Information trouvée sur le PresseCitron d'Eric Dupin (si vous ne connaissez pas ce blog, il serait temps de corriger cette lacune). Immobilio, donc, se distingue de la plupart de ses concurrents par la possibilité dixit E. D. "d’habiter plus près de son travail, de son université, de son boulanger" ainsi que la proximité avec les stations de métro (ce qui n'est, bien sur, valable que pour certaines villes). Quelque chose dénote dans l'article, pour moi, qui lit en permanence les articles de presse parlant de l'immo. Alors que l'on nous bassine en permanence avec la nécessité de devenir propriétaire ("achetez, achetez, sinon demain sera trop tard"),

Je me suis dit : "il arrive un peu tard ce livre, il aurait sans doute plus servi il y a quelques années du côté de la Bretagne ou de la Dordogne !". Encore que... L'idée, en soi, n'est pas mauvaise pour louer ou échanger son bien le temps de vacances (on a tous vu ces reportages où des américains débarquent à Paris pendant que les frenchy découvrent la Floride). "Grâce à plus de 6000 termes et expressions, vous aurez toujours à portée de main des références pertinentes pour trouver le bon mot en toute circonstance. Comment traduire « une maison toute équipée » ? - Comment traduire « terrain entièrement viabilisé »   ? - Que veux dire l’expression « to be cramped for room »   ? - Que veut dire « over-bought real-estate market » ?"  

Ce soir, l'émission Envoyé Spécial consacre l'un de ses reportages, aux arnaqués du Robien, il semble même que ce soit le premier reportage : "Ils pensaient devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais le rêve s’est transformé en cauchemar. Appartement trop cher, impossible à louer et parfois de mauvaise qualité. La loi De Robien est-elle aujourd’hui une mauvaise affaire ?" Vu l'audience, la qualité et la crédibilité de l'émission, on imagine assez vite l'impact sur les ventes de ces produits de défiscalisation... Déjà que ce type de produit n'était plus tendance avec les nombreux articles de journaux cassant du Robien.

Vidéo à la suite de ce post "La réalisatrice Sarah Lebas a partagé pendant huit mois le quotidien de personnes en instance d’expulsion. Elle nous explique ici sa démarche et les enjeux d’une situation qui, chaque année, concerne de plus en plus de Français." Autant pour nombre d'entre nous, lecteurs ou auteurs sur ce blog, la crise de l'immobilier s'est traduite par un stand-by locatif, un logement acheté moins beau qu'il n'aurait dû l'être, ou mieux, par une super plue-value, autant il y en a d'autres qui, par cette flambée des prix des logements (et du coût de la vie), se retrouvent dans le gouffre (et non au bord). Nos considérations communes sur la baisse potentielle du marché (quand et combien), eux, ils s'en fichent. A ceux que l'immobilier trop cher occupe l'esprit parce qu'ils ne peuvent pas s'acheter un logement correct, si ça peut vous aider à relativiser votre situation... NB : il s'agit d'extraits du film, pas de son intégralité

Extrait de l’article de Daniel Dartigues, intitulé « Les investissements locatis déséquilibrent le marché » dans la Nouvelle République. « Une grande maison neuve sur Niort, de 150 m2 habitable, offrant quatre chambres, deux salles de bain, avec jardin et garage, louée 1.000 € mensuels : il y a cinq ans, le propriétaire aurait reçu trente coups de fil ; là, c'est deux appels en deux mois et un seul rendez-vous. Une maison de caractère à Surin, avec deux chambres, un vaste séjour, une grande cuisine, éléments de confort, jardin et garage, à louer finalement 530 €, un tarif baissé de 5 % : c'eût été trente appels il y a encore cinq ans et l'embarras du choix pour le bailleur, c'est désormais trois appels sur un mois et pas la moindre visite » dixit Jean Bigot , président des bailleurs privés.

...s’installant dans un appartement inhabité pour y tisser lentement leurs toiles. Il est très difficile de la déloger bien qu’elle ne paie aucun loyer et qu’elle dégrade considérablement les lieux" C'est bakchich.info qui sort cette information dimanche 13 avril. La radio en question n'est autre que France Inter  (service public quand tu nous aimes) qui a diffusé ce spot traitant du Pass GRL (Garantie du Risque Locatif), permettant au propriétaire d'être mieux protégé de la vermine locataire...

Les fonds de pension ont failli faire déménager le pôle financier du tribunal de grande instance de Paris suite à une réévaluation du loyer lors du renouvèlement du bail (+ 30 %). Suite à cette affaire, la commission des finances du Sénat s'est alertée et a lancée des auditions pour éclaircir le pourquoi du comment. Il s'avère que la Chancellerie s'est préoccupée trop tardivement du renouvellement du bail et le fond de pension a alors réévalué son loyer très à la hausse selon l'article du Monde.fr : "Les juges financiers chèrement logés" de Alain Salles.

Vidéo à la suite de ce post : Cet abaissement de 10 % du plafond pour les locataires de HLM fait un peu “pétard mouillé“ quand même… Sérieusement, ce n’est pas en baissant d’aussi peu le plafond que l’on va faire le tri entre ceux qui méritent vraiment un HLM mais qui sont sur liste d’attente et ceux qui sont aisés (trop) pour être en HLM mais qui y restent par rapport à une situation appartenant au passé. Donc – 10%, c’est un peu symbolique, ni populaire, ni impopulaire, histoire de dire que le gouvernement fait des trucs en faveur des moins aisés… Pas sur qu’il y ait des effets… Quand à faire surpayer les plus aisés, attendons de voir  le mécanisme exact (dire que circulait jusqu'à - 40 %)...

Rendre au logement social sa vraie vocation, le destiner aux milieux modestes, telle est la logique de travail de la Ministre du logement qui commence à fuiter un peu partout dans la presse. Sauf que l'ampleur de la baisse du plafond n'est pas fixée entre Christine Boutin qui vise - 10 %, le gouvernement favorable à - 30 % alors que la cour des comptes préconise, dans son rapport, un "beau" - 40 %. L'objectif est bien entendu de faire le ménage entre ceux qui méritent le "social" et ceux qui pourraient voler de leurs propres ailes en allant voir ailleurs (si le béton est plus cher...).

L'état et les organismes publics vont céder 33 hectares de terrain qui vont être destinés à la construction, pour moitié, de logements sociaux. Le reste sera réservé aux promoteurs. Voilà qui devrait permettre de raccourcir les délais d'attente pour obtenir un logement dans la capitale.

"J'en ai assez d'entendre qu'en France il n'y a pas de spéculations; que les gens achètent pour se loger; j'habite un immeuble de 72 appart dans le centre de lyon on doit être tous au plus 25 proprios à habiter l'immeuble tout le reste c'est de la location; dans la banque où je travaille nous commercialisons des programmes immo; je peux vous assurer que la moitié ou plus sont vendus en programme défiscalisés et j'ai dans mon entourage nombre de connaissances qui possèdent un ou plusieurs appart en location uniquement pour leur permettre de déduire les charges de leur revenus pas pour se loger." Ceci est une forme de spéculation car ces appartements sont vendus plus cher au m² et font mécaniquement monter les prix pour ceux qui achètent pour se loger. Ceci est une forme de spéculation car ces appartements sont vendus plus cher au m2 et font mécaniquement monter les prix pour ceux qui achètent pour se loger."

Raisonnement très simple, trouvé sur LaVieImmo.com du jour et intitulé : "Acheter ou louer son logement ? La donne a changé" et que je résume ici : à partir du moment où les prix ne peuvent plus augmenter ces prochaines années, il devient préférable vu les prix à la location et l'évolution des taux, de se trouver une bonne petite location. Et là, c'est moi qui rajoute, profitez-en si vous le pouvez pour épargner et vous constituer ce fameux apport qui risque de beaucoup rassurer votre banque sur votre capacité à rembourser. On connait tous l'expression "cash is king", ce sera la tendance ces prochaines années. La location, c'est peut-être de l'argent jeté par les fenêtres (discutable car correspondant aussi, parfois, à un choix de vie) mais c'est surtout un bon moyen pour épargner en attendant le grand saut.

A la vue du reportage de Bakchich.info, il est clair que pour habiter un HLM d'Asnières-sur-Seine, il est préférable de faire partie de la famille du maire. En même temps, cette pratique est vieille comme le monde et n'étonnera finalement personne car quand on est maire, on donne souvent des petits coups de pouce. Problème, c'est un coup de pouce familial, il y a 3 000 personnes en attente de logements sociaux dans la commune et c'est un proche de Nicolas Sarkozy (remember Neuilly et son logement social). Donc les privilèges ne sont pas prêts de s'arrêter avec des politiques aussi exemplaires lorsqu'ils arrivent au pouvoir et à force, c'est l'écœurement qui gagne l'électorat. Vidéo à la suite de ce post.

Après s'être attaqué à l'attribution des HLM, le gouvernement va revoir la gestion des logements dits 1% patronal. C'est vrai que des cadres très aisés y ont droit, on se demande pourquoi. Il faut reconnaître que même les cols blancs ont du mal à se loger, mais ils ne sont pas prioritaires pour bénéficier de l'aide sociale.

"La ministre du Logement et de la Ville, Christine Boutin, veut réformer le dispositif du 1% logement. Dans une interview accordée au Parisien-Aujourd'hui en France de ce mercredi, elle annonce qu'elle présentera à la fin du mois un projet de loi sur le logement dans lequel "nous aborderons l'évolution du 1% logement". Source : La Tribune

Attention : 3 vidéos dans la suite de ce post Philippe s'est fait avoir, sa vie est foutue. Il a acheté sur plan trois appartements en 1998 (pourtant, c'était une bonne année pour investir...). Problème, la résidence ne s'est jamais construite mais il y a laissé 400 000 euros. L'explication : sur les 150 appartements prévus, seuls 11 ont été vendus, le chantier n'a jamais commencé. Résultat, tout lui a été saisi. Dans la première vidéo, tournée par M6, il entame sa grève de la fin. Dans la deuxième (un an et demi après le premier, soit 2008), il retourne sur le chantier voir la résidence qui se construit doucettement et dans la troisième, il explique son  cas (grosse fatigue). Comme dans tout investissement, on peut y laisser des plumes, lui, c'est une grosse partie de sa vie qu'il semble y avoir laissée et sa thérapie est de mettre en ligne son histoire. A noter que son affaire est en attente de jugement...

"Dans les Alpes-Maritimes, les revenus les plus bas sont inférieurs de 15 % à la moyenne nationale. Les études ont montré que, une fois le loyer payé, les salariés de ce département disposent d'un revenu restant inférieur de 20 % à la moyenne régionale." Traduction : l'immobilier cher est un frein à la mobilité  professionnelle. Les agents de La Poste ou les professeurs de l'éducation nationale redoutent les mutations là où l'immobilier leur permettra de mal vivre à côté. Après, en extrapolant, on peut en déduire que l'immobilier cher peut être un frein au développement de certaines entreprises (privées) ayant du mal à recruter en raison du prix des logements, sauf que...

A Barcelone, ils sont toujours au top niveau et malgré les 850.000 logements construits en Espagne l'année passée, apparemment il y a pénurie de toits. Pénurie réelle ou pénurie de logements aux loyers abordables ?

"A Barcelone, le boom des loyers ne ménage pas les trentenaires. L'Inflation a mis le feu au marché immobilier. Les loyers ont flambé, la spéculation a fait le reste. Même dans un pays de propriétaires (91 % au niveau national, 75 % à Barcelone), les listes d’attente pour les locataires sont longues : 65 000 dans la région..."

Bonjour la dépêche AFP ! J'ai du la relire deux fois pour tout comprendre tellement cela me paraissait impensable ! Rendez-vous compte que l'on kidnappe désormais les riches propriétaires moscovites afin de prendre possession de leurs appartements. Certains propriétaires sont d'ailleurs réduits à l'esclavage et à la captivité pendant des périodes pouvant aller jusqu'à deux ans pendant que d'autres se font hospitaliser avec un faux diagnostic de maladie mentale, permettant ainsi aux faux occupants d'être tranquilles... Ils ont de ces méthodes les russes ! Nostalgie de la guerre froide ? Source : Batiactu.com

Courbevoie : on nous rabâche à longueur de journée avec le manque cruel de logement sociaux et voilà que la RATP, via son bailleur social, projette de vendre ses HLM de qualité pour un investisseur privé. Conséquence, deux cents familles potentiellement à la rue alors que la fille d'attente pour obtenir un logement social dépasse les 2 000 personnes dans le coin... Jean-André Lasserre, tête de liste PS-Verts-PC pour les municipales de Courbevoie : "On a en face de nous un bailleur qui veut faire partir les locataires avant de vendre, et leur met la pression sans livrer presque aucune information".

750 euros d'amende c'est rien, c'est sur. Mais l'exemple est assez révélateur des pratiques légères du métier. Après on comprend plus aisément pourquoi le métier d'agent immobilier a mauvaise image auprès du public... Entre la maison qui devait faire 5 pièces et qui, au final n'en fait que 4 (les futurs locataires auraient pu s'en rendre compte plus vite), en passant par des travaux qui ne se font pas et des frais surgis de nulle part sans aucune prestation derrière (aucun représentant de l'agence immobilière ne s'étant déplacé pour l'état des lieux facturé pourtant...),

Le sexe fait vendre, c'est bien connu alors quoi de mieux que cette affiche de l'Unef pour faire parler du mal-logement étudiant. Notre couple de jeune en période maximale de titillement d'hormones n'a d'autre choix que d'habiter chez papa-maman. L'Unef réclame donc la construction de 40.000 nouvelles chambres afin d’arriver à 200.000 étudiants logés en cités U (coût : un milliard d'euros) afin que tous les couples de jeunes puissent copuler tranquillement (sans trop faire de bruit, parce que les cités U niveau isolation sonore c'est pas terrible ;-).

L’UNEF demande également une revalorisation des aides au logement, la suppression du "mois de carence" (premier mois de loyer pendant lequel les allocations ne sont pas versées), la mise en place d’un dispositif de cautionnement solidaire "accessible à l’ensemble des étudiants" et "l’exonération de la taxe d’habitation pour tous les étudiants".

France Info : "L’UNEF demande un milliard d’euros pour loger les étudiants"

Encore un mythe qui s'écroule, les loyers des bureaux à Paris ne sont pas beaucoup moins chers que dans de nombreuses autres capitales européennes, comme on nous le répète à l'envie depuis des années. Je me souviens même d'un article qui expliquait que le faible niveau de loyer de bureaux était la principale raison de l'attractivité de la France. Bien au contraire, en 2007, Paris serait la deuxième ville la plus chère, après Londres.

"Publiée la semaine dernière, l’enquête compare les loyers de bureaux pratiqués dans 203 métropoles de 58 pays : les loyers ont progressé dans 79% de ces villes, sont restés stables dans 20% et n’ont reculé que dans le pour cent restant. Cushman & Wakefield, qui note que 2007 a été l’année la plus faste depuis le retournement du marché immobilier du début de la décennie, constate une hausse moyenne globale de 14% des loyers moyens. Dans les dix villes les plus chères, cette progression s’établit à 40%." Source : Paris, 2ème ville d'Europe pour l'immobilier de bureau

La voisine me montre cet après-midi un journal gratuit, on y parle de la prostitution étudiante. Pa pour mener grand train, mais pour e payer un toit. Beaucoup de gens, comme cette modeste personne âgée, tombent des nues. Et certains ne connaissent même pas le montant de la location d'une chambre étudiante en ce début de 2008. Certain pensent que la chambre se loue l'équivalent de 300 à 600 francs (convertis en euros). Ces derniers jours, tous les médias en ont parlé, de ses "comies". Le phénomène, pas nouveau, se généralise et il est de moins en moins tabou.

Je n'ai pas d'image pour illustrer mon article, et comment pourrais-je avoir des photos de ce type, mais il y a une vidéo (un extrait du journal de TF1du 15 février 2008) qui en parle et qui a été postée ici même.