J'aborde les nouvelles informations en provenance de la Fnaim dans le billet suivant. Il est juste parfois hallucinant de voir comment une information peut être traitée dans les médias.

Ainsi, alors que la Fnaim à tant communiqué pour annoncer que ses prix à elle avaient augmenté de 3,9 % au deuxième trimsestre 2009, nous trouvons sur Capital.fr, un article intitulé "Les prix de l’immobilier ont chuté de 6,6% au deuxième trimestre 2009".

J'en ai profité pour faire une copie d'écran car j'ai peur que l'article disparaisse bientôt.

Boulette journalistique ? Si, si...

Que voulez-vous... J'aime la presse locale, de proximité, sans moyens, sans journalistes, sans réflexion (je vais me faire taper sur les doigts) et qui se fait parfois, souvent, le relais sans retenu des professionnels de l'immobilier qui veulent faire passer un message d'autopersuasion à leur clientèle... A Cholet, Maine-et-Loire (49) pourtant, on tombe dans le magique, le divin, le tragique aussi. Rendez-vous compte que « Vendre une maison entre 170 000 et 200 000 € était courant. Aujourd'hui, c'est devenu une très grosse transaction ». Le cœur du marché sont les maisons à 110 000 €, les appartements à 80 000 et les A.I. s'estiment heureux de vendre un bien dans les six premiers mois...

Vidéo à la suite. J'ai toujours un sentiment de malaise à la vision de ces journalistes qui nous expliquent de manière si évidente que les prix ne peuvent que baisser, que les données de la Fnaim sont évidemment pipautées, que nous vivions bien entendu dans une bulle qui est en train de se dégonfler sous nos yeux...etc.

J'ai même limite l'impression d'être pris pour un demeuré par ce journaliste qui me fait comprendre que tout ce que j'écris dans ce blog est tellement évident que finalement j'en viendrais même à me poser la question de l'utilité de continuer puisqu'il est désormais évident que la baisse est là pour longtemps.

D'ailleurs, pourquoi j'écris depuis ce temps puisque la baisse de l'immobilier arrive régulièrement depuis la nuit des temps de l'économie. Aller dans le sens du vent, voici ce qui me vient à l'esprit en visionnant ce pro (représentatif d'autres pros) qui relayaient la hausse sans jamais penser à la baisse.

Il ne faut jamais généraliser et ce blog n'est pas un blog anti-A.I. (merci d'ailleurs aux nombreux A.I. qui participent en ce moment dans les commentaires). Remarquez tout de même que la communication, qu'elle soit en temps de crise ou non, fait appel à un tel capital de mauvaise foi, que l'on aurait vite fait de faire des raccourcis et d'affirmer que tous les agents immobiliers mentent dès que leurs lèvres bougent. Heureusement ce n'est pas vrai mais, parfois, lorsqu'il faut décortiquer le discours, cela fait mal... 

Voici une phrase à garder au chaud, juste quelques mois, juste après l'été... Olivier Alonso, président du groupe Solvimo, un des plus récents réseaux existant en France avec 150 agences prédit l'avenir. La confiance serait ainsi restaurée en septembre de cette année et tout ira mieux pour son groupe et pour l'immobilier en général. Je reste sceptique sur la date annoncée, vraiment. Ma réaction ne vous surprend pas ?

« J’ai même tendance à considérer que négocier un logement est la règle », sourit René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), qui voit le marchandage comme un fait culturel dans un marché où les rapports de force évoluent de manière cyclique entre vendeurs et acheteurs. Extrait du journal La Croix, cette petite apparition de René Pallincourt a le mérite de rappeler à tous les acheteurs et les vendeurs potentiels que la vente d'un bien immobilier se concrétise rarement au prix fixé (affiché) par le vendeur/l'agence immobilière.

A ranger dans la catégorie "professionnels de l'immobilier qui croient encore plus que leurs confrères que le marché va baisser, baisser, baisser". Ainsi à Lorient, c'est déjà la troisième année de baisse des prix de l'immobilier (quand on vous dit qu'il n'y a pas "un" mais "des" marchés immobiliers...) et les professionnels rêvent de l'an 2000, période où il était facile de vendre, facile d'acheter, où le marché n'était pas encore pollué par la surchauffe et autres mangeurs de gâteau. 2000 représenterait donc, tout du moins à Lorient, l'époque bénie avec des prix qu'on pourrait facilement estimer à - 50 % par rapport au plus haut du marché lorientais de 2007. Est-ce possible ?

« Une chose est sûr, ça n'augmentera pas. Mais ça ne devrait pas baisser non plus » dixit un notaire de Laval. C'est à la lecture de ce genre de déclarations que l'on se rend compte à quel point les professionnels de l'immobilier naviguent à vue et sont incapables de prévoir la tendance pour les mois à venir. En fait si, ils savent, mais ils ne peuvent pas le dire haut et fort, en tout cas pas tous, que le marché va continuer à baisser et que donc, rien ne sert d'acheter de suite si l'on est pas pressé, les meilleurs affaires sont à venir.

Vécu aujourd'hui avec un de mes amis qui ne connaît pas le blog...
Lui : Le marché repart (lu dans la presse), il y a plus de ventes qu'avant !
Moi : Oui, en volume mais pas en prix (je n'ai pas eu le temps de lui placer que c'était la période forte de Mars à Juillet)
Lui : Oui, mais une reprise en volume précède toujours une hausse des prix, ça va repartir (il a son logement à fourguer) !
Moi : De toute façon la valeur d'un bien dépend uniquement de ce que l'acheteur peut mettre sur la table et en ce moment, ce n'est pas le moment (fin de l'échange)

Tout ça pour dire que dès que l'on aborde certains sujets qui nécessite un minimum de sens critique, 

Oui, je m'auto-suggère des questions-réponses... "Frémissement" étant le  mot à la mode utilisé par les professionnels de l'immobilier pour marteler à tout va que le marché redémarre, il m'a semblé important de prendre mon bon vieux dictionnaire afin de savoir vraiment ce qu'entendaient les différents intervenants par frémissement.

Frémissement a le même sens que Tremblement : cela tombe bien car le marché après avoir tremblé est en train de vaciller....

Frémissement est un synonyme de Bouillonnement : cela tombe également très bien car les professionnels sont en train de le prendre, le bouillon !