C'est pas beau de se moquer mais ce soir j'ai eu envie d'endosser mon costume de méchant baissier super exagérateur "pour le plaisir" (comme le chantait Herbert Léonard). Capital.fr, à force d'articles de cet acabit, va devenir le principal organe de presse baissier avec le Figaro en deuxième place (qui l'eut crû ?). La concurrence avec les autres organes (ou vecteurs) baissiers va être rude si l'on continue comme cela... Capital nous narre le chemin long et tortueux d'un certain Antoine Pelleteau (est-ce son vrai nom ?), ex-propriétaire, obligé de brader sa maison (un peu) pour la vendre.  Après maintes rétractations au dernier moment, les exigences des acheteurs, les travaux effectués pour rendre le pavillon attirant (mais pas excitant..,

Les liens sponsorisés Google, tout le monde connaît ? Les AdWords, ou liens commerciaux, sont un système d'enchères sur les mots susceptibles d'être tapés par les internautes. Lorsque vous effectués une recherche  dans Google, par exemple sur l'immobilier, une annonce publicitaire apparaît à côté des résultats. L'annonceur ne paie alors que si vous cliquez sur ce lien. Exemple raconté par Christophe Cremer, PDG de MeilleursTaux.com dans le magazine l'Expansion de ce mois-ci : "De quelques centimes à l'origine, les enchères montent désormais à plus de 3 euros le clic pour des expressions très recherchées comme "crédit immobilier"..."rachat de crédit" montant même à 10 euros le clic.

En errant sur le site de lavieimmo.com, je suis tombé sur un outil qui permet de connaître sur un an les plus fortes baisses à la fois dans l'ancien et dans le neuf, pour les appartements, les maisons, les terrains. Le plus important, finalement, c'est que je me suis fait happé par ce pavé "zone sensible" intitulé comme le titre de mon post comme si la baisse était convenue, possible. - 19 % à Thonon-Les-Bains (Haute Savoie), - 17 % à Fondettes (à coté de Tours, je connais bien)...etc.

Information trouvée sur le PresseCitron d'Eric Dupin (si vous ne connaissez pas ce blog, il serait temps de corriger cette lacune). Immobilio, donc, se distingue de la plupart de ses concurrents par la possibilité dixit E. D. "d’habiter plus près de son travail, de son université, de son boulanger" ainsi que la proximité avec les stations de métro (ce qui n'est, bien sur, valable que pour certaines villes). Quelque chose dénote dans l'article, pour moi, qui lit en permanence les articles de presse parlant de l'immo. Alors que l'on nous bassine en permanence avec la nécessité de devenir propriétaire ("achetez, achetez, sinon demain sera trop tard"),

Je me suis dit : "il arrive un peu tard ce livre, il aurait sans doute plus servi il y a quelques années du côté de la Bretagne ou de la Dordogne !". Encore que... L'idée, en soi, n'est pas mauvaise pour louer ou échanger son bien le temps de vacances (on a tous vu ces reportages où des américains débarquent à Paris pendant que les frenchy découvrent la Floride). "Grâce à plus de 6000 termes et expressions, vous aurez toujours à portée de main des références pertinentes pour trouver le bon mot en toute circonstance. Comment traduire « une maison toute équipée » ? - Comment traduire « terrain entièrement viabilisé »   ? - Que veux dire l’expression « to be cramped for room »   ? - Que veut dire « over-bought real-estate market » ?"  

Je cite souvent ce film dans mes billets, certains d'entre vous doivent s'en rendre compte, à force, mais Fight Club, le film de David Fincher, contient quelques phrases cultes qui sont restées en moi. Après on aime ou on n'aime pas, aucune importance. J'ai lu un article de Capital sur les accros de l'immobilier en ligne et cela m'a fait penser à cette phrase : "Dans le temps on lisait des revues porno, maintenant c’est les catalogues de mobilier", j'avoue que le parallèle n'est pas évident au premier coup d'œil mais 45 % de consultation en plus sur un an, c'est plus qu'une tendance, c'est un phénomène. Donc les Français matent beaucoup l'immo en ligne, faut dire que c'est incroyablement sexy de regarder une vieille battisse avec papier peint losange orange des années 70...

Allez hop ! Petit passage par la catégorie Geek du blog immobilier, je veux bien sur parler de la catégorie "outils". Smartvisite permet à partir d'une seule photo faite avec un appareil grand angle (fourni dans une jolie malette) de créer une visite virtuelle. Pour cela, une fois la photo prise, l'utilisation du logiciel "Manger Client" transforme votre cliché en logement plus vrai que nature (enfin presque, n'exagérons pas). . A qui se destine ce truc ? Aux professionnels de l'immobilier, of course, qui sont prêts à dépenser un abonnement mensuel minimum de 100 euros HT sur 12 mois.

Dans 8 cas sur 10 les logements visités à vendre ou à louer sont sales, voir plus selon un A.I. du centre de Lille. 8 cas sur 10, cela me parait énorme ! Enorme aussi d'imaginer que parce que l'on vend sa maison, afin de la présenter sous ses meilleurs jours on la rend plus belle qu'elle ne l'a parfois jamais été pendant qu'on l'habitait (hormis en habitant du neuf). Un peu comme le type qui vend sa voiture à un particulier et qui la bichonne alors qu'il n'a pas roulé dedans "propre" depuis son achat. Je me rappellerai toujours cette épisode de "Recherche appartement ou Maison" sur M6 où après avoir vendu sa maison au bon prix (mais en ayant entrepris des travaux de décoration et d'aménagement), la femme annonçait avoir l'impression d'être passée à coté de sa maison...

Le Figaro.fr explique dorénavant à ses lecteurs que les indices de prix communiqués par la Fnaim, les notaires, l'Insee relève de l'approximatif. Si vous aviez zappé les lacunes qualitatives des différents indices, je vous rappellerai simplement qu'aucun d'entre eux, qu'ils proviennent des différents réseaux d'A.I. ou des notaires,  n'arrivent jamais à être identiques dans leurs constatations ou leurs prévisions. Entre les calculs sur les prix affiches, ceux sur les prix transactions réelles,  le décallage dans les temps des données, la sur représentation des zones urbaines et de la Côte d'Azur dans les indices, la non-obligation pour les notaires de renseigner leurs information, c'est du grand n'importe quoi !

D'abord cela commence mal, avec un titre : "la vigueur du marché se confirme" qui laisse augurer des informations à caractère haussier. Et puis non, finalement, juste en dessous du titre, ça augmente mais en faveur de la baisse (suis-je clair ?) : "Sur le 1er trimestre, le nombre de nouveaux biens mis en vente est supérieur de 11% à celui de l’année dernière à même époque... La durée moyenne de vente à 10,2 semaines s’allonge sensiblement ( +2 jours vs février 2008 et + 11 jours vs mars 2007) ; la part des biens vendus en moins d’un mois à 33% diminue ( 36% en février 2008 et 40% en mars 2007)." Mais également :

Une nouvelle base de donnée sur le foncier devrait voir le jour en 2010 pour répondre aux attentes des maires, d'après Eric Woerth, ministre du Budget, et selon l'article de Batiactu. C'est sympa de répondre à la problématique des maires, mais il aurait sans doute mieux fallu répondre à la problématique des acheteurs et des vendeurs, à savoir de vrais chiffres pour connaitre les vrais prix et les vrais tendances, marché par marché.

Je viens d'apprendre qu'il existait une Fédération française de l’Internet immobilier (FF2I), tout comme il doit pouvoir exister une Fédération française des statistiques  immobilières bidonnées (FFSIB) ou une Fédération française des supers-menteurs en immobilier (FFSMI). Trêve de bêtise, le site Batiactu en fait la promotion à l'occasion du troisième forum annuel de la FF2I intitulée : "2008, et après ?" (ndlr : bonjour la confiance dans l'avenir avec un titre pareil). Le programme : " Face à un marché immobilier devenu difficile, Internet apparaît à beaucoup comme une réponse évidente pour vendre, communiquer et multiplier les contacts.

Il y a du nouveau sur cotation-immo !

Non je ne suis pas fan de MJ pour oser mettre en le titre d'une de ses chansons comme titre de mon post. J'ai, grâce à Pit, qui m'a envoyé cette info jeudi soir, découvert un business en pleine expansion dans "le grand pays des victimes du subprime". Allez voir le site youwalkaway.com pour comprendre. Concrètement, on vous vend votre kit de survie pour ne plus être harcelé au téléphone par vos créanciers, vous pourrez rester 8 mois ou plus dans votre maison sans rien payer, et vous pourrez même rendre les clefs de votre maison à votre banquier même si vous n'êtes pas en situation de saisie, juste parce que vous sentez le vent tourner (et la valeur de votre maison avec).

Aux éditions Heure de France : les agents immobiliers savent lire, la preuve ! Désolé de commencer comme cela, c'est pas gentil, et en plus j'y ai mis toute ma mauvaise foi (mais bon, dans ma profession on s'en prend aussi plein la tronche alors...). C'est sur, mon post casse pas la baraque, mais comme beaucoup d'A.I. lisent le blog (ce sont plus que des suppositions vu certains messages, ou alors il y a des mythos...), ils seront heureux d'apprendre que ces outils existent et pourront leur servir pour bonifier, que dis-je, perfectionner leurs méthodes de travail. Une vidéo présentant ces ouvrages est à la suite de ce post et non ce n'est pas de la pub déguisée, je suis tombé dessus sur Dailymotion, c'est tout !

C'est le titre de ce formidable livre que je recommande à tous le monde pour que nous nous sentions moins cons tous ensembles. En effet, Elise Franck, une jolie jeune femme (c'est le seul passage où il n'y avait pas d'ironie) nous apprend à devenir comme elle en investissant dans l'immobilier. Elle perçoit désormais un salaire de jeune cadre sans travailler et comme elle est hyper-sympa elle veut en faire profiter ceux qui paieront pour acheter son livre, logique imparable.
 

Dieg m' a envoyé deux messages tout à l'heure de manière assez habile je dois dire car je n'ai pas compris tout de suite qu'il s'agissait d'une publicité déguisée. Cela dit le sujet m'a paru intéressant : un site internet permet de calculer l'ensoleillement de votre logement en heures. Il y a bien sur l'utilité de savoir où placer des panneaux solaires, de savoir à quels moments telle ou telle pièce est la plus chaude mais surtout, en extrapolant (et j'aime cela l'extrapolation), on devine un argument de vente futur.

A l'occasion de la création de l'association "La Bulle immobilière", qui milite pour la création d'un véritable indicateur (impartial)  sur les prix du logements, le site de J.-M. Pouré gagne (encore) un cran en notoriété. La raison, toutes les caméras cachées tournées auprès des agences immobilières à Paris et en Province ont convaincu "Que Choisir" sur la crédibilité du discours. L'objectif est donc désormais de créer un logiciel pour estimer la vraie valeur des biens. La démarche n'en est qu'à ses balbutiements mais il est à noter que le fait de paraître dans "Que Choisir" est tout bénéfice pour la communauté baissière et son discours. Que Choisir : "A la recherche du juste prix"

Inutile de reprendre l'histoire depuis son début, il y a tellement eu de cafouillage pour la mise en place de cette mesure destinée à transformer tous les français en propriétaires que ce serait trop compliqué à expliquer. C'est digne de l'œuvre de Tolkien (en longueur et rebondissement). Donc, depuis aujourd'hui, on sait ("Les Echos" s'est procuré le projet de l'instruction fiscale) : c'est bien le 6 mai (date où la France a connue un grand espoir à l'arrivée d'un petit homme, on connait la suite) pour la signature devant notaire ou la déclaration d'ouverture du chantier. Les montants n'ont pas changés mais ce qui est intéressant c'est d'une part que : "les banques ne fourniront aucun document spécifique pour les emprunteurs. Ces derniers devront donc se reporter à leur tableau d'amortissement et prendre soin de calculer le montant global des intérêts d'emprunt, hors frais d'assurance" et que...

140 900 euros... J'en conclue donc que d'une part se sont les petites surfaces qui continuent à bien se vendre (tout le monde le sait sur ce blog mais ce chiffre nous le confirme encore) et d'autre part, que seuls les personnes possédant déjà un bon apport (éconmies personnelles, dons familiaux, héritage ou fruit d'une précédente vente) sont encore sur le marché. Pour compléter cette information, actuellement sur MeilleursTaux.com, emprunter cette somme sur 20 ans avec un bon dossier revient à des mensualités de 949 euros, sur 25 ans on passe à 854 euros.

J'aime cette phrase car elle résume à elle seule l'économie en général. Xerfi nous sort ce 21 février sa "Xerfi Previsis", autrement dit sa lettre de prévision économique et des secteurs. Et le secteur immobilier y est largement abordé : "Certes, Lourdes est bien en France mais cela semble un peu court. Le durcissement des conditions de credits, les excés passés devront être purgés comme ailleurs. En matière d’immobilier il n’existe pas d’exception française." - "Le mouvement de baisse est déjà commencé. Il est appelé à se renforcer au cours des prochains mois comme c’est déjà le cas aux Etats-Unis, en Espagne et au Royaume-Uni". Il s'agit d'une excellente étude sur, entre autre, le marché immobilier mondial avec des zoom sur les principaux marchés mondiaux. Et donc un gros zoom sur notre marché. Je vous incite vraiment à lire ce document notamment les pages 16 et 23 nous concernant. J'aime beaucoup, en passant, le titre de la page 23, "Fin de partie (France)"

Immonot.com suite et fin, ce site est une mine d'information. Je vous passe la présentation du Gordon et du Shapiro à moins que ce ne soit la même personne, mais Google ne contenait pas de résultat probant dans sa première page de résultat... Donc Gordon-Shapiro n'a rien à voir avec les 2 gars de la photo ;-). C'est une méthode de calcul pour déterminer qui du locataire ou du propriétaire est gagnant. Le plus surprenant est quand même de voir cette démonstration sur un site de notaire (qué viva el patrimonio...). Passons, le plus astucieux pour Immonot.com est d'être locataire de son logement principal et propriétaire d'une résidence secondaire. 

Ou comment adopter une stratégie baissière en lisant "Les Echos" : "Comme les prix de l'immobilier résidentiel ont atteint un palier voire reculé dans certaines localités, il peut être tentant de devenir propriétaire. - "...acheter sans hésiter de négocier le prix auprès d'un vendeur pressé" -  "Vous n'êtes pas attaché sentimentalement à votre résidence principale...et jouer une forte baisse des prix de l'immobilier - "prendre ses bénéfices" - "placer le produit de la vente" - "Si le marché baisse dans les deux ou trois prochaines années, vous pourrez saisir une opportunité pour acquérir un autre toit"

La grande question quand on met en vente son logement, c'est de savoir combien il vaut réellement. Mais pour le savoir, il faut d'abord trouver un bon agent immobilier (il y en aurait des mauvais...), qui sera capable d'estimer au plus juste le logement en question. C'est là que ça devient intéressant : et comment reconnaît-on un bon agent immobilier ? Un expert Fnaim tente de répondre dans le Nice Matin de ce jour. Sa solution : " Il (l'A.I.) doit justifier son « avis de valeur », remis par écrit, par des exemples de prix de ventes récentes de logements « équivalents ".

Après la voiture offerte, le séjour en thalasso, le chèque cadeau spécial noël et que sais-je encore, un promoteur (Bouygues pour ne pas le nommer) propose sur la plupart de ses offres, entre le 1er et le 14 février, aux "amoureux", de partir à New York (désolé j'ai pas de scanner). En tout petit sur l'offre, on se rend compte que le cadeau n'est que de 2 000 euros par couple, ce qui sur un achat d'un deux pièces, fait finalement très pingre (imaginez alors sur du trois ou quatre pièces...). Honnêtement, lorsqu'on est prêt à investir largement plus de 100 000 euros dans un logement, ce n'est pas un cadeau comme celui qui me déciderait à sauter plus le pas vers ce promoteur que vers un autre, même en période de St Valentin. Finalement, on n'est pas loin du cadeau Bonux de notre enfance, du PIF Gadget ou de l'Oeuf Kinder Surprise.

Nous sommes là pour réfléchir, nous enrichir (nos connaissances). Je vais essayer de réondre à un lecteur. Je finirai demain, le temps de me documenter davatange, mais voici un premier élément de réponse.

"Bonjour Marie, aurais-tu une idée des montants engagés par les banques dans les subprimes ? J'ai un doute aussi quand aux montants globaux engagés 500 milliards ou 2000 milliards. Si c'est 2000 milliards de dollars et bien nous ne sommes qu'au début des problèmes. Si le pic est au mois de Mai ! A moins que les banques aient anticipé... ce qui m'étonnerait fort ! Le plus important c'est donc le montant global des subprimes, aurais-tu une idée de la somme engagée ? Merci. Voici le pic des subprimes sur le graphique se situe en Mai 2008

Les biens qui n'ont pas trouvé preneur cet été, baissent, et baissent et baissent, oh le joli escalier que voilà ! C'est un bien réel, si, si... :-)

Zillow a déjà été abordé sur ce blog à l’époque où il en était encore au stade embryonnaire. Désormais c’est tout autre : le Journal du Net récapitule les deux premières années de cet outil et de sa société valorisée à 350 millions de dollars. Le principe de Zillow, rien d’autre qu’une base de données regroupant la valeur financière de toutes (oui “toutes“) les maisons américaines avec taxe d’habitation, année de construction, nombre de pièces, surface habitable tout en utilisant une navigation par vue satellite. Le “bébé“ a donc pris de l’ampleur et a pour ambition de s’étendre au monde.

Vous ne connaissez pas Francebourse.com ? Moi non plus et à vrai dire je m’en ficherai pas mal si ce jour ce site web n’en avait pas remis une couche concernant l’immobilier… Le titre en page d’accueil ? “Immobilier : la baisse arrive !“. Pour les plus dépressifs d’entre vous (et nous) qui ont mal encaissé le relais très adroit effectué par la presse nationale sur les derniers chiffres FNAIM, voici de quoi remettre du baume au cœur. Le recul des mises en chantier de logement et la baisse forte des permis de construire annoncés aujourd’hui par le ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durable,