"Je veux une France de propriétaires !" Combien de fois l'ai-je placé dans une de mes billets, cette phrase culte ? Tout ça pour dire que d'après les chiffres de l'INSEE, la proportion de propriétaires nordistes dans notre beau pays a tendance à reculer par rapport au début des années 2000. Cela peut même paraitre incroyable lorsque l'on a vu ses dernières années, dans son (et votre) propre entourage autant de personnes acheter pour la première fois un logement ! Apparemment, dans le Nord, la tendance n'a pas été la même que dans le reste de la France où la proportion de propriétaires a augmentée. La raison ?

Vidéos à la suite. Je fais une overdose sur le Maroc en ce moment… Pas sur ce chouette pays, ni sur ses habitants mais (of course) sur son immobilier. C’est limite du matraquage depuis deux mois sur les Youtube, Dailymotion et compagnie pour convaincre que ce serait un super bon investissement pour les français si jamais leur venait à l’idée (en leur ayant soufflé dans l’oreille) d’acheter un appartement comme il s’en construit à tour de bras (d’ouvrier exploité) là-bas. Vous tombez sur une vidéo du salon marocain de l’immobilier ou sur un type qui vous vante les mérites de l’investissement marocain en permanence et à force cela crée chez moi un doute. A quoi sert le matraquage – dénichage de client si le marché se porte bien ? A écouler du stock ? A maintenir le rythme de construction ? Comme la Fnaim locale ne doit pas être plus transparente que la notre, je m’en tiendrais donc à ce ressenti...

A Saint-Malo, les acheteurs (parisiens et provinciaux) de résidences secondaires ne comprennent pas pourquoi en arrivant dans cette jolie ville, ils devraient payer pour des logements à prix parisiens. Et ils ont bien raison ! Résultat, c'est mou sur la côte et surprenant concernant les vacances de février auparavant si propices aux agents immobiliers pour engranger des ventes. Car les vacances précédents l'été sont les meilleures pour vendre ce type de produit. Résultat, les vacances d'avril sont un peu le dernier espoir d'agents immobiliers qui voient le vent malouin tourner. Il faut deux mois pour faire un acte, juste ce qu'il faut avant les grandes vacances. Je laisse la parole à un A.I. du coin en conclusion : "« De toute façon, les appartements qui ne se vendent pas sont ceux qui sont surcotés. Les biens qui rentrent en ce moment sont au prix du marché et ça va ». Maville.com : "Le marché du logement secondaire peine aussi"

"Après s'être fait robienniser 30% de leur capital ils vont paumer la moitié de ce qui reste en Bourse, puis avec le reliquat ils iront acheter un appartement au Maroc qui sera confisqué au profit du petit caïd local dans deux ou trois ans..." (Les français commencent à déprimer et à vendre malgré eux).

Bravo, quelqu'un l'a dit (Alfred) ! J'ai fait dans la provoc en me contentant de citer les super "investisseurs". C'est bien, il y en a qui suivent :-). Oui, je n'ai fait que citer ces pigeons (désolée, mais ils ne méritent pas mieux) incurables. Je précise donc que je ne suggère pas d'aller en bourse en ce moment. Libre à vous de consulter un conseiller financier, mais j'ai ouï dire que la tendance est à la baisse. Je ne sais pas qui a souffffflé à mes pigeons d'investir en bourse. Le Monsieur qui leur a vendu le Robien ? Sans doute !

Et sont de moins en moins enclins à se lancer dans la défiscalisation Robien, par crainte de ne pas trouver de locataires solvables, par les temps qui courrent. L'Espagne n'a plus la pêche, mais la France est à la traîne.

En plus de la situation américaine, la flambée des prix des produits alimentaires (40 % de hausse des prix des yaourts en l'espace de quelques mois, sans que rien ne le justifie), la hausse continue du prix du baril, qui bat des records, mais aussi les perspectives sombres pour notre économie très atone minent le moral des français. Et depuis quelques mois, les mutuelles et la sécurité sociale remboursent moins et augmentent les cotisations. Le grigotage de nos revenu a été assez conséquent, ce n'est plus des pleurs de gens qui ont juste peur du lendemain.

Comme je l'ai dit dans un comentaire avant-hier, un membre de ma famille ayant eu un accident, je n'ai pas pu accéder à l'ordinateur 2 soirs cette semaine. Voici mes notes d'hier, celles d'aujourd'hui seront postées plus tard dan la soirée. Mais les choses vont rentrer dans l'ordre, ça y est. Et voici une excellente nouvelle, même s'il y a un hic :

"Plus besoin de se déplacer pour consulter la propriété des terrains et bâtis. Dès aujourd'hui, quelque 150 000 plans cadastraux sont accessibles en ligne."

Comme promis hier soir, j'ai regardé pour vous une émission sur la soit disant maison écologique e bois. 1. Il était très peu question d'écologie et 2. ces maisons sauf celle d'un promoteur himself (particulièrement bien aménagée, ce qui se comprend, la maison du patron) n'avaient pas grand chose de "vert".

Je ne vais pas m'étendre sur la qualité de ces biens, que je voudrais voir "de près" pour avoir un avis honnête, mais je saisis l'occasion pour vous parler des arnaques - de plus en plus nombreuses hélas - de la part des pseudos promoteurs spécialisés dans la maison en kit ou la maison en bois.

Demain soir, la télé va présenter la maison en bois. Le résumé de l'émission précise qu'elle est écolo et pas chère ! Si le terrain pouvait être abordable, on serait tous en train de faire la queue pour l'acheter ;-) !

La plupart des maisons écolos pas chères ont déçu tous les experts qui ont trouvé que ces maisons n'étaient pas réellement écologiques. Alors je suis très intriguée par ce que l'on va nous présenter demain ? Efin la maison vert abordable ou une nouvelle déception ?

Jamais 2 sans 3 (et ce n'est pas fini) ! Après le directeur de cabinet de Christine Boutin, à droite, et les révélations sur le coquet F3 de Fadela Amara, qui est à gauche, voici qu'une autre personalité socialiste est montrée du doigt.

"Rebondissant sur la démission jeudi du directeur de cabinet de la ministre du Logement Christine Boutin, suite à des révélations sur son logement parisien à bas loyer, M. Grudler estime dans un communiqué "indispensable que les politiques montrent l'exemple et ne dévoient pas la vocation sociale du parc HLM". "Je dénonce ainsi depuis des années le fait que Jean-Pierre Chevènement occupe depuis 1988 un logement HLM à la Vieille Ville. C'est doublement choquant: d'abord parce que Jean-Pierre Chevènement est assujetti à l'impôt sur la fortune, ensuite parce que ce logement n'est que la résidence secondaire dans laquelle il habite seulement en fin de semaine quand il vient à Belfort", affirme le conseiller général.

"Le storytelling, que l’on pourrait comparer à une sorte de vente Tupperware, s’invite aussi dans l’immobilier. Le capital sympathie d’un intervenant sur un sujet quelconque est prétexte à des vendeurs immobiliers pour prendre le relais. Cela marche bien pour de la lingerie coquine ou des sextoys !"

"Et le meilleur pour la fin, le jeu des 7 erreurs : un prospect se voit remettre deux exemplaires d’un plan de la résidence en cours de construction. Sept erreurs distinguent le plan et la construction. Et sept minutes sont laissées au client pour découvrir les 7 différences. Chaque erreur trouvée donne droit à un avantage lors de l’acquisition : placards équipés en bois précieux, équipements de cuisine supplémentaires, etc."

Ce soir je vous raconte les coulisses, sans trop dévoiler, ce que vous comprenez bien, de la nouvelle manie des articles Robien. Ne rêvez pas les journalistes ne sont pas devenus curieux ou avides d'enquêtes.

Je savais que des gens que je connais ont tout fait pour donner des interviews, dont celle-ci et celle de l'Expansion, je les ai encouragés à se confier à la presse, mais sachez que pendant plus d'un an, les journalistes n'étaient pas "enthousiastes".

Les voilà, ces interview, et nous attendions sa publication depuis une 15-aine de jour. Enfin ! j'avais été prévenue par les interviewés, mais je n'y croyais plus. Un autre dossier va arriver, et je vous le dirai aussitôt.

Je prends la vidéo de Steakhouse (merci) pour illustrer l'article, qui parle lui des nouvelles mesures qui seront appliquées au pas de charge !

M6 et l’immobilier, c’est chaque soir de la semaine… J’exagère un peu, mais en tout cas, l’immobilier est un sujet qui fait vendre, la preuve encore ce soir. Au programme :
"Marseille fait peau neuve. La vieille ville, à la réputation pittoresque mais aussi parfois sulfureuse, est en pleine rénovation. Ici, tout le centre historique, longtemps laissé à l'abandon, fait en effet l'objet d'une des plus grandes opérations immobilières d'Europe. La ville attire désormais, notamment grâce au TGV, de nouveaux habitants à plus fort pouvoir d'achat. Un énorme gâteau qui fait la fortune des promoteurs mais parfois aussi le malheur des anciens locataires pour qui le centre-ville est devenu trop cher. Qui sont ces nouveaux habitants ? Comment certains promoteurs ont-ils fait main basse sur la capitale phocéenne ?

Ma boite aux lettres, spamée tous les jours comme c'est pas permis, et dont les filtres super puissants bloquent même les mails utiles et désirés, que je ne parviens pas toujours à repêcher dans la mare des déchets, désolée, m'a délivrée aujourd'hui une belle petie "perle". Voici la meilleure recette pour ruiner vos amis, les perdre, voire les pousser à vous haïr, au point de se venger ou vous traîner en justice. Je crois que chez Nexity, qui n'en finit pas de chercher à vendre, Nexity solde son programme neuf d'Antony !, ils ont perdu la tête ! Sincérement !

"Maintenant, la question est de savoir comment les politiques vont réagir. Laisser le marché baisser ou bien le soutenir ?", s'interroge Benjamin. Et un autre lecteur s'interrogeait, en découvrant les courbes du cycle immobilier (page suivante) : "En quoi est-ce différent aujourd'hui ?"

En France, les politiques ont de la "chance". La douce France possède un filet de sécurité et il s'appelle "les aides" : APL, aides au logement pour étudiants, le 1% patronal... Cela amortit les chocs, et resolvabilise, face au logement, des pans entiers de la population. Qui sans cela ne pourraient pas garder / financer leur toit. Mais la situation est nettement plus grave cette fois-ci, plus grave qu'en 1991, à cause des niveaux de prix atteints, de la durée des prêts et de la diminution rapide du pouvoir d'achat, qui est mal calculée par l'Insee (voir le journal de France 2 de ce soir).

Après les turbitudes des nouvelles "défiscs", j'ai nommé les Robien, dont un nombre important pourrait être mis en vente rapidement, ce que vous prouve cet article : Expansion dedécembre : Robien, de l'arnaque au krach ! voici que les anciennes "défisc" les Périssols font encore parler d'eux".

En octobre, nous avions appris que : "La mise sur le marché des logements acquis dans le cadre du dispositif Périssol devrait peser sur les stocks de biens dans l'ancien." C'est évident qu'il y aura des vendeurs motivés pour se séparer d'un bien qui a rempli son rôle et le timing est correct, les prix sont encore élevés. Voici que les Echos récidivent et le journaliste ne se laisse pas endormir par le discours commercial. Les Echos, Logements anciens : les biens Périssol arrivent sur le marché et Les Echos : Immobilier locatif défiscalisé : privilégiez la détention à long terme

Manif contre les loyers trop chers, que les défisc et les aides font flamber. Ce matin sur RMC, Martin Hirsch s'est exprimé sur les Robien. D'un coté, les incitations fiscales ont poussé de nombreux français à devenir propriétaires bailleurs et donc d'étoffer l'offre locative, ce qui a permis aux français de trouver plus aisément une location, un toit, de l'autre coté, la ruée sur les logements neufs a entraîné la flambée des prix du m², et donc la hausse des loyers.

Martin Hirsch n'a pas complétement tort en disant que l'on devrait mettre fin à cette surenchère. Et vous, quel est votre avis sur la question ?

"La neige n'a pas encore fait son apparition sur les sommets mais il y fait froid et c'est plutôt bon signe pour la saison touristique qui s'annonce. Côté hébergement de vacances, les professionnels ne sont donc pas inquiets. Côté immobilier, l'ambiance est moins optimiste.

"Dans l'ensemble, selon les agents immobiliers avec lesquels nous sommes en contact, on assiste à un fort ralentissement des ventes, confie maître Guy Banet, notaire à Chambéry, chargé du marché immobilier à la Chambre interdépartementale des notaires des deux Savoies. Il n'y a plus de hausse du tout." Terminé donc les prix qui grimpaient de 15 à 20 % par an depuis quatre ou cinq ans."

C'est désomais possible, et tout le monde se lance ! Voici la sélection du jour pour faire vos "emplettes immobilières dégriffées sur le net" (ce n'est pas de la pub, mais de l'ironie, vous me connaissez !, mais s'il y a des super deals, surtout prévenez-moi. Mais SVP, ne cédez pas à l'achat impulsif !) :

1. Vous pouvez acheter votre maison bretonne sur la toile. Acheter sa maison sur Internet : "Un promoteur breton organise une vente privée de logements en ligne. L’e-commerce gagne l’immobilier. Un promoteur breton, Céléos, basé à Saint-Brieuc, organise une vente privée d’appartements et de maisons sur Internet. Du 26 au 28 novembre, il met sur le marché plus de 70 biens immobiliers d’une valeur de 100 000 à 170 000 euros chacun, situés en Bretagne, Pays de la Loire et Normandie, ainsi que dix terrains à bâtir à La Baule."

Depuis ma plus tendre enfance je rêve d'une maison écologique. Aujourd'hui on appelle ces maisons "bioclimatiques", respectueuses de l'environnement ...

Je me renseigne depuis des années et, comme va vous le prouver ce reportage, la "maison écolo" est un rêve pour riches. Moi, cela fait longtemps que j'ai abandonné ce projet. La maison de rêve, tant pour moi que pour la planète (qu'elle polluerait moins), je sais que je n'en ai pas les moyens. Source : VSD, Planète techno, Maisons écolo à tout prix

Dans le cadre du plan grand froid, Christine Boutin n’exclue pas de réquisitionner les logements vides. Lorsque l’on suit régulièrement l’actualité immobilière, on ne peut qu’être frappé par le discours de certains experts expliquant que le marché est sain et qu’il y a une pénurie de l’offre par rapport  à la demande. Des logements seraient donc disponibles ?

"S'il est acquis qu'un des points forts du Grenelle de l'environnement doit être un vaste programme de rénovation des bâtiments anciens, reste à savoir comment convaincre les Français de faire des travaux chez eux. Et surtout à quelle vitesse ?"

La consomation énergétique aurait augmenté de 30 % au cours des 30 dernières années et le chauffage est de loin le plus gourmand en énergie, puisqu'il représente 70 % de la comsommation globale (mais la climatisation qui se répand commence à peser dans le décompte). "Plus de la moitié des maisons individuelles n'a pas fait l'objet de travaux d'isolation de toiture depuis vingt ans, 41 % des logements sont équipés de fenêtres à simple vitrage." Source : Les Echos, Un rapport suggère d'étudier une obligation de travaux lors des transactions immobilières

Dans une même journée, on évoque l'intérêt des étrangers pour l'immobilier français. Il aurait suscitait des convoitises entre 2000 et 2004, mais les fonds de pension retirent déjà leurs billes du marché français.

"L'engouement des étrangers pour l'achat des logements anciens en France se confirme. Alors que l'évolution du volume global des acquisitions reste quasi stable entre 2000 et 2004 (entre 736 000 et 750 000), les achats des étrangers ont durant cette même période augmenté de 50 %, passant de 35 000 transactions à 53 000. Parmi les acquéreurs étrangers, presque la moitié sont des non-résidents (23 000). 50 % d'entre eux sont issus des catégories sociales élevées. 6 sur 10 de ces transactions sont effectuées par des britanniques." Les fonds de pension se retirent déjà depuis l'automne dernier, à méditer : Les fonds de pensions n'investissent plus dans l'immobilier français.

"Les nouveaux propriétaires du domaine de l’Arselle à Chamrousse, (ex-Bachat-Bouloud) sont victimes depuis six mois de loyers impayés. Le gestionnaire de cette résidence de tourisme, la société villeurbannaise Transmontagne, vient d’être placé en redressement judiciaire.

Ils se sont réunis dans une brasserie de la Presqu’île lyonnaise. Mines défaites, colère retenue, ils sont une cinquantaine de propriétaires lyonnais qui ont investi l’année dernière leurs économies dans de petits appartements de la résidence de tourisme de l’Arselle à Chamrousse, et qui n’ont pas perçu les loyers de leur appartement depuis six mois." Source et image : Lyon capitale, La colère des petits propriétaires de Bachat-Bouloud

...il est temps de construire des maisons modulables ! Plus sérieusement, c'est génial, sauf si le propriétaire ne divise jamais l'appartement. A ce moment là, on gaspille un peu de matières premières et d'espace, et quelques milliers d'€. Plus sérieusement, on gaspille moins de littoral, moins de vergers, de forêts si on construit moins et si on divise pour les partager les logements existants. Vous ne trouvez pas ?

"Qui a dit que l’on ne pouvait pas pousser les murs ? Depuis que le concept d’Evoluvie a vu le jour il y a un peu plus de 3 ans, on peut non seulement pousser les murs mais aussi les faire repousser à nouveau pour retransformer un appartement familial en deux logements plus petits. Sources : Le Moniteur

Voici l'introduction de l'étude de Century 21, les grandes lignes. Lisez tout le document, le ralentissement du marché est perçu par Century 21 un peu partout et sur tous les segments. Certians disent même que le hoax d'hier est un condensé humoristique de cette étude, qui est bien réelle, elle. Source : Century 21, Le marché immobilier national au 1er semestre 2007 comparé au second semestre 2006

2007, L'année prévisible
Après un 2e semestre marqué par une décélération de la hausse des prix attendue, voire annoncée par certains depuis 2 ans, un ensemble de paramètres rendait lisible l'année 2007 :

A Dublin, les prix auraient augmenté de 10 % ! "Property asking prices down 10%", les prix de présentation ont baissé de 10 %. "It’s certainly a shock for those who thought prices could only ever go up."

"But as economist Dermot O’Leary of Dublin’s Goodbody Stockbrokers said: “It had to happen at some stage.” Even the IMF and the OECD reckoned the Irish property market was overvalued by at least 25%. Unfortunately for Ireland, the cracks in its property market run way deeper into the economy than most would have hoped." Source : Money Week, Is Ireland heading for recession ?