Y en a marre !!! SI les américains n'achètent plus à Paris, une déferlante de nationalités s'entiche de notre belle capitale, réduisant à néant les espoirs de baisse pour nombre de parisiens (cette phrase est ironique). Donc, après les chinois, les saoudiens, les stars de cinéma, les russes et tous les gagnants de l'euro-million, voici les italiens (un acheteur étranger sur cinq). Mais quelle peut-être la raison de cet engouement ? Je résume : il est risqué pour eux d'investir chez eux (ce n'est pas la forme économique en ce moment), Paris est effectivement moins chère que Londres et surtout, l'Italie et La France ont une frontière commune.

Vidéo à la suite de ce post. 2 000 m2 de bureaux totalement vides dans Paris, situés dans le quartier du Marais à Paris et réquisitionnés par Jeudi-Noir... 2 000 m2 qui ne servent à rien et la présence du maire du 3ème arrondissement pour montrer que même lui soutient, en partie, cette action. Je vous parle régulièrement de Jeudi-Noir car j'estime que leurs actions médiatisées ont le mérite d'alerter l'opinion publique à défaut de changer les choses. Et au moins, qu'on ne nous bassine plus avec une soi-disant pénurie de logements (certes, dans le reportage il s'agit de bureaux), car de la place il y en a. Manque la volonté....

Les fonds de pension ont failli faire déménager le pôle financier du tribunal de grande instance de Paris suite à une réévaluation du loyer lors du renouvèlement du bail (+ 30 %). Suite à cette affaire, la commission des finances du Sénat s'est alertée et a lancée des auditions pour éclaircir le pourquoi du comment. Il s'avère que la Chancellerie s'est préoccupée trop tardivement du renouvellement du bail et le fond de pension a alors réévalué son loyer très à la hausse selon l'article du Monde.fr : "Les juges financiers chèrement logés" de Alain Salles.

Bon, pour l'instant, ce mot nous provient de la Fnaim mais comme elle a tendance à donner le "LA", gageons que cela va "découpler" à tour de bras, ces prochains mois all around the France. Il y aurait donc une séparation entre Paris Intra-Muros et la première couronne où "la pénurie de biens est dominante", et "à l'inverse" la seconde couronne où l'on a "trop de biens à vendre face à une pénurie d'acquéreurs solvables",et cela depuis 2007 selon un administrateur de la Fnaim. L'exemple hallucinant,  

Auteur : Isabelle Rey-Lefebvre. Bel article du Monde en date du 6 avril faisant office de synthèse sur la tendance actuelle mais avec des compléments d'information intéressants par rapport au déjà-lu un peu partout : "La tendance des ménages à s'éloigner des centres-villes et se délocaliser vers des zones meilleur marché atteint elle aussi ses limites. C'est dans les villes où les prix avaient le plus augmenté qu'ils fléchissent en premier, dans les banlieues plus que dans les centres et, en Ile-de-France, en grande couronne alors que la capitale flambe encore" - "S'il n'y a pas, officiellement, péril en la demeure, l'inquiétude se perçoit chez les professionnels. Le taux de désistement d'acheteurs qui ne confirment pas leur réservation atteint, en ce début d'année, facilement 30 %" -

C'était quoi ce teasing ces derniers jours dans Challenges et dans d'autres médias, se basant sur les chiffres des notaires à venir, pour affirmer des chiffres repartant à la hausse (pour les prix) à Paris ? L'étude des notaires pour 2007 est sortie et annonce le présent : "- 2008 : des perspectives de moindre activité... Dans le droit fil des résultats du 4e trimestre, les données chiffrées provisoires, tirées d'un échantillon représentatif d'études notariales, font état d'une baisse des transactions de l'ordre de 4% au mois de janvier et de 2,5% au mois de février. Cette tendance affecte davantage Paris (-4% environ en janvier et -5% en février) et la Petite Couronne (de l'ordre de -5% en janvier et février) que la Grande Couronne (de l’ordre de -3% et +2%). " Pas de quoi être fier en effet, et la suite n'est pas mal non plus :  

Il y a du nouveau sur cotation-immo !

L'état et les organismes publics vont céder 33 hectares de terrain qui vont être destinés à la construction, pour moitié, de logements sociaux. Le reste sera réservé aux promoteurs. Voilà qui devrait permettre de raccourcir les délais d'attente pour obtenir un logement dans la capitale.

Première banalité de la soirée, Paris est une ville de super-riches du monde entier qui ont envie de s'affirmer comme tel  en possédant un logement dans la capitale. C'est réducteur comme description mais que penser de la nouvelle légende urbaine affirmée par un A.I. parisien : "On assiste même à un phénomène nouveau : les collectionneurs d'appartements. Autrement dit, des milliardaires qui s'offrent un pied-à-terre à Londres, à New York, à Tokyo ou ailleurs".

Le plus important pour vendre un canard, c'est de mettre une couverture flashy avec un titre qui accroche. Voilà, j'ai à peu près résumé le Capital (abonnement professionnel) qui m'a été livré ce matin... Je plaisante !  Le titre est baissier, le contenu aussi (on y affirme que "les prix reculent", que "les faits sont là") et une phrase qui ressort : "un deux-pièces cuisine n'a rien à voir avec un livret de caisse d'épargne, il ne prend pas de la valeur chaque année" (c'est effectivement bon de le rappeler...).

J'avais déjà abordé ce sujet il y a peu suite à un article de Challenges qui annonçait des nouvelles sensationnellement (pas français) haussières en provenance des notaires. Challenges avait d'ailleurs joué à fond l'effet d'annonce et en rejoue encore cette fois-ci dans : "EXCLUSIF Le prix de l’immobilier à Paris s’enflamme à nouveau" où il est question des chiffres, à venir (encore ?!) : "D’après leurs statistiques recensant les transactions des logements anciens du quatrième trimestre 2007, le rythme annuel de progression des prix s’élève à 10,5%, contre 9% au troisième trimestre."          

Vidéo à la suite de ce post : si certains s'étonnaient encore de voir les prix immobiliers se maintenir, voir même continuer à progresser dans notre capitale et dans certains endroits de province huppés, voici peut-être une explication. L'argent, certains chefs d'états africains en ont beaucoup, obtenu parfois de manière illicite et il leur faut l'investir ailleurs que chez eux. Les points positifs dans tout cela, ce sont les rénovations de certains bâtiments et l'argent qui circule dans notre pays. Concernant le négatif, pas besoin de détailler la misère de certains peuples...

"Immobilier : on brade ?" est le titre du supplément économie du Parisien de demain. Vu que je ne l'ai pas dans les mains, quel intérêt me direz vous ? C'est qu'avec un titre comme cela, vendeur au premier abord, on risque, je m'avance, d'être déçus. En ce moment, les journaux ne savent pas vraiment sur quel pied danser avec l'immobilier et cet article devrait en être une confirmation.

"En plein coeur du 19ème, rue manin, à 5 mn des buttes chaumont, Au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble année 70 très bien entretenu (digicode). Appartement baignant de clartée comprenant, un vaste séjour, 3 chambres, cuisine, entrée, salle de bain, WC séparé. Pas de travaux à prévoir. VENEZ VISITER ET PROPOSEZ, le cabinet b... analysera toute propositions. LE MARCHÉ BAISSE ET LE CABINET B... S'ADAPTE."

C'est excellent, je n'ai rien à ajouter ! Annonce de se loger : http://www.seloger.com/209429/33716793/detail.htm?rt=1&ali=1

Condoléances à tous les baissiers du blog (encore faudra t'il avoir "pour de vrai" les chiffres annoncés) : "les statistiques des Notaires parisiens qui seront délivrées en ce début d’avril montrent qu’au dernier trimestre 2007, la hausse repart…comme le dit Alain David qui observe dans l’immeuble place du Châtelet ces - bon sang de -prix, « on est retourné sur les 10% » ! " Désolé, j'ai plombé l'ambiance avec cet extrait d'une synthèse de Dominique Thiébault dans Challenges. Paris va bien car Paris est à part, une fois de plus, il semble que nous ayons la confirmation.

PC Portable collé sur les genoux et confortablement assis dans mon canapé qui m' a couté cher et a vite été égorgé par mon chat, j'accompagne par ma présence physique ma femme qui adore regarder les émissions nazes telle celle d'M6 parlant immo. Et là je tombe sur le c.. en voyant ce couple de jeunes, disposant, pour Paris, d'un budget de 640 000 euros (énorme). Grâce à Stéphane Plaza, ils tombent sur "le" logement et le Sieur Plaza leur demande de faire une proposition à 650 000 euros, qu'ils ne feront pas car leur budget est trop serré ! J'ai halluciné et j'avoue n'avoir pas assez suivi ce reportage pour comprendre comment on pouvait flancher à 10 000 euros prêts avec un tel budget. Si vous pouvez me l'expliquer, je suis preneur !

Je vous ai déjà parlé hier de cette réunion internationale d'A.I. à Cannes : une étude sérieuse (vous avez déjà vu une étude pas sérieuse) faite par Urban Land Institute (ULI) et PricewaterhouseCoopers (célébres) démontre que Paris est à l'abri en cas de gros grain. Il apparait que, comme le salon se passe en France, que beaucoup d'A.I. parisiens sont descendus sur la Côte d'Az, c'est toujours très rassurant d'entendre chez soi que c'est mieux qu'ailleurs ! Vous suivez mon raisonnement ? Où alors je fais de la super mauvaise fois pour ce post ! "Paris bénéficie d’une diversité sectorielle plus grande, ce qui atténue les risques de baisse des prix liés à la crise des subprimes tels que Londres les a subi au quatrième trimestre 2007"

Je vous l'avais signalé au sujet des loyers il y a quelques jours, il y a une polémique : motent-ils ? baissent-ils ? Deux articles à quelques heures d'intervalle avaient affirmé tout et son contraire. Un seul fait est idéniable, l'offre locative est plus abondante, merci aux records de constructions, et certains propriétaires doivent baisser leur loyer au moment de changement de locataire (qui part pour "moins cher" et plus grand ?)

On assiste en ce moment à d'autres débat, suite à la publication des chiffres divers et variés. Synthèse.

A la demande d'un lecteur, voici un article de Capital : Les derniers prix de l'immobilier marquent un «engourdissement»

"Les prix se tassent, y compris à Paris, mais ils résistent. C’est ce qu’indique la dernière édition du baromètre mensuel de Seloger.com, qui s’appuie sur les prix de mise en vente des annonces proposées sur son site. Pour le deuxième mois consécutif, l’indice calculé par Seloger pour la France entière affiche un infime recul de 0,01%. En février comme en janvier, les prix pratiqués se situeraient donc grosso modo au même niveau qu’il y a un an."

Traditionnelle publication des Echos pour le week-end, le baromètre des prix dans la capitale (indice Laforêt) nous démontre une fois de plus que les chiffres transmis par les A.I. de ce réseau sont à la hausse, ce qui n'est pas illogique, le marché parisien étant par nature, "à part". Il nous démontre également, que hors Paris, ça ne va pas fort. Il faut donc savoir lire entre les lignes : "Paris semble, pour le moment en tout cas, épargnée par la chute de l'activité." - Traduction, en province, c'est l'inverse : " en décalage avec le reste du territoire français, où les prix se stabilisent, voire chutent légèrement"... 

A partir de 18h, Place de la république à Paris, nous sommes tous conviés par 28 associations de SDF et de mals logés à passer la nuit sur place afin de dénoncer le manque de volonté du gouvernement et son incapacité de respecter le droit au logement. A noter la participation de nombreuses célébrités à cette manifestation parmi lesquelles Bertignac, M, Indochine ou Matthieu Kassovitz. N'étant pas Parisien je ne pourrais y assister mais si l'un de vous y passe sa soirée, qu'il n'hésite pas à nous faire un petit bilan demain. Par ailleurs, si vous passez la nuit là-bas, pensez à vous couvrir et également à enregistrer le film sur France 3 si vous ne l'avez pas déjà vu.

Encore un mythe qui s'écroule, les loyers des bureaux à Paris ne sont pas beaucoup moins chers que dans de nombreuses autres capitales européennes, comme on nous le répète à l'envie depuis des années. Je me souviens même d'un article qui expliquait que le faible niveau de loyer de bureaux était la principale raison de l'attractivité de la France. Bien au contraire, en 2007, Paris serait la deuxième ville la plus chère, après Londres.

"Publiée la semaine dernière, l’enquête compare les loyers de bureaux pratiqués dans 203 métropoles de 58 pays : les loyers ont progressé dans 79% de ces villes, sont restés stables dans 20% et n’ont reculé que dans le pour cent restant. Cushman & Wakefield, qui note que 2007 a été l’année la plus faste depuis le retournement du marché immobilier du début de la décennie, constate une hausse moyenne globale de 14% des loyers moyens. Dans les dix villes les plus chères, cette progression s’établit à 40%." Source : Paris, 2ème ville d'Europe pour l'immobilier de bureau

7 000 euros pour moi c'est une sacrée somme (Qui, parmi les lecteurs du blog, gagne en couple cette somme tous les mois ? Pas grand monde ? J'en étais sur !). François De Witt, entre-autre chroniqueur à France Info déconseille donc fortement à ce couple "de bonne situation" d'acheter parce que 7 000 euros sur Paris, ce n'est pas suffisant et il estime qu'ils ne pourront acheter qu'un "pauvre" 50 m2 sur 25 ans. Pour lui, Paris est d'abord une ville de locataire.... Soit, mais dans ce cas, lorsque la valeur de la pierre est totalement décalée entre la propriété et la location, il faut bien qu'à un moment les deux courbes se rapprochent (hausse de l'un baisse de l'autre).

François Hollande s’exprimant devant des députés et des sénateurs PS : « Bon les gars, je crois qu’on peut remporter 30 villes de droite de plus de 20 000 habitants pour les prochaines municipales, alors je vous propose de tous miser sur le logement social. C’est bien le logement social, c’est fédérateur, et il paraît que de plus en plus de français sont mal logés ou ont peur de se retrouver à la rue (public étonné…). Bon, par contre faudra se taire concernant notre bilan à nous concernant ce logement là parce qu’on n’est pas meilleur que ceux d’en face. Alors je vous propose un truc, on fonce à Neuilly, symbole des salauds de riches de droite qui veulent pas chez eux de pauvres qui votent pour nous. On fera un petit coucou à Lucienne qui est candidate pour la cinquième fois, peut-être qu’on lui portera chance mais c’est pas sur et puis on s’en fout de toute façon de cet’pauv’Lulu. Ce qui compte c’est qu’on occupe la place et qu’on dénonce les 3% de logements sociaux à Neuilly. Ok, on les dénonce mais on n’apporte pas de solution sauf si quelqu’un en a… Personne ? Bon on y va tout de suite parce qu’il faut que je sois rentré pour 18h, j’ai la garde des enfants. »

Chaque semaine, dans les Echos Week-End, on peut lire une belle page à la sauce immobilière. Si le "manoir de la semaine" n'intéressera personne, pour l'indice de la semaine ce sera l'inverse. Autant être clair, c'est haussier comme jamais, basé sur l'indice Laforêt de 200 transactions (que 200 !) sur Paris (marché de niche et de riches), marché toujours en progression avec clientèle particulière de gens que l'on ne croise pas dans la vraie vie. Et Philippe Guéneau (Un animateur au réseau Laforet) intervint au milieu du constat haussier, et il me surprit. Quelle idée a-t'il eu de dire cette phrase ? "Les acquéreurs sont toujours désireux d'acheter, ignorant totalement les risques éventuels d'un retournement de marché". Il aurait pas un peu cassé  l'ambiance sur ce coup là le Philippe ?  Laissons le continuer : "les banques font toujours peser une certaine incertitude et conseillent souvent à leurs clients de reporter leur achat“. Reporter l'achat, quelle idée ?  Demain devait être plus cher non ?

… mais cette fois, c’est de son logement. Merci à Bernard pour l'info ! Quand le sort s'acharne, il s'acharne ! En fait de “sort“, c’est surtout une justice qui s’applique aujourd’hui et personne ne s’en plaindra. L’ex