Oh non ! Vous vous souvenez que nous avions dénoncé ce projet dès que le blog immo et né. Nous avions espéré que cela ne se ferait JAMAIS !!! C'est fait : L'allocation logement versée au bailleur.
"La loi pour le pouvoir d'achat applicable à compter du 10 février autorise désormais le bailleur à percevoir directement l'allocation de logement (sociale ou familiale) à laquelle peut prétendre son locataire, sans avoir à obtenir l'accord de ce dernier. Cette mesure existait déjà pour l'allocation personnalisée au logement."
La loi sur le pouvoir d'achat est entrée en vigueur hier, le 10 février 2008. L'immobilier est concerné sur 2 mesures :
Note du vendredi 18 javier, mise de coté pour des raisons techniques, et publiée après "enrichissement" ce dimanche.
Il est 13H00. Je vais la faire cette pause déjeuner, pour une fois, je vais lever le pied. Et la télé va disparaître de chez nous. On nous l'a prêté quelques semaines, je sens que ce week-end c'est plus fort que moi, et je vais m'en séparer. Alors profitons-en ! Suspens : vais-je réussir à passer 30 minutes sans entendre parler de l'immobilier ? Bien sûr que non ! Et on nous montre le siège du Crédit Foncier et on apprend que le pire prêteur à taux variable a été prié d'éviter d'étouffer les surendettés à taux variables, et que la banque gèle ses "prétentions" cad ses taux. Les mensualités vont désormais stagner pour leurs clients.
La palme du jour a été accordée par un lecteur à Jean Tibéri et son rapport sur la vente à la découpe. Il nous parle de l’aspect cyclique de l’immobilier, du caractère spéculatif de l’immo en 2003, 2004 et 2005… http://www.assemblee-nationale
La vague des ventes par lots des années 2003, 2004 et 2005, qui avait une nature spéculative, n’était au fond qu’une expression supplémentaire des problèmes soulevés par la crise du logement...[…] La détente de la spéculation viendra de l’augmentation de l’offre nouvelle de logements. Il convient, à cet égard, de souligner l’engagement et les bons résultats du gouvernement actuel. »
Jamais 2 sans 3 (et ce n'est pas fini) ! Après le directeur de cabinet de Christine Boutin, à droite, et les révélations sur le coquet F3 de Fadela Amara, qui est à gauche, voici qu'une autre personalité socialiste est montrée du doigt.
"Rebondissant sur la démission jeudi du directeur de cabinet de la ministre du Logement Christine Boutin, suite à des révélations sur son logement parisien à bas loyer, M. Grudler estime dans un communiqué "indispensable que les politiques montrent l'exemple et ne dévoient pas la vocation sociale du parc HLM". "Je dénonce ainsi depuis des années le fait que Jean-Pierre Chevènement occupe depuis 1988 un logement HLM à la Vieille Ville. C'est doublement choquant: d'abord parce que Jean-Pierre Chevènement est assujetti à l'impôt sur la fortune, ensuite parce que ce logement n'est que la résidence secondaire dans laquelle il habite seulement en fin de semaine quand il vient à Belfort", affirme le conseiller général.
Les bailleurs c’est des violents ! Oubliez les routiers qui bloquent les routes, les avocats qui écrivent sur leurs pancartes “Rachida m’a tuer !“, les agriculteurs qui épandent leur lisier devant une sous-préfecture, les vrais-faux étudiants qui profitent d’une manif qui dégénère pour faire leur plein chez H&M. Les bailleurs, eux, ils bloquent une rue à Niort avec leurs voitures après une opération escargot. Ils sont très très méchants comme le chantait Florent Brunel et ils sont même prêts à vendre leurs logements pour tout placer sur un livret “A“ vu que le rendement de leur investissement locatif s’effiloche (selon eux) au fur et à mesure des années.
...enseigne ! Logé à la même enseigne.
A première vue, le Canard a fait mouche (merci Benjamin). Il semble que ce Monsieur ne soit pas le seul à bénéficier d'un logement à prix d'ami. Et il commence à donner des noms : "Il a également demandé au maire socialiste de la capitale, Bertrand Delanoë, de "faire publier par la Régie immobilière de la Ville de Paris (RIVP) (à qui appartient l'appartement qu'il occupe, ndlr), la liste de l'ensemble des appartements gérés par cette société, de leur superficie, ainsi que de leur localisation et éventuellement de leurs loyers".
La FNAIM, démoralisée, fait remonter les bretelles de ses adhérents et va surveiller contrats et honoraires. Et la misnistre s'est fait siffler ! Je ne trouve pas que cette femme qui se démène et qui parle franchement, l'a mérité. Et les décisions récentes, concernant la nouvelle indexation des loyers, ont été cococtée par le gouvernement, pas par Christine Boutin.
La FAIM déprime "L'ambiance était morose lors du 61e congrès de la Fédération nationale de l'immobilier(Fnaim), qui vient de s'achever. René Pallincourt, son président, n'a même pas prononcé de discours de clôture ! "C'est notre dernier Noël", soufflait un participant, anticipant, en 2008, des perspectives moins souriantes pour la profession : le nombre de transactions fléchit et les économistes prévoient une baisse des prix en 2008."
Enfin ! Et il faudrait aussi revérifier les revnenus des gens qui restent dans les HLM alors qu'ils gagnent plus, parce que leur situation professionnelle s'est améliorée, mais pas tous les 3 ans, c'est trop long.
Mais en cachette certains maires se disent réticents, car chasser les gens aisés, et les remplacer par des plus démunis, leur pose encore plus de problèmes d'impayés et d'image de leur cité.
Nicolas Sarkozy a présenté une série de mesures destinées à encadrer l’accès au logement en HLM (habitation à loyer modéré). (...) Il "a notamment indiqué qu’il souhaitait que la situation des ménages logés en HLM soit contrôlée tous les trois ans, afin d’éviter tout abus et d’assurer l’accès au logement social aux plus faibles revenus." Source : Sarkozy veut encadrer l'accès au logement HLM et la dépêche d'origine
Ce soir, après avoir regardé l'émission de M6 sur les expulsions à Marseille, et admiré le courage des associations mais aussi le cran des locataires, qui ne se laissent pas intimider par les promoteurs qui achètent des immeubles entiers, et qui essaient de les chasser à coups de travaux dans le voisinage, bruyants et asphyxiants, je donne la parole, à un homme Politique.
Il qui a été peu reconnu et peu apprécié au moment où il était au pouvoir, mais aujourd'hui, paradoxalement c'est l'un des hommes politiques français que les français écoutent encore sans trop de suspiscion, qu'ils soient de gauche ou droite. Cette division manichéenne ne veut plus rien dire, et heureusement on sait aujourd'hui écouter l'homme, sans chercher son étiquette (politique). Source : Project syndicate, Doucement vers la Crise ? et Bush devrait annoncer un gel des taux d'emprunts pour cinq ans.
Je prends la vidéo de Steakhouse (merci) pour illustrer l'article, qui parle lui des nouvelles mesures qui seront appliquées au pas de charge !
"Maintenant, la question est de savoir comment les politiques vont réagir. Laisser le marché baisser ou bien le soutenir ?", s'interroge Benjamin. Et un autre lecteur s'interrogeait, en découvrant les courbes du cycle immobilier (page suivante) : "En quoi est-ce différent aujourd'hui ?"
En France, les politiques ont de la "chance". La douce France possède un filet de sécurité et il s'appelle "les aides" : APL, aides au logement pour étudiants, le 1% patronal... Cela amortit les chocs, et resolvabilise, face au logement, des pans entiers de la population. Qui sans cela ne pourraient pas garder / financer leur toit. Mais la situation est nettement plus grave cette fois-ci, plus grave qu'en 1991, à cause des niveaux de prix atteints, de la durée des prêts et de la diminution rapide du pouvoir d'achat, qui est mal calculée par l'Insee (voir le journal de France 2 de ce soir).
Faisons le bilan des "améliorations", mises au point puis promises, pour aider les français à se loger. Autant vous avertir, ce n'est pas brillant, brillant. Les promesses et les projets semblent s'évaporer. Comme un voilier dans le Triangle des Bermudes. Dans le meilleur des cas, les choses traînent. Je ne fais que citer la presse et suivre les sites des constructeurs comme tant de français.
1. La maison à 100.000 € : on l'attend encore, la Borloo
"Bénis étaient le président Chirac et son prophète Villepin ! Un rêve à la portée de tous les Français ! Chacun son petit pavillon pas cher… Bref le Grenelle du logement avec le grenier en plus. Les prévisions faisaient état d'une production de 20 à 30.000 maisons par an ! Rien que ça !
Enfin une bonne nouvelle. On commence à se pencher de plus en plus sur les professionnels du secteur immobilier et plus particulièrement sur leurs gains, leurs honoraires, top élevés trop opaques. Comme je l'ai signalé dans un commentaire il y a quelques minutes, le besoin de régulation est criant dans un domaine où l'on brasse tellement d'argent.
"(Lavieimmo.com) - Voilà qui ne devrait pas redorer le blason d’un métier déjà si souvent décrié… Dans son Observatoire national des charges de copropriétés, publié hier, la Confédération nationale des administrateurs de biens (CNAB) constate que la progression des «honoraires du syndic» s’est confirmée en 2006, avec une nouvelle hausse de 3.2 %. En moyenne, sur la période 2002-2006, la croissance annuelle ressort à 4.2%." Source : La CNAB souhaite une remise à niveau des honoraires des syndics
"Selon un document divulgué hier par l’agence Reuters et repris ce matin par l’Agefi, les récents développements sur le marché du subprime auraient sensibilisé les commissaires européens aux «exigences de transparence en matière de financement hypothécaire» et à la nécessité d’assurer une meilleure protection du consommateur.
La Commission estime ainsi qu’il est «essentiel que les acteurs hypothécaires prêtent de façon responsable, notamment en évaluant à fond la solvabilité du consommateur dans le contexte de la transaction envisagée»."
Manif contre les loyers trop chers, que les défisc et les aides font flamber. Ce matin sur RMC, Martin Hirsch s'est exprimé sur les Robien. D'un coté, les incitations fiscales ont poussé de nombreux français à devenir propriétaires bailleurs et donc d'étoffer l'offre locative, ce qui a permis aux français de trouver plus aisément une location, un toit, de l'autre coté, la ruée sur les logements neufs a entraîné la flambée des prix du m², et donc la hausse des loyers.
Martin Hirsch n'a pas complétement tort en disant que l'on devrait mettre fin à cette surenchère. Et vous, quel est votre avis sur la question ?
Je vous rapporte régulièrement ce qui se publie sur la construction à Paris. On reproche à la capitale de ne jamais avoir accepté de construire en hauteur (pour notre plus grand plaisir VISUEL, au détriment de la disponibilité de logements et du temps des transports, ce que les franciliens ressentent de façon particulièrement cuisante en ces temps de grève, puisque peu de nouveaux logements y sont construits).
Je trouve que Paris a longtemps été habité par la (petite) bourgeoisie de province, qui a toujours eu la nostalgie de son quartier de Nantes ou de Brest, et qui a presque toujours voulu retouver son quartier injecté dans la capitale, sans évoluer avec son temps. Ne me dites pas non, les mères de famille recherchent même frénétiquement la maison en proche banlieue, voire à Paris, n'ayant jamais accepté ou compris que capitale rime avec logement collectif.
"Le Sénat remettra-t-il en cause le doublement du crédit d’impôt sur les crédits immobiliers ?
La commission des finances du Sénat, présidée par Jean Arthuis, a examiné hier la première partie du projet de loi de finances pour 2008 (PLF 2008).
Sous l’impulsion de Philippe Marini, rapporteur général, elle a adopté une série d’amendements - 36 selon Le Monde - visant à « ne pas détériorer le solde du PLF 2008 voire [à] l’améliorer », lit-on dans un communiqué du Sénat.
Sarkozy a tenu des propos très musclés, et je suis curieuse de savoir comment vous les avez perçus. L'honneur est à vous et je viendrai donnez mon avis (je ne veux pas vous influencer). "Devant le parlement européen de Strasbourg, ce mardi, Nicolas Sarkozy a de nouveau critiqué à mots très peu couverts la Banque centrale européenne (BCE) et demandé la mise en oeuvre d'une "politique de change" au niveau européen.
"L'Europe a choisi la démocratie et, dans une démocratie, nulle indépendance ne peut se confondre avec une irresponsabilité totale (...) Si tous les pays ont des politiques de change, pourquoi pas l'Europe ?", a interrogé le président français."
Voilà une question que certains se posent et elle est pertinnte : si j'achète mon appartement en 2007 ou 2008, aurais-je droit aux 40 % de crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt si je n'ai pas changé de fenêtres ou de chauffage, bref si je n'ai pas mis mon bien aux normes ?
Je vous rapporte une conversation entendue dans la salle d'attente d'un hôpital ce matin même. Je vous ai trouvé un texte. "La loi de finances pour 2005 a créé un crédit d'impôt dédié au développement durable et aux économies d'énergie. Destinée à renforcer le caractère incitatif du dispositif fiscal en faveur des équipements de l'habitation principale, cette mesure est désormais ciblée sur les équipements les plus performants au plan énergétique ainsi que sur les équipements utilisant les énergies renouvelables."
La saga "taux variables" continue : La polémique enfle sur les taux variables, TF1, presse, même Sarkozy ! Comme je vous le signalais dans cet article, même Sarkozy s'en mêle, et je penche sérieusement sur ces dossiers qui sentent le "subprime à la française".
"Nicolas Sarkozy a mis en garde les établissements financiers, et plus particulièrement le Crédit foncier de France (CFF) et l'UCB, contre certaines pratiques. Il leur reproche le manque d'information sur les contraintes du taux variable et la faible proportion de contrats à taux variables néanmoins plafonnés, ou «cappés»." Source : Taux variables : Nicolas Sarkozy appelle les banques à plus de transparence et Les prêts à taux variable dans le collimateur de l'Élysée
"Une loi en 2008 rendra également obligatoire dans l'ancien la rénovation thermique avec un seuil de consommation de 50 kWh/an/m2 (contre 260 actuellement), sans que le calendrier de mise en œuvre ait été précisé à ce stade. Cette dernière souhaite que cette réglementation s'impose à chaque changement d'occupant d'appartement. Ainsi seraient réhabilités 400 000 logements par an." (Le Monde)
Grenelle de l'environement dans le Figaro: "Concernant le bâtiment, de nouveaux critères thermiques seront mis en place. Un logement neuf ne pourra pas consommer plus de 50 kWh par mètre carré par an d'ici 2012, contre 260 en moyenne aujourd'hui. Les bâtiments publics devront engager un audit énergétique. Les familles les plus modestes se verront accorder des prêts pour leur permettre d’isoler leur logement." Ca va farie mal pour les "nouveaux batiments récents". (Le Figaro) Source : Environnement : premières percées du Grenelle dans les bâtiments et les transports
L'assemblée nationale, au cours de l'examen du projet de loi de finances pour 2008, a modifié une des dispositions du "paquet fiscal". Ainsi, l'article 7 de la loi dispose que le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts d’une résidence principale atteindra 40% la première année.
En revanche, et comme initialement prévu, ce crédit sera de 20% pour les quatre années suivantes, comme le disposait la loi dite "Tepa".
Tous les actes d'acquisition, qu'il s'agisse du neuf ou de l'ancien, sont concernés par la mesure. Une restriction cependant, la mesure ne s'applique que dans le cas d'une résidence principale.
Voici une déclaration qui ne va pas vous laisser insensibles. Le Figaro a rapporté les propos du DALO (Droit opposable au Logement) qui réclame carrément un plan Marshall pour la région parisienne.
Dans son premier rapport, remis ce matin au président de la République, le comité note que « l'Ile de France connaît une situation d'une gravité exceptionnelle : le niveau atteint par les prix de marché les rend inaccessibles à la plus grande partie de la population ». C'est important de signaler à nos élus que le logement est inaccessible depuis quelques années à Paris et dans ses environs. Source : La Vie Immo, Le comité de suivi du DALO favorable à un plan Marshall en Ile-de-France