D'une part, le réseau de franchises immobilières Guy Hoquet (580 agences en France) nous annonce que, d'après ces données chiffrées, les prix de l'immobilier (ndlr : les logements vendus par GH, faudrait pas généraliser quand même car GH n'est pas le centre du monde) ont baissé de 15 % depuis Janvier 2008. D'ailleurs, cela n'est pas fini puisque le réseau Laforêt prévoit lui, ce mois-ci, encore 10 % de baisse à venir. Pendant ce temps-là, et c'est pour cela que j'aime comparer des articles de presse entre eux, on nous annonce des taux d'emprunt à moins de 4 % avant fin 2009 et surtout "un acquéreur contractant un prêt à taux fixe d’une durée de 20 ans et assorti d’une échéance mensuelle de 1 001 euros peut emprunter 165 175 euros aujourd’hui, contre 144 210 euros au mois d’octobre 2008. Soit une augmentation de près de 21 000 euros, ou 14,54 % en l’espace de huit mois."

Le marché du logement neuf est soutenu actuellement par les mesures gouvernementales que sont le doublement du PTZ et l'incitation fiscale Scelier. Les primo-accédants plus nombreux qu'en 2008 (qui contredit l'idée que le marché baisse du fait de la disparition de cette catégorie) et les investisseurs sont la bouée de sauvetage du marché immobilier.  Un marché immobilier de biens neufs à prix peu élevés s'entend, car en ce qui concerne les second-accédants (ceux qui revendent pour racheter), faute de crédit-relais disponible, c'est le désert.

La décision de la BCE semblait être très attendue par les professionnels pour tenter de convaincre une fois de plus les acheteurs que c'est vraiment le bon moment pour acheter. Problème... Si effectivement Jean-Claude Trichet et sa bande ont décidé de baisser le principal taux directeur, dans les faits, l'acheteur lambda qui emprunte à taux fixe ne sentira rien passer et le marché n'en sera pas galvanisé. La raison ?

Il y a de l'ambiance en ce moment du côté de l'ex-entreprise de Christophe Cremer, licencié pour faute grave il y a peu ! L'assemblée générale des actionnaires de Meilleurtaux a décidé ce jour de ne "pas dissoudre la société et de poursuivre son activité" malgré la tempête. Que voulez-vous, les acheteurs qui n'achètent plus (sic) n'empruntent plus non plus malgré la baisse des taux d'intérêts et la baisse des prix de l'immobilier.

"Christophe bonjour, je suis en train de réaliser un reportage de 52 minutes sur la crise immobilière pour France 5. Je consulte régulièrement votre blog. Bravo pour votre ton et les infos que vous y mettez. Je vous contacte en pensant que vous pourrez peut-être m'aider car vous avez l'air d'être une bonne vigie du secteur immobilier." Etc..Etc..

Bon alors, j'avoue tout de suite que je n'ai pas aidé énormément Isabelle Doumenc, la réalisatrice de ce documentaire de 52 minutes (j'étais complètement débordé, comme souvent d'ailleurs,  par mes différentes activités et je ne lui ai envoyé qu'un pauvre lien qui "collait" avec son sujet) mais en tout cas, cela m'a fait plaisir de voir que les blogs servent parfois aux journalistes. Je serais devant ma télé et sur France 5, ce dimanche soir, à 20h35. Autant dire que le programme a l'air d'être plus qu'alléchant (voir à la suite du message) et que je vous invite bien-sûr à venir commenter le documentaire à la suite de ce billet.

"...l'AFUB reçoit près de 300 demandes par semaine concernant de telles assignations, soit dix fois plus qu'en septembre dernier." Concrètement, par "assignation", il s'agit tout simplement des emprunteurs qui, ne disposant ni d'assurance emprunteur, ni de contrat de prêt autorisant des aménagements dans leur paiement, se retrouvent dans l'obligation de trouver un arrangement avec leur banquier en tentant notamment de faire stopper les remboursements pendant une période de deux ans maximum.

C'est légalement possible en se référant à l'article 313-12 du code de la consommation. Il suffit alors de saisir par voie de référé le tribunal d'instance pour éviter de voir son dossier passer à l'étape contentieux...

Je ne reviens pas sur la baisse en volume programmée, vous savez tous que désormais, pendant plusieurs années, le nombre de crédits souscrits va baisser, encore et encore. De moins en moins de crédits à un moment où il va coûter de moins en moins cher, dommage mais pas paradoxal, nous ne reconnaîtrons pas de si tôt la période de distribution massive de crédits à tout va.

Il n'empêche, les taux baissent, beaucoup, en très peu de temps. Selon la Tribune, le recul entre novembre et janvier est de 37 points de base. La baisse n'avait pas été aussi rapide depuis 1993, comme beaucoup d'autres baisses, ces temps-ci, plus rapides qu'en 1993, comme quoi.

Valérie Pécresse, candidate à l'investiture UMP pour les régionales de 2010 en Ile de France, a présenté samedi sur son site internet de campagne une série de propositions, sous le titre "changer c'est possible" peut-on lire dans la dépêche AFP suivante.

Je me suis donc rendu sur son site web pour télécharger son programme car à la lecture de l'AFP, je n'avais pas compris exactement ce qu'elle souhaitait faire pour le logement. En effet, il était écrit : "Sur le logement, elle veut notamment favoriser l'accession à la propriété avec un plan "premier logement" bonifiant les intérêts d'emprunt des acquéreurs." Sauf que sur son programme, c'est mot pour mot la même chose... Analysons donc...