C'est pas beau de se moquer mais ce soir j'ai eu envie d'endosser mon costume de méchant baissier super exagérateur "pour le plaisir" (comme le chantait Herbert Léonard). Capital.fr, à force d'articles de cet acabit, va devenir le principal organe de presse baissier avec le Figaro en deuxième place (qui l'eut crû ?). La concurrence avec les autres organes (ou vecteurs) baissiers va être rude si l'on continue comme cela... Capital nous narre le chemin long et tortueux d'un certain Antoine Pelleteau (est-ce son vrai nom ?), ex-propriétaire, obligé de brader sa maison (un peu) pour la vendre.  Après maintes rétractations au dernier moment, les exigences des acheteurs, les travaux effectués pour rendre le pavillon attirant (mais pas excitant..,

Je me suis dit : "il arrive un peu tard ce livre, il aurait sans doute plus servi il y a quelques années du côté de la Bretagne ou de la Dordogne !". Encore que... L'idée, en soi, n'est pas mauvaise pour louer ou échanger son bien le temps de vacances (on a tous vu ces reportages où des américains débarquent à Paris pendant que les frenchy découvrent la Floride). "Grâce à plus de 6000 termes et expressions, vous aurez toujours à portée de main des références pertinentes pour trouver le bon mot en toute circonstance. Comment traduire « une maison toute équipée » ? - Comment traduire « terrain entièrement viabilisé »   ? - Que veux dire l’expression « to be cramped for room »   ? - Que veut dire « over-bought real-estate market » ?"  

Dans 8 cas sur 10 les logements visités à vendre ou à louer sont sales, voir plus selon un A.I. du centre de Lille. 8 cas sur 10, cela me parait énorme ! Enorme aussi d'imaginer que parce que l'on vend sa maison, afin de la présenter sous ses meilleurs jours on la rend plus belle qu'elle ne l'a parfois jamais été pendant qu'on l'habitait (hormis en habitant du neuf). Un peu comme le type qui vend sa voiture à un particulier et qui la bichonne alors qu'il n'a pas roulé dedans "propre" depuis son achat. Je me rappellerai toujours cette épisode de "Recherche appartement ou Maison" sur M6 où après avoir vendu sa maison au bon prix (mais en ayant entrepris des travaux de décoration et d'aménagement), la femme annonçait avoir l'impression d'être passée à coté de sa maison...

Vidéo à la suite de ce post. Dans la catégorie "fallait y penser pour promouvoir une agence immobilière", je vous présente Shamrock City, fausse ville prévue pour se construire à Dublin en reprenant le style du Palm de Dubaï (en photo), sauf qu'en lieu et place du palmier, vous avez droit au trèfle à quatre feuilles irlandais. Résultat, le buzz a, semble-t'il, si bien marché que le gouvernement Irlandais s'est pris les pieds dedans (mais je n'ai pas été vérifier en détail). L'agence Funda, annonçant qu'elle vendrait les biens immobiliers de ce projet dès disponibilité, a bien réussi son coup (vu qu'on en parle même en France...).

Il y a du nouveau sur cotation-immo !

Raisonnement très simple, trouvé sur LaVieImmo.com du jour et intitulé : "Acheter ou louer son logement ? La donne a changé" et que je résume ici : à partir du moment où les prix ne peuvent plus augmenter ces prochaines années, il devient préférable vu les prix à la location et l'évolution des taux, de se trouver une bonne petite location. Et là, c'est moi qui rajoute, profitez-en si vous le pouvez pour épargner et vous constituer ce fameux apport qui risque de beaucoup rassurer votre banque sur votre capacité à rembourser. On connait tous l'expression "cash is king", ce sera la tendance ces prochaines années. La location, c'est peut-être de l'argent jeté par les fenêtres (discutable car correspondant aussi, parfois, à un choix de vie) mais c'est surtout un bon moyen pour épargner en attendant le grand saut.

Aux éditions Heure de France : les agents immobiliers savent lire, la preuve ! Désolé de commencer comme cela, c'est pas gentil, et en plus j'y ai mis toute ma mauvaise foi (mais bon, dans ma profession on s'en prend aussi plein la tronche alors...). C'est sur, mon post casse pas la baraque, mais comme beaucoup d'A.I. lisent le blog (ce sont plus que des suppositions vu certains messages, ou alors il y a des mythos...), ils seront heureux d'apprendre que ces outils existent et pourront leur servir pour bonifier, que dis-je, perfectionner leurs méthodes de travail. Une vidéo présentant ces ouvrages est à la suite de ce post et non ce n'est pas de la pub déguisée, je suis tombé dessus sur Dailymotion, c'est tout !

A la vue du reportage de Bakchich.info, il est clair que pour habiter un HLM d'Asnières-sur-Seine, il est préférable de faire partie de la famille du maire. En même temps, cette pratique est vieille comme le monde et n'étonnera finalement personne car quand on est maire, on donne souvent des petits coups de pouce. Problème, c'est un coup de pouce familial, il y a 3 000 personnes en attente de logements sociaux dans la commune et c'est un proche de Nicolas Sarkozy (remember Neuilly et son logement social). Donc les privilèges ne sont pas prêts de s'arrêter avec des politiques aussi exemplaires lorsqu'ils arrivent au pouvoir et à force, c'est l'écœurement qui gagne l'électorat. Vidéo à la suite de ce post.

Inutile de reprendre l'histoire depuis son début, il y a tellement eu de cafouillage pour la mise en place de cette mesure destinée à transformer tous les français en propriétaires que ce serait trop compliqué à expliquer. C'est digne de l'œuvre de Tolkien (en longueur et rebondissement). Donc, depuis aujourd'hui, on sait ("Les Echos" s'est procuré le projet de l'instruction fiscale) : c'est bien le 6 mai (date où la France a connue un grand espoir à l'arrivée d'un petit homme, on connait la suite) pour la signature devant notaire ou la déclaration d'ouverture du chantier. Les montants n'ont pas changés mais ce qui est intéressant c'est d'une part que : "les banques ne fourniront aucun document spécifique pour les emprunteurs. Ces derniers devront donc se reporter à leur tableau d'amortissement et prendre soin de calculer le montant global des intérêts d'emprunt, hors frais d'assurance" et que...

J'aime cette phrase car elle résume à elle seule l'économie en général. Xerfi nous sort ce 21 février sa "Xerfi Previsis", autrement dit sa lettre de prévision économique et des secteurs. Et le secteur immobilier y est largement abordé : "Certes, Lourdes est bien en France mais cela semble un peu court. Le durcissement des conditions de credits, les excés passés devront être purgés comme ailleurs. En matière d’immobilier il n’existe pas d’exception française." - "Le mouvement de baisse est déjà commencé. Il est appelé à se renforcer au cours des prochains mois comme c’est déjà le cas aux Etats-Unis, en Espagne et au Royaume-Uni". Il s'agit d'une excellente étude sur, entre autre, le marché immobilier mondial avec des zoom sur les principaux marchés mondiaux. Et donc un gros zoom sur notre marché. Je vous incite vraiment à lire ce document notamment les pages 16 et 23 nous concernant. J'aime beaucoup, en passant, le titre de la page 23, "Fin de partie (France)"

Christine Lagarde, notre chère ministre économiste fait les fonds de tiroir en attendant de dégager de son poste suite au futur résultat très mauvais de la droite au soir des municipales. Dans un communiqué du 13 février, Christine Lagarde et Hervé Novelli précisent qu'ils proposeront, dans le projet de loi de modernisation de l'économie qui sera présenté au printemps, plusieurs mesures de nature à favoriser le déploiement de l'Internet très haut débit : modifier le Code de la construction et de l'habitation afin d'instaurer, pour les logements neufs, une obligation de pré-câblage en fibre optique - créer une « faculté d'accès à la fibre » inspirée du droit à l'antenne - faire inscrire à l'ordre du jour des assemblées générales de copropriété plusieurs propositions commerciales d'opérateurs, .....etc, etc. L'intention est effectivement bonne et si cela permet à des coins reculés d'accéder au haut débit en réduisant le coût de l'installation, c'est tant mieux . Sauf que les opérateurs tels neuf, free ou orange déploient par eux-même le sans-fil (wifi) depuis longtemps, et n'ont pas attendus  que le gouvernement les aide dans ce déploiement. 

Immonot.com suite et fin, ce site est une mine d'information. Je vous passe la présentation du Gordon et du Shapiro à moins que ce ne soit la même personne, mais Google ne contenait pas de résultat probant dans sa première page de résultat... Donc Gordon-Shapiro n'a rien à voir avec les 2 gars de la photo ;-). C'est une méthode de calcul pour déterminer qui du locataire ou du propriétaire est gagnant. Le plus surprenant est quand même de voir cette démonstration sur un site de notaire (qué viva el patrimonio...). Passons, le plus astucieux pour Immonot.com est d'être locataire de son logement principal et propriétaire d'une résidence secondaire. 

Ou comment adopter une stratégie baissière en lisant "Les Echos" : "Comme les prix de l'immobilier résidentiel ont atteint un palier voire reculé dans certaines localités, il peut être tentant de devenir propriétaire. - "...acheter sans hésiter de négocier le prix auprès d'un vendeur pressé" -  "Vous n'êtes pas attaché sentimentalement à votre résidence principale...et jouer une forte baisse des prix de l'immobilier - "prendre ses bénéfices" - "placer le produit de la vente" - "Si le marché baisse dans les deux ou trois prochaines années, vous pourrez saisir une opportunité pour acquérir un autre toit"

La grande question quand on met en vente son logement, c'est de savoir combien il vaut réellement. Mais pour le savoir, il faut d'abord trouver un bon agent immobilier (il y en aurait des mauvais...), qui sera capable d'estimer au plus juste le logement en question. C'est là que ça devient intéressant : et comment reconnaît-on un bon agent immobilier ? Un expert Fnaim tente de répondre dans le Nice Matin de ce jour. Sa solution : " Il (l'A.I.) doit justifier son « avis de valeur », remis par écrit, par des exemples de prix de ventes récentes de logements « équivalents ".

Premier achat, dernier achat. Ce qui est dingue c’est que les A.I. utilisent ce jargon pour faire espérer aux potentiels acquéreurs, souvent jeunes, qu’en achetant, c’est le début de l’eldorado. C’est du style : « mettez un pied dedans, marchez et vous allez courir ». Le pire c’est qu’un A.I. qui argumente de cette manière sait parfaitement le nanard qu’il est en train de fourguer à des “d’jeuns“ crédules. Ils n’ont pas les moyens alors on leur vendra petit mais l’important ce n’est pas le logement actuel, qui n’est qu’une étape (la première d’un long parcours), en devenant propriétaires, ils se constituent un apport car l’immobilier ne peut que monter. On connaît tous ça, sauf que eux non. Les prix sont trop élevés, les potentiels de plue-values existent de moins en moins et le premier achat devient la prison d’une vie. Il colle tel le sparadrap du Capitaine Haddock et peu seront là pour le reprendre. Fuyez lorsque c’est écrit “premier achat“, c’est souvent synonyme de pas cher mais également de personne n’en voudra en cas de crise, au cas où elle arriverait.

Les biens qui n'ont pas trouvé preneur cet été, baissent, et baissent et baissent, oh le joli escalier que voilà ! C'est un bien réel, si, si... :-)

Non, je ne m'endetterai pas Ce soir, je réagis à un commentaire, celui d'une amie qui m'a posé la question qui tue : "mais pourquoi tu es locataire ?" Je vais vous répondre ce que je lui ai répondu à sa tirade, dont la phrase clé m'a fait fuir : "c'est toujours mieux d'être endetté, même sur 25 ans, plutôt que de jeter les loyers par la fenêtre."

Les jeunes doivent rester lucides sur l'avenir que veulent leur imposer leurs aînés. Faire un prêt sur 25  voire 50 ans pour un toit, sans compter toutes les charges du propriétaire, ce n'est pas du gâchis, c'est au contraire être esclave de la dette de l'Etat français et d'être assuré d'être contraint à plus de prélèvements dans les années à venir car vos aînés ne seront pas solidaires des dettes qu'ils ont généré. Et adieu la mobilité pour les jeunes français. Les riches vendent leurs propriétés et s'en vont.

Comme promis hier soir, j'ai regardé pour vous une émission sur la soit disant maison écologique e bois. 1. Il était très peu question d'écologie et 2. ces maisons sauf celle d'un promoteur himself (particulièrement bien aménagée, ce qui se comprend, la maison du patron) n'avaient pas grand chose de "vert".

Je ne vais pas m'étendre sur la qualité de ces biens, que je voudrais voir "de près" pour avoir un avis honnête, mais je saisis l'occasion pour vous parler des arnaques - de plus en plus nombreuses hélas - de la part des pseudos promoteurs spécialisés dans la maison en kit ou la maison en bois.

Il y a des dimanches après-midi où il fait soleil et où pourtant on reste à la maison à végéter devant M6 et sa redif de “Maison à vendre“. Le principe : une maison qui ne se vend pas jusqu’à ce que “Super A.I.“ (il est de la même famille que “Super Nanny“) intervienne auprès des vendeurs pour leur dire de repeindre toute leur maison en blanc. Le blanc c’est plus neutre et tant qu’à faire, autant rajouter des toilettes en bas et une cuisine aménagée. Rajouter du rangement et vous obtenez une maison présentable pour 6 000 euros de Travaux et de l’huile de coude. Résultat, la maison se vendra (enfin) au prix souhaité (262 000 euros) pour ce couple en crédit relais. Manque de bol, on sent chez la vendeuse un regret lorsqu’elle voit sa maison “présentable“ pour la vente.

Je ne suis pas persuadé que le concept de cette émission soit significatif d’une tendance qui serait en train de s’affirmer, à savoir que les maisons se vendent moins vites, plus difficilement (ça tout le monde sait ici). M6 surfe sur l’immobilier parce que c’est vendeur, point barre ! Dimanche après-midi, c’était le concept "acheter une maison", ce soir une déclinaison histoire d’exploiter le filon au possible. N'hésitez pas à réagir sur ce blog...

Vous pouvez consulter la bande-annonce jusqu'à ce soir ici

Au programme :

Après la visite d'une maison, que je vous avais signalée, et après la lecture de ce témoignage, j'ai compris que ceux qui chauffent au fioul ou planquent des vices cachés (les contrôles se multiplient) grincent des dents en ce moment et se dépêchent de vendre. Cette maison bidouillée, chaffée au fioul, que j'ai vu ("gros travaux à prévoir") m'a mis la puce à l'oreille et le tour des sites d'annonces à confirmé mes soupçons : les épaves thermiques, les vieilles longères "gourmandes" et polluantes commencent à arriver sur le marché. Certains propriétaires commencent à comprendre que les garder revient à rater le train en marche, un train qui a déboulé dans nos vies à toute vitesse avec trois mots peints sur ses flancs : "écologie", "contrôles" et "inflation".

Pour estimer la valeur d'un bien immobilier, nous utilisons tous la bonne vieille méthode du prix au m² que nous multiplions par la surface habitable du logement considéré.

Cette méthode permet d'obtenir un prix moyen calculé par rapport aux prix observéx sur le marché immobilier. La principale difficulté est de trouver un prix au m² suffisamment représenatif du type de logement que l'on cherche à estimer : maison, appartement, nombre de pièces, villes, quartier, prestations...