Investir en Corse ? Quelle drôle d'idée... Personnellement, jamais je n'irais investir d'un point de vue immobilier là-bas. Oh, je n'ai rien contre la Corse bien au contraire mais le bétonnage a tendance à me filer la nausée rien qu'à l'idée d'y penser.

En 2008, les permis de construire ont augmenté de 50 % sur l'île, à comparer au  naufrage national hexagonal de la même période, c'est vous dire à quel point la construction explose. Je ne reviens bien évidemment pas sur les villas incendiés, ce genre d'analyse façon géopolitique, je laisse ça pour les corses.

Je cite Le Figaro : "Depuis le début de l'année, 365 agences de la Fnaim ont été mises en redressement judiciaire, deux fois plus qu'un an plus tôt."

Puisqu'il n'y a aucune raison pour que le rythme faiblisse pour la deuxième partie de l'année 2009, il y aura donc environ 700 à 800 agences Fnaim en redressement judiciaire d'ici la fin de cette année.

Alors que l'investissement Scellier soutient à lui tout seul une bonne partie du marché du neuf, le Crédit Foncier sort une étude d'une très grande utilité pour ceux qui souhaiteraient se jeter dans le grand bain de l'investissement locatif. Le Robien étant déjà passé par là, certaines communes sont saturées de logements neufs vides alors que d'autres n'ont plus de demande locative.

J'ai décidé de rendre hommage ce soir, mais pas à MJ,  à HBC (Remember : Henry Buzy-Cazaux qui dénonçait les indices Fnaim avant de se faire évincer) histoire de bien introduire le sujet et rappeler à certains la valeur des indices... Ainsi, les prix de l'immobilier ont augmenté, ce deuxième trimestre et selon la Fnaim (notez le "selon"), de 3,9 % par rapport au premier trimestre 2009 (avec une base de donnée qui a fondu de 15 000 à 6 000 données en moins de deux ans).

C'est bien la seule chose qui augmente car pour le reste c'est la misère... Sur un an (juillet 2008 à juin 2009), par rapport aux 12 mois précédents, la baisse est de 7,3% (-8% pour les appartements, -7,0% pour les maisons) malgré un léger rebond lors de ce dernier trimestre. René Pallincourt fait état d'une baisse "de 30%" des transactions entre septembre 2008 et juillet 2009.

Devinette : qu'est-ce qui pousse en ce moment chez tous les professionnels  (je ne parle pas des plaques disgracieuses sur le corps liées au stress) de l'immobilier et  de la finance et qui a pour but (surtout) de faire de la pub à moindre frais pour sa propre enseigne sous prétexte de donner des informations cruciales (mais creuses) à des journalistes en manque de piges ? Pardon aux journalistes... Il s'agit bien sûr, et c'est dans le titre de ce billet, d'un observatoire. Késako ? Cetelem, qui fait dans le crédit avec son petit bonhomme vert de pelouse si sympathique qui vous ferez penser que non, jamais ces gars-là n'iraient vous mettre en recouvrement, lance son observatoire de l'immobilier !

Vidéo à la suite. Quand Century 21 annonce que la marché repart en volume tout en baissant en terme de prix, les journalistes se font le relai de l'étude et ne savent plus sur quel pied danser. - Notez comment la présentatrice du JT introduit l'arrivée de sa collègue en parlant d'une bonne nouvelle - On sent que la journaliste d'I-Télé rame un peu mais ça, tout le monde s'en fiche puisque le français moyen retiendra simplement que c'est le moment d'acheter parce que les prix sont bas (alors qu'ils commencent seulement à baisser) et que les taux sont bas (mais les banques prêtent-elles aussi légèrement qu'auparavant ?). Bref, pour moi, la seule information valable est que ce sont les modestes qui achètent et font tenir le marché. Modestes : petits logements, petites surfaces. Ceux qui ne sont pas modestes sont-ils mieux informés, moins sujets à la désinformation, moins stupides (ouch !) car plus riches (double ouch inversé !), à vous de dire...

Après une semaine où mes autres activités m'ont pris la totalité de mon temps, je reprends à partir de lundi un rythme plus habituel dans mes publications. Alors ? Combien de chômeurs en plus pour cette année 2009 ? 700 000, 900 000, le million, vers l'infini et au-delà. Si on a à faire aux mêmes prévisionnistes que ceux qui estimaient le déficit de la sécu pour cette année à 20 milliards et finalement se ravisent avec un "plus 30" autant dire que personne ne sait vraiment à l'avance. Les méthodes de calcul pour estimer le nombre de vrais chômeurs par rapport à ceux qui cherchent du travail mais qui ne sont comptabilisés sont tellement subtiles qu'on pourrait conseiller à la Fnaim pour optimiser encore ses indices d'aller voir du côté du Pôle Emploi.

D'une part, le réseau de franchises immobilières Guy Hoquet (580 agences en France) nous annonce que, d'après ces données chiffrées, les prix de l'immobilier (ndlr : les logements vendus par GH, faudrait pas généraliser quand même car GH n'est pas le centre du monde) ont baissé de 15 % depuis Janvier 2008. D'ailleurs, cela n'est pas fini puisque le réseau Laforêt prévoit lui, ce mois-ci, encore 10 % de baisse à venir. Pendant ce temps-là, et c'est pour cela que j'aime comparer des articles de presse entre eux, on nous annonce des taux d'emprunt à moins de 4 % avant fin 2009 et surtout "un acquéreur contractant un prêt à taux fixe d’une durée de 20 ans et assorti d’une échéance mensuelle de 1 001 euros peut emprunter 165 175 euros aujourd’hui, contre 144 210 euros au mois d’octobre 2008. Soit une augmentation de près de 21 000 euros, ou 14,54 % en l’espace de huit mois."

L'agence de notation financière américaine sort son étude sur l'évolution des prix de l'immobilier en Europe. Globalement, cela va continuer à baisser partout sauf au Royaume-Uni où le marché s'améliorerait progressivement (ce sont des prévisions hein !). Concernant le marché qui nous intéresse le plus, donc hexagonal, notre problème, selon S & P, est que le recul des prix sur les douze derniers mois (point d'arrivée : avril)  n'a pas été suffisant avec seulement 5,8 % de baisse.

Vidéo à la suite. J'ai toujours un sentiment de malaise à la vision de ces journalistes qui nous expliquent de manière si évidente que les prix ne peuvent que baisser, que les données de la Fnaim sont évidemment pipautées, que nous vivions bien entendu dans une bulle qui est en train de se dégonfler sous nos yeux...etc.

J'ai même limite l'impression d'être pris pour un demeuré par ce journaliste qui me fait comprendre que tout ce que j'écris dans ce blog est tellement évident que finalement j'en viendrais même à me poser la question de l'utilité de continuer puisqu'il est désormais évident que la baisse est là pour longtemps.

D'ailleurs, pourquoi j'écris depuis ce temps puisque la baisse de l'immobilier arrive régulièrement depuis la nuit des temps de l'économie. Aller dans le sens du vent, voici ce qui me vient à l'esprit en visionnant ce pro (représentatif d'autres pros) qui relayaient la hausse sans jamais penser à la baisse.