Alors que l'investissement Scellier soutient à lui tout seul une bonne partie du marché du neuf, le Crédit Foncier sort une étude d'une très grande utilité pour ceux qui souhaiteraient se jeter dans le grand bain de l'investissement locatif. Le Robien étant déjà passé par là, certaines communes sont saturées de logements neufs vides alors que d'autres n'ont plus de demande locative.

Robien m'a tuer ! L'association de consommateurs s'alarme de dérives dans l'investissement immobilier locatif suite à de nombreux signalements de particuliers qui s'estiment victimes d'abus de la part de promoteurs. L'UFC dénonce les promoteurs qui construisent à tour de bras, n'importe où, sans se préoccuper des besoins locatifs locaux et qui mettent ainsi en danger de nombreux investisseurs incapables de trouver un locataire et donc incapables de rembourser leur emprunt. Entre 2003 et 2007, 350 000 logements ont ainsi bénéficié du régime Robien ou Borloo mais une part non négligeable n'aurait pas trouvé de locataires.

Je reste persuadé que l'acquisition d'un bien immobilier est une bonne chose, l'investissement primordial, principal, celui que l'on doit faire lorsque certaines conditions (financières et de vie) sont réunies. J'ai donc beaucoup de mal avec certains commentaires qui visent à démontrer par A+B que, non, le propriétaire ne sera pas forcément gagnant. Le calcul est extrêmement complexe, dépend de chaque bien, dépend de sa propre carrière professionnelle (mutations) et de sa carrière vie sentimentale, dépend du moment où on achète et du moment où l'on vend pour racheter éventuellement. Les formules de calcul existent, mais elles dépendent de tellement de "SI" entre l'évolution de l'inflation, celle du pouvoir d'achat, les modes, les cycles, j'en oublie, qu'au final, on est quand même bien comptant de ne plus avoir à payer un loyer une fois la retraite venue car c'est déjà ça.

"Christophe bonjour, je suis en train de réaliser un reportage de 52 minutes sur la crise immobilière pour France 5. Je consulte régulièrement votre blog. Bravo pour votre ton et les infos que vous y mettez. Je vous contacte en pensant que vous pourrez peut-être m'aider car vous avez l'air d'être une bonne vigie du secteur immobilier." Etc..Etc..

Bon alors, j'avoue tout de suite que je n'ai pas aidé énormément Isabelle Doumenc, la réalisatrice de ce documentaire de 52 minutes (j'étais complètement débordé, comme souvent d'ailleurs,  par mes différentes activités et je ne lui ai envoyé qu'un pauvre lien qui "collait" avec son sujet) mais en tout cas, cela m'a fait plaisir de voir que les blogs servent parfois aux journalistes. Je serais devant ma télé et sur France 5, ce dimanche soir, à 20h35. Autant dire que le programme a l'air d'être plus qu'alléchant (voir à la suite du message) et que je vous invite bien-sûr à venir commenter le documentaire à la suite de ce billet.

Les temps changent, la location redevient tendance et les prix à la loc' se porteraient plus honorablement, il parait. En fait, les gens ne sont pas stupides ou n'ont plus les moyens ou encore seul restent sur le carreau ceux qui ne veulent pas acheter. Les autres (oui, je généralise pour faciliter la compréhension) sont déjà passés par la case ACCESSION. Il ne reste donc que des loosers de locataires tous surpris qu'ils sont d'être devenus à la mode par ces temps de dèche.

Attention car la case ACCESSION signifie aussi “petit malin qui a vendu un bon pécule son logement au bon moment et attend l'autre bon moment (propice)  pour redevenir propriétaire". Bref, cette situation d'attentisme nourrie à la crise économique risque de durer longtemps, au grand bonheur des loueurs amateurs ou professionnels.

Voici également une porte de sortie plus qu'honorable pour ceux qui n'arrivent pas à vendre leur logement. Louer c'est reculer l'échéance et c'est déjà mieux que rien pour un couple qui se retrouve propriétaire de deux maisons au lieu d'une.

C'est le début d'un retour en grâce pour la location dans ce pays si obnubilé par la propriété. De savants calculs effectués par le magazine "60 millions de consommateurs" de Janvier 2009 permettent d'affirmer qu'il faut rester plus de 10 ans dans le logement que l'on achète pour que l'opération soit financièrement rentable par rapport a la location... 10 ans ? Comment dire... C'est très long 10 ans...

Personnellement, j'aurais acheté il y a 10 ans (ou 8, c'est à dire juste au moment où j'ai rencontré ma tendre) en disposant de deux salaires, jobs fixes, j'aurais effectivement fait une super affaire.

Vidéo à la suite. C'est plutôt bien fichu, plutôt drôle et très habile. Une vidéo agressive ou contestaire aurait peu interessé mais en musique, avec du David et Johnatan, bizarrement, ça passe :  "Depuis mai 2007 la ministre du Logement a… :
- … promis deux fois qu’elle lancerait des réquisitions « si la situation le nécessite », sans jamais passer à l’acte.
- … regardé son budget baisser de 7 % sans réagir.
- … proposé sérieusement d’obliger les SDF à s’entasser dans des gymnases la nuit quand il fait froid.
- … attaqué sans relâche le quota de 20 % de logements sociaux de la loi SRU.
- … raccourci de trois à un an le délai pour les expulsions locatives.
- … enterré le rapport Pinte sur l’hébergement et l’accès au logement.
- … applaudi à la condamnation du DAL à 12 000 euros d’amende pour avoir planté des tentes de mal-logés dans la rue.
- … envoyé les CRS à chaque réquisition du collectif Jeudi Noir.
- … presque réussi à nous faire regretter Jean-Louis Borloo.

Ca méritait bien un karaoké !"

Une résidence neuve, cela à quelque chose d'angoissant pour les premiers arrivants. Il fait nuit sur le trajet maison-boulot, trajet où les résidences ont fleuri ces derniers temps. Beaucoup de panneaux à louer, quelques occupants (locataires ? propriétaires ?) identifiés  aux lumières à travers les fenêtres et la bizarre sensation pour eux d'être seuls en attendant les autres. Peu ou pas de bruits, l'isolation acoustique attendra avant de se faire tester, des places de parking inoccupées tout comme les boîtes aux lettres non étiquetées sans oublier ce côté si neuf qui donne un aspect chirurgical, et l'odeur. On aimerait croiser du monde, se rassurer et se dire que s'il nous arrive quelque chose on nous entendra, on pourra nous aider.

Dans le genre  "on réhabilite en faisant quelque chose de beau, d'original, avec du cachet, écologique et que même vos amis propriétaires vous jalouseront d'être en HLM", voici les lofts sociaux dans les usines textiles Troyennes. Du grand art.

...alors OXYPOWER est fait pour toi !!! Deux vidéos étranges à la suite. En voilà un concept qui pourrait être intéressant mais qui devient bizarre d'un seul coup lorsque l'on tombe sur le site web et sur les vidéos d'OXYPOWER. A moins qu'un des membres de l'association de service en faveur des  personnes en situation d'handicap (ventes - location - colocation) soit fan de vidéos fautes de goûts avec musiques de Jacky intégrées. Allez, c'est bien vu parce que grâce à ces ovnis je parle de leur association. Un conseil, ne montez pas trop fort votre caisson de basse, il risquerait de griller !