plonger dans les six prochaines mois... Terrible émission !!!

Intervenants : Philippe Broussard, Rédacteur en chef du service enquête de L'Express, Anthony Bellanger, Chef des informations de Courrier International et Jean-François Filliatre, Rédacteur en chef du mensuel Mieux Vivre Votre Argent.