Je suis épatée, mais sceptique ! J'ai posé la question à des amis qui travaillent dans le BTP, dès que j'ai lu l'annonce. Ils m'ont répondu ce soir que c'est tout simplement IMPOSSIBLE et dangeureux. Les maisons Elika ne sont toujours pas sorties de terre (et c'est un gros promoteur qui devait les commercialiser). Les maisons Borloo, après avoir revu leur budget, augmenté leur budget pour être précis, se sont "dégonflées". Alors, la maison à 15 € ne pourra pas faire mieux.

"Le dispositif, qui permet aux foyers modestes de devenir propriétaire d'une maison d'au moins 85 mètres carrés et de son terrain de 250 m², doit être lancé officiellement le 15 avril. Les premières maisons seront disponibles aux alentours de Noël."

... à Cagnes-sur-Mer. Voici une ville où les vendeurs sont confrontés à la réalité du marché : "A vendre une maison aux Collettes de 100 m2, 500 m2 de jardin. Rénovation à prévoir. Prix : 600 000 euros. C'était il y a un an. Durant des mois il n'y a eu aucune visite. Les vendeurs ont accepté de revoir le prix. La maison est partie en deux semaines à 420 000 euros. Autre exemple au Cros : un 4 pièces de 70 m2 avec vue mer affiché à 265 000 euros. Il est resté 6 mois sans aucune visite. Le prix a été ramené à 245 000 euros. Le produit est parti en une semaine." Autre exemple : "Christophe P. est dans ce cas-là. Depuis deux mois, son T3 de 73 m2 dans une résidence avec piscine dans le Haut des Malvans est à la vente dans cing agences et sur internet à 260 000 euros. « Je n'ai eu que deux coups de fil et les agences me répondent que depuis 1 mois et demi elles n'ont fait aucune vente.

A voir sur youtube ici. Ce qui nous fait des mensualités de 450 euros par mois pour une maison prétendue de bonne qualité (et donc pas au rabais) équipé de pompe à chaleur, de ballon d'eau chaude. Et c'est vrai que d'aspect, elle tient la route. Ce dispositif est réservé aux couples gagnant entre 1 500 et  2 000 euros avec un enfant.  Gros souci pour arriver à ce tarif, le foncier, prétendu rarissime, mais comme le dit un intervenant de ce reportage : "il n'y a qu'a survoler (la Bretagne) pour se rendre compte des terrains disponibles". Et oui, des terrains il y en a partout mais après il faut une volonté politique locale et aussi l'envie... Vu le bide des Borloo (800 maisons), Boutin se doit de faire mieux (801 ?).

On reparle de la maison accessilble aux petits porte-monnaie. Après enquête, je me suis rendue compte que la maison à 100.000 €, après être devenue la maison à 120.000 € (ne rêvons pas, pour 100.000 € t'as plus rien), a... fait un flop. 4 maisons existent. Un échantillon !

Ma deuxième enquête a été encore plus décevante. J'ai essayé de localiser la maison pas chère (145.000 € quand même, le million !) de Bouygues. Et rien ! Un programme témoin dans l'est de la France, et plus rien... Je parie que cela ne rapportait pas assez, ces maisons bon marché. L'effet annonce, oui, loger les familles modestes, non ! Et voilà que la maison pas chère change de nom, mais comme les autres, on l'attendra logtemps... Je ne lui fait pas de pub, pas de faux espoir ;-) «Maisons Boutin» et «maisons Borloo» : quelles différences ?

... et huit pour vendre un appartement. Tranquillement, doucettement, la durée de mise vente s'allonge. La question que l'on peut alors se poser c'est jusqu'où cette durée (moyenne) de mise en vente peut aller avant que le marché ne donne des signes clairs et nets de baisse sur le territoire. Actuellement, tous les six mois, la durée moyenne s'allonge d'un mois (source : il n'y en a pas car chaque réseau immobilier fait sa moyenne, c'est donc mon estimation). Le problème c'est qu'au même moment, les crédits relais se transforment en crédits boulets et que les conditions d'octroi de ce type de crédit par les banques deviennent drastiques.  

Comme je l'ai dit dans un comentaire avant-hier, un membre de ma famille ayant eu un accident, je n'ai pas pu accéder à l'ordinateur 2 soirs cette semaine. Voici mes notes d'hier, celles d'aujourd'hui seront postées plus tard dan la soirée. Mais les choses vont rentrer dans l'ordre, ça y est. Et voici une excellente nouvelle, même s'il y a un hic :

"Plus besoin de se déplacer pour consulter la propriété des terrains et bâtis. Dès aujourd'hui, quelque 150 000 plans cadastraux sont accessibles en ligne."

Il y a tellement d’endroit en France où investir dans l’immobilier devient risqué à cause de ces satanés adorateurs du krach immobilier qui font peur que plus personne n’oserait investir. Heureusement, il existe un département où la hausse résiste à l’envahisseur baissier : je veux parler de la Loire (pas le fleuve…). Les notaires, les agents immobiliers, les promoteurs, tous sont archi-confiant car un micro-climat persistant s’est abattu sur ce département. Résultat, des prix qui ont encore une belle marge de progression, dans un département où il fait bon vivre et encore accessible. Des terrains à bâtir pas chers, le triple en Savoie et dans le Rhône. Dépêchez-vous, les investisseurs sont en ce moment parachutés dans toutes les communes… La gueule de bois c'est pour quand ?

Les biens qui n'ont pas trouvé preneur cet été, baissent, et baissent et baissent, oh le joli escalier que voilà ! C'est un bien réel, si, si... :-)

C’est la soirée “Indices“ ! Sur un an, le site d’annonce voit une baisse de 1,8 % pour les maisons et une hausse de 0,9 % pour les appartements. Autant dire qu’il fait froid cette saison et qu’il fait de plus en plus froid : - 3,5 % au dernier trimestre pour les maisons et – 0,7 % pour les appartements sur la même période (– 2,5 % sur six mois). Le délai de vente est de 9,5 semaines (une semaine de plus par rapport à l’année dernière), délai stable depuis six mois alors que les vendeurs accordent une remise de 7,2 % en moyenne en décembre. Une transaction sur trois se fait sans négociation et une autre transaction sur trois (parfois la même) continue à se vendre en moins d’un mois.

Comme promis hier soir, j'ai regardé pour vous une émission sur la soit disant maison écologique e bois. 1. Il était très peu question d'écologie et 2. ces maisons sauf celle d'un promoteur himself (particulièrement bien aménagée, ce qui se comprend, la maison du patron) n'avaient pas grand chose de "vert".

Je ne vais pas m'étendre sur la qualité de ces biens, que je voudrais voir "de près" pour avoir un avis honnête, mais je saisis l'occasion pour vous parler des arnaques - de plus en plus nombreuses hélas - de la part des pseudos promoteurs spécialisés dans la maison en kit ou la maison en bois.

Demain soir, la télé va présenter la maison en bois. Le résumé de l'émission précise qu'elle est écolo et pas chère ! Si le terrain pouvait être abordable, on serait tous en train de faire la queue pour l'acheter ;-) !

La plupart des maisons écolos pas chères ont déçu tous les experts qui ont trouvé que ces maisons n'étaient pas réellement écologiques. Alors je suis très intriguée par ce que l'on va nous présenter demain ? Efin la maison vert abordable ou une nouvelle déception ?

Il y a des dimanches après-midi où il fait soleil et où pourtant on reste à la maison à végéter devant M6 et sa redif de “Maison à vendre“. Le principe : une maison qui ne se vend pas jusqu’à ce que “Super A.I.“ (il est de la même famille que “Super Nanny“) intervienne auprès des vendeurs pour leur dire de repeindre toute leur maison en blanc. Le blanc c’est plus neutre et tant qu’à faire, autant rajouter des toilettes en bas et une cuisine aménagée. Rajouter du rangement et vous obtenez une maison présentable pour 6 000 euros de Travaux et de l’huile de coude. Résultat, la maison se vendra (enfin) au prix souhaité (262 000 euros) pour ce couple en crédit relais. Manque de bol, on sent chez la vendeuse un regret lorsqu’elle voit sa maison “présentable“ pour la vente.

Je profite de ce post pour savoir si cela vous intéresse de connaitre à l’avance les programmes télés du jour liés  à notre sujet préféré. C’est vrai qu’à terme ça peut être lassant trois fois par semaine de savoir que M6 ou sa petite sœur programment des émissions sur l’immobilier. Donc j’en profite pour passer ce message. Concernant l’émission de ce soir sur W9, il semble que le sujet soit déjà passé sur M6 il y a quelques temps. L’émission ENQUETE D’ACTION présentée par F. Pecheux traite ce soir de l’obsession des Français à devenir propriétaires, de cette prise de risque sur le long terme… Plus de détails sur le site oueb de M6 à l’envers. Et réagissez sur le blog si vous n’êtes pas branchés Foot ce soir (Pour les Footeux, ça aura du mal à être pire qu’hier…). Bonne soirée en tout cas !

Je cogite sur le sujet depuis plusieurs jours, après vous avoir signalé dans les commentaires, en réponse aux questions de La Vega, Se loger : baisse confirmée des prix de l'immobilier, les cas de plus en plus nombreux de biens qui ne se vendent pas, dont ce déchirant : Arcachon - au secours, pourquoi ma maison ne se vend pas ?!!!

Ce soir, derrière un titre alléchant, on a droit à la énième émission sur l'immobilier, un clône d'une émission américaine. Et la question est justement la même : Pourquoi ma maison se vend pas ? Ayant quelques jours d'avance, puisque j'ai commencé à prendre des notes pour répondre à cette question d'un forumeur pour faire ma note, je vais d'abord regarder l'émission, et voir si ce que j'ai écrit, se rapproche des propos tenus par M6. J'en doute.

Je ne suis pas persuadé que le concept de cette émission soit significatif d’une tendance qui serait en train de s’affirmer, à savoir que les maisons se vendent moins vites, plus difficilement (ça tout le monde sait ici). M6 surfe sur l’immobilier parce que c’est vendeur, point barre ! Dimanche après-midi, c’était le concept "acheter une maison", ce soir une déclinaison histoire d’exploiter le filon au possible. N'hésitez pas à réagir sur ce blog...

Vous pouvez consulter la bande-annonce jusqu'à ce soir ici

Au programme :

Ma boite aux lettres, spamée tous les jours comme c'est pas permis, et dont les filtres super puissants bloquent même les mails utiles et désirés, que je ne parviens pas toujours à repêcher dans la mare des déchets, désolée, m'a délivrée aujourd'hui une belle petie "perle". Voici la meilleure recette pour ruiner vos amis, les perdre, voire les pousser à vous haïr, au point de se venger ou vous traîner en justice. Je crois que chez Nexity, qui n'en finit pas de chercher à vendre, Nexity solde son programme neuf d'Antony !, ils ont perdu la tête ! Sincérement !

Après la visite d'une maison, que je vous avais signalée, et après la lecture de ce témoignage, j'ai compris que ceux qui chauffent au fioul ou planquent des vices cachés (les contrôles se multiplient) grincent des dents en ce moment et se dépêchent de vendre. Cette maison bidouillée, chaffée au fioul, que j'ai vu ("gros travaux à prévoir") m'a mis la puce à l'oreille et le tour des sites d'annonces à confirmé mes soupçons : les épaves thermiques, les vieilles longères "gourmandes" et polluantes commencent à arriver sur le marché. Certains propriétaires commencent à comprendre que les garder revient à rater le train en marche, un train qui a déboulé dans nos vies à toute vitesse avec trois mots peints sur ses flancs : "écologie", "contrôles" et "inflation".

Faisons le bilan des "améliorations", mises au point puis promises, pour aider les français à se loger. Autant vous avertir, ce n'est pas brillant, brillant. Les promesses et les projets semblent s'évaporer. Comme un voilier dans le Triangle des Bermudes. Dans le meilleur des cas, les choses traînent. Je ne fais que citer la presse et suivre les sites des constructeurs comme tant de français.

1. La maison à 100.000 € : on l'attend encore, la Borloo

"Bénis étaient le président Chirac et son prophète Villepin ! Un rêve à la portée de tous les Français ! Chacun son petit pavillon pas cher… Bref le Grenelle du logement avec le grenier en plus. Les prévisions faisaient état d'une production de 20 à 30.000 maisons par an ! Rien que ça !

Je suis très heureuse de pouvoir m'exprimer ce soir sur un sujet qui me tient à coeur et qui m'indigne toujours autant. J'ai vécu moi-même une expropriation, quand j'étais jeune, à Puteaux, la ville qui bat tous les records de France dans un domaine bien lucratif : "expulsion-rasage-rebétonnage-plue-value".

Je vous raconterai une autre fois ma pénible aventure, et je réponds déjà à l'auteur de ce blog : oui, le projet était probablement décidé quand vous avez acheté la maison. Et c'est à cause des rumeurs et bruits que les propriétaires ont vendu. Mais gardez espoir, il y a des solutions.

C'est désomais possible, et tout le monde se lance ! Voici la sélection du jour pour faire vos "emplettes immobilières dégriffées sur le net" (ce n'est pas de la pub, mais de l'ironie, vous me connaissez !, mais s'il y a des super deals, surtout prévenez-moi. Mais SVP, ne cédez pas à l'achat impulsif !) :

1. Vous pouvez acheter votre maison bretonne sur la toile. Acheter sa maison sur Internet : "Un promoteur breton organise une vente privée de logements en ligne. L’e-commerce gagne l’immobilier. Un promoteur breton, Céléos, basé à Saint-Brieuc, organise une vente privée d’appartements et de maisons sur Internet. Du 26 au 28 novembre, il met sur le marché plus de 70 biens immobiliers d’une valeur de 100 000 à 170 000 euros chacun, situés en Bretagne, Pays de la Loire et Normandie, ainsi que dix terrains à bâtir à La Baule."

Des précurseurs les gars du Crédit Foncier. Après la polémique sur les subprimes à la française, cette banque est la première à offrir la formule du viager gagé sur la maison. Fraits astronomiques (dans l’exemple cité sur Libération.fr, 6 % de la valeur empruntée part en fumée pour payer les frais de dossier et de notaire), frais encore plus astronomiques pour effectuer un remboursement anticipé. Et plus vous êtes prêts à rentrer dans la boîte en sapin, plus le montant prêté sera important (l’inverse si vous êtes jeune) mais la rente restera maigre de toute façon. Une belle manière de spéculer sur la vie des gens en somme mais qui dépanne ceux qui en fin de vie ont besoin d'argent...mais au prix de la perte de la maison de famille bien souvent. Lire les articles de Libération.fr : On profite de la maison et de l'argent & Une nouvelle façon d'envisager le viager

Espagne : une économie tirée par l’immobilier

Jusqu’où doit-on aller pour se loger ?

Pour mon retour sur le blog après quelques jours d'absence, je ne choisis pas cet article au hasard. Il me permet d'exprimer quelque chose qui me tient à coeur.

De nombreuses enquêtes ou études (je vais y revenir ce week-end) ont prouvé que le français n'a qu'un rêve : vivre dans un pavillon. Mais je fais partie de ces françaises qui préfèrent la vie en collectivité. Certes, je suis très sociable, ce qui facilite les rapports et les amitiés, mais je trouve qu'il y a pas mal d'avantages et surtout je me sens beaucoup plus en sécurité dans un immeuble et une résidence sympa que seule dans une maison.

D'abord laissez moi vous dire que je trouve Le Blog Immobilier génial! Il permet de faire part d'un tas de choses tellement bonnes à savoir. Voyez par exemple cette charmante maison à la campagne. L'annonce nous informe qu'elle se situe dans le Maconnais et Clunysois au coeur d'un site exceptionnel. Batisse d'un domaine viticole, cette maison d'habitation de 100 m² environ est équipée d'un tinaillier, d'une cuverie et de 5 ha de vignes. Celà donne une production de 450 hectolitres par an de bon bourgogne blanc et rouge. 

Une alternative bien intéressante aux agences immobilières et aux petites annonces de vos journaux régionaux se trouve sur Ebay. En effet le site de vente aux enchères le plus connu au monde propose aussi des biens immobiliers de particulier à particulier. Par exemple ce corps de ferme, qui ne demande que l'on s'en occupe. Je le vois déjà comme la maison de rève après une petite remise en état et au gôut du jour.

L'info de l'année ! comme cadeau de rentrée pour ceux qui rentrent de vacances. Dommage que l'on ne puisse pas mettre le scoop ou l'actu brûlante à la Une, je le remonte ;-). La FNAIM annonce la baisse des prix de l'immobilier dans l'ancien en juillet, même si elle s'empresse de préciser que la hausse est encore de 5% en moyenne glissante annuelle. Cette annonce date du 7 juillet 2007.

"Les prix de l'immobilier dans l'ancien ont baissé de 1,5% au mois de juillet, selon l'indice mensuel publié lundi par la Fédération française de l'immobilier (Fnaim). La fédération signale que cette baisse est principalement due au recul des prix des appartements (-2,0%). Les prix des maisons ont également baissé, mais de façon moins marquée (-0,6%). Source : Les Echos, Immobilier : légère baisse des prix dans l'ancien en juillet

C'est rare, dans l'immobilier, de trouver des choses émouvantes à placer dans la rubrique "idées nouvelles !" En principe, on y parle du béton. Mais on est pas de marbre et on vous rapporte une belle initiative qui a vu jour.

Nous l'avions évoquée, avec une amie, jeune mère fille, qui était au chômage avec deux enfants en bas âge, il y a plus de 20 ans. J'étais encore lycéenne ! Elle rêvait d'aller vivre au vert, et cultiver ses légumes pour éviter la mal bouffe bon marché et donner un sens à sa vie grâce au contact avec la terre, la