Le titre de mon post est largement réducteur mais c'est pourtant ce qui ressort du dernier rapport de l'Observatoire du Financement des marchés résidentiels Crédit Logement/ CSA (Michel Mouillard en fait partie). Concrètement, les riches ont déjà acheté donc n'achètent plus et ont du mal à revendre. Comme ils ont du mal à revendre, ils ne peuvent plus acheter et la boucle est bouclée.

Je n'avais pas abordé ce sujet malgré le matraquage médiatique, tout simplement parce que payer 25 ans sa maison, puis 15 ans le terrain, je trouve cela incroyablement dangereux dans le contexte actuel. Qui pourra revendre, en cours de remboursement, ce genre de produit si le marché baisse ? Parce qu'il faut être clair, ce genre de montage n'est valable qu'avec un foncier au ras des pâquerettes, donc dans un trou du c.. de patelin ! Borloo avait fait un bide avec sa maison à 100 000 euros, Boutin pourrait suivre le même chemin avec sa maison plus chère ! De toute façon, vu le peu d'ambition en terme de quantités espérées vendues, il semble que personne n'y croit, même au ministère !

Ce soir, l'émission Envoyé Spécial consacre l'un de ses reportages, aux arnaqués du Robien, il semble même que ce soit le premier reportage : "Ils pensaient devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais le rêve s’est transformé en cauchemar. Appartement trop cher, impossible à louer et parfois de mauvaise qualité. La loi De Robien est-elle aujourd’hui une mauvaise affaire ?" Vu l'audience, la qualité et la crédibilité de l'émission, on imagine assez vite l'impact sur les ventes de ces produits de défiscalisation... Déjà que ce type de produit n'était plus tendance avec les nombreux articles de journaux cassant du Robien.

Dans la mythologie immobilière, je voudrais.... les Anglais. Qu'est-ce que ça peut-être stupide un argumentaire d'agent immobilier pour expliquer une tendance ! Rappelez-vous que la France entière avait été envahie de population Anglo-Saxonne au début des années 2000. Ils revendaient leurs logements "de chez eux" qui valaient plus chers que chez nous pour s'installer en Dordogne, en Bretagne, dans le Pays Basque et dans le fin fond de la France pendant qu'on y ait. Notre système de santé alléchant y était aussi pour beaucoup mais il semblait finalement que beaucoup d'Anglais se soient découverts des talents de rénovateurs de fermettes ! Les prix des ruines explosaient, les propriétaires de masures se caressaient très forts en pensant à une potentielle plus-value et les A.I. arrivaient à conclure des ventes juste parce qu'un Anglais avait été aperçu au bar du village.  

Bon, pour l'instant, ce mot nous provient de la Fnaim mais comme elle a tendance à donner le "LA", gageons que cela va "découpler" à tour de bras, ces prochains mois all around the France. Il y aurait donc une séparation entre Paris Intra-Muros et la première couronne où "la pénurie de biens est dominante", et "à l'inverse" la seconde couronne où l'on a "trop de biens à vendre face à une pénurie d'acquéreurs solvables",et cela depuis 2007 selon un administrateur de la Fnaim. L'exemple hallucinant,  

Attention : 3 vidéos dans la suite de ce post Philippe s'est fait avoir, sa vie est foutue. Il a acheté sur plan trois appartements en 1998 (pourtant, c'était une bonne année pour investir...). Problème, la résidence ne s'est jamais construite mais il y a laissé 400 000 euros. L'explication : sur les 150 appartements prévus, seuls 11 ont été vendus, le chantier n'a jamais commencé. Résultat, tout lui a été saisi. Dans la première vidéo, tournée par M6, il entame sa grève de la fin. Dans la deuxième (un an et demi après le premier, soit 2008), il retourne sur le chantier voir la résidence qui se construit doucettement et dans la troisième, il explique son  cas (grosse fatigue). Comme dans tout investissement, on peut y laisser des plumes, lui, c'est une grosse partie de sa vie qu'il semble y avoir laissée et sa thérapie est de mettre en ligne son histoire. A noter que son affaire est en attente de jugement...

Et un giga-méga article de baissier sorti de province que détaille au maximum le bazard dans lequel est rentré le marché de province. D'abord les petites phrases : "les prix commencent  à reculer" - «ENORMÉMENT de biens et peu d’acheteurs. » - « Tout le monde attend  la baisse » (c'est un A.I. qui dit ça) - « Beaucoup se basent encore sur les petites annonces et en remettent une louche en se disant que leur bien est forcément plus beau. On n’en sort pas… » (toujours un A.I.). Le plus marrant dans tout ça, c'est que Reims nous en avons souvent parlé sur le blog en raison de son effet TGV,  effectivement il y a un effet baissier !!! « Des confrères n’hésitent pas à gonfler de 15 % l’estimation du bien pour emporter l’affaire, en se disant qu’il sera toujours temps de revenir à la réalité dans trois ou quatre mois. Malheureusement, il y a des gens qui croient encore au père Noël »  

... à Cagnes-sur-Mer. Voici une ville où les vendeurs sont confrontés à la réalité du marché : "A vendre une maison aux Collettes de 100 m2, 500 m2 de jardin. Rénovation à prévoir. Prix : 600 000 euros. C'était il y a un an. Durant des mois il n'y a eu aucune visite. Les vendeurs ont accepté de revoir le prix. La maison est partie en deux semaines à 420 000 euros. Autre exemple au Cros : un 4 pièces de 70 m2 avec vue mer affiché à 265 000 euros. Il est resté 6 mois sans aucune visite. Le prix a été ramené à 245 000 euros. Le produit est parti en une semaine." Autre exemple : "Christophe P. est dans ce cas-là. Depuis deux mois, son T3 de 73 m2 dans une résidence avec piscine dans le Haut des Malvans est à la vente dans cing agences et sur internet à 260 000 euros. « Je n'ai eu que deux coups de fil et les agences me répondent que depuis 1 mois et demi elles n'ont fait aucune vente.

Le rêve américain, avant, c'était de devenir propriétaire. Maintenant, nombres d'américains rêvent de dormir ailleurs que dans la rue (on plombe une ambiance en commençant comme ça !). Misère américaine suite : des maisons vides, personne pour les acheter, plus de voisinage, vandalisme...etc. Sans comparer certains quartiers américains à d'autres existant en ex-RDA, le climat ne sera plus le même. Résultat, les inquiétudes sont fondées concernant la fin du lien social. Dans cet article de 20minutes.fr intitulé : "Les banques américaines reprennent contact avec les victimes des subprime", le sujet n'est abordé que brièvement, à la fin.

Trouvé dans le Ouest-France du jour. Un agent immobilier du centre de l'Angleterre faisait visiter pour la première fois une maison à un couple d'acheteurs potentiels lorsqu'il a trouvé l'ancien propriétaire pendu dans un placard. La maison était en vente depuis une semaine et  l'A.I. a tout de suite fait sortir ses clients. Selon la police, le présumé suicidé était célibataire et avait récemment hérité de la maison de sa mère...

Premier achat, dernier achat. Ce qui est dingue c’est que les A.I. utilisent ce jargon pour faire espérer aux potentiels acquéreurs, souvent jeunes, qu’en achetant, c’est le début de l’eldorado. C’est du style : « mettez un pied dedans, marchez et vous allez courir ». Le pire c’est qu’un A.I. qui argumente de cette manière sait parfaitement le nanard qu’il est en train de fourguer à des “d’jeuns“ crédules. Ils n’ont pas les moyens alors on leur vendra petit mais l’important ce n’est pas le logement actuel, qui n’est qu’une étape (la première d’un long parcours), en devenant propriétaires, ils se constituent un apport car l’immobilier ne peut que monter. On connaît tous ça, sauf que eux non. Les prix sont trop élevés, les potentiels de plue-values existent de moins en moins et le premier achat devient la prison d’une vie. Il colle tel le sparadrap du Capitaine Haddock et peu seront là pour le reprendre. Fuyez lorsque c’est écrit “premier achat“, c’est souvent synonyme de pas cher mais également de personne n’en voudra en cas de crise, au cas où elle arriverait.

Les biens qui n'ont pas trouvé preneur cet été, baissent, et baissent et baissent, oh le joli escalier que voilà ! C'est un bien réel, si, si... :-)

Tournez la page, ce n'est pas un squatt...

Comme promis hier soir, j'ai regardé pour vous une émission sur la soit disant maison écologique e bois. 1. Il était très peu question d'écologie et 2. ces maisons sauf celle d'un promoteur himself (particulièrement bien aménagée, ce qui se comprend, la maison du patron) n'avaient pas grand chose de "vert".

Je ne vais pas m'étendre sur la qualité de ces biens, que je voudrais voir "de près" pour avoir un avis honnête, mais je saisis l'occasion pour vous parler des arnaques - de plus en plus nombreuses hélas - de la part des pseudos promoteurs spécialisés dans la maison en kit ou la maison en bois.

J’ai été surpris de m’être fait demander sur ce blog les coordonnées de la nouvelle émission de coaching diffusée sur M6. Comme si je connaissais Stéphane Plaza moi ! Bon..., j’ai quand même trouvé son courriel (oui "courriel" ça fait franchouillard je sais !) et l’ai transmis à une lectrice du blog. Je n’avais pas compris combien le mal était profond ! Non pas avec mon interlocutrice du moment mais en tombant sur le site TELE7.fr qui annonçait l’émission du 22 novembre. Les vendeurs en rade d’acheteurs se sont rués sur ce site pour demander à l’aide. Les internautes laissent même leur numéro de téléphone portable pour Sieur Plaza. De belles tranches de ventes ratées en perspective (lisez Sandrine29 du 16 décembre), des histoires de crédits relais, de maisons en vente depuis plus d’un an… On connaît la chanson mais comme je l’écrivais plus haut, le mal est profond . C’est par là.

"Le storytelling, que l’on pourrait comparer à une sorte de vente Tupperware, s’invite aussi dans l’immobilier. Le capital sympathie d’un intervenant sur un sujet quelconque est prétexte à des vendeurs immobiliers pour prendre le relais. Cela marche bien pour de la lingerie coquine ou des sextoys !"

"Et le meilleur pour la fin, le jeu des 7 erreurs : un prospect se voit remettre deux exemplaires d’un plan de la résidence en cours de construction. Sept erreurs distinguent le plan et la construction. Et sept minutes sont laissées au client pour découvrir les 7 différences. Chaque erreur trouvée donne droit à un avantage lors de l’acquisition : placards équipés en bois précieux, équipements de cuisine supplémentaires, etc."

Il y a des dimanches après-midi où il fait soleil et où pourtant on reste à la maison à végéter devant M6 et sa redif de “Maison à vendre“. Le principe : une maison qui ne se vend pas jusqu’à ce que “Super A.I.“ (il est de la même famille que “Super Nanny“) intervienne auprès des vendeurs pour leur dire de repeindre toute leur maison en blanc. Le blanc c’est plus neutre et tant qu’à faire, autant rajouter des toilettes en bas et une cuisine aménagée. Rajouter du rangement et vous obtenez une maison présentable pour 6 000 euros de Travaux et de l’huile de coude. Résultat, la maison se vendra (enfin) au prix souhaité (262 000 euros) pour ce couple en crédit relais. Manque de bol, on sent chez la vendeuse un regret lorsqu’elle voit sa maison “présentable“ pour la vente.

Je cogite sur le sujet depuis plusieurs jours, après vous avoir signalé dans les commentaires, en réponse aux questions de La Vega, Se loger : baisse confirmée des prix de l'immobilier, les cas de plus en plus nombreux de biens qui ne se vendent pas, dont ce déchirant : Arcachon - au secours, pourquoi ma maison ne se vend pas ?!!!

Ce soir, derrière un titre alléchant, on a droit à la énième émission sur l'immobilier, un clône d'une émission américaine. Et la question est justement la même : Pourquoi ma maison se vend pas ? Ayant quelques jours d'avance, puisque j'ai commencé à prendre des notes pour répondre à cette question d'un forumeur pour faire ma note, je vais d'abord regarder l'émission, et voir si ce que j'ai écrit, se rapproche des propos tenus par M6. J'en doute.

Merci (encore une fois) à beber pour le signalement (ultra-rapide). La résidence « Les portes d’Angoulême » fait parler d’elle sur le web ce jour (article paru dans la Charente Libre). Cette résidence est représentative des déconvenues d’une bonne partie des apprentis-investisseurs en immobilier. Des personnes avec des revenus modestes, n’ayant aucun intérêt à la défiscalisation, se retrouvent avec des logements difficiles à louer, des loyers estimés mais inadaptés à la réalité locale et toujours cette fameuse technique utilisée par les promoteurs : vendre à des acheteurs qui habitent loin de leur investissement, pour qu’ils aient une parfaite méconnaissance du marché local. Les prix de ventes sont surestimés et bien entendu les malfaçons sont légions mais ça vous en avez l’habitude chers lecteurs. Le rapport avec Christine Boutin ?

Je ne suis pas persuadé que le concept de cette émission soit significatif d’une tendance qui serait en train de s’affirmer, à savoir que les maisons se vendent moins vites, plus difficilement (ça tout le monde sait ici). M6 surfe sur l’immobilier parce que c’est vendeur, point barre ! Dimanche après-midi, c’était le concept "acheter une maison", ce soir une déclinaison histoire d’exploiter le filon au possible. N'hésitez pas à réagir sur ce blog...

Vous pouvez consulter la bande-annonce jusqu'à ce soir ici

Au programme :

Il pleut sur le Robien en ce moment dites-moi ! François de Witt qui retourne ses opinions encore plus vite que les miennes (bah oui !) casse du sucre sur le dispositif à Gilles dans sa chronique d’aujourd’hui. Morceaux Choisis  sous forme de questions réponses :
C’est bon pour les cadres ? « Sur le papier, oui…Je ne suis pas convaincu, en revanche, que l’acheteur y trouve son compte ».
C’est une catastrophe ? : « Oui pour beaucoup de monde… les couples pressés d’économiser des impôts se laissent prendre comme des pigeons… En immobilier, il y a une règle : acheter ce que l’on comprend. Et comment comprendre le marché immobilier de Tarbes ou de Brive-la Gaillarde-ces communes n’ont pas été choisies au hasard". 
Vous déconseillez donc ce type de placement. : « En général, oui ».

Cela dit en fouillant bien dans les archives de Monsieur de Witt, on trouvera bien une chronique pro-Robien…
Lire l'intégral de la chronique de F. de Witt sur le site de France Info

Sacré témoignage que celui-ci ! De juillet 2002 à mai 2007, Monsieur “l’arnaqué“ retrace sur son blog www.dhinne.com ses déboires avec le Robien. Tout y figure : du démarchage téléphonique (par des conseillers en patrimoine arrivant à la conclusion que la défiscalisation immobilière est la meilleure solution), au concept clé en main “je ne crains rien“, en passant par le fameux appartement situé très loin du domicile (660 km de façon à ne pas contrôler le chantier tous les jours). Retards dans les travaux et perte d’une année de défiscalisation, frais supplémentaires (chauffage), logement pourri et donc pas de locataire, avocat et défiscalisation devenue impossible.

Je reviens sur l’article paru dans l’Expansion de ce mois. Tout est dans le titre de ce post et en même temps il faut l’expliciter. Des bandes organisées ont vendu des logements en dispositif De Robien en mentant à leurs clients sur différents paramètres tels la rentabilité locative, le pris au mètre carré local et divers autres paramètres. Le plus finaud étant sans doute d’avoir établi la règle du De Robien devant être situé au moins à 500 kilomètres de chez l’acquéreur pour le décourager de se rendre sur place. Où comment être sur de vendre un mauvais produit mais avec la volonté de l’écouler quand même, sans que l’acquéreur ne se doute de rien.

Ma boite aux lettres, spamée tous les jours comme c'est pas permis, et dont les filtres super puissants bloquent même les mails utiles et désirés, que je ne parviens pas toujours à repêcher dans la mare des déchets, désolée, m'a délivrée aujourd'hui une belle petie "perle". Voici la meilleure recette pour ruiner vos amis, les perdre, voire les pousser à vous haïr, au point de se venger ou vous traîner en justice. Je crois que chez Nexity, qui n'en finit pas de chercher à vendre, Nexity solde son programme neuf d'Antony !, ils ont perdu la tête ! Sincérement !

Après les turbitudes des nouvelles "défiscs", j'ai nommé les Robien, dont un nombre important pourrait être mis en vente rapidement, ce que vous prouve cet article : Expansion dedécembre : Robien, de l'arnaque au krach ! voici que les anciennes "défisc" les Périssols font encore parler d'eux".

En octobre, nous avions appris que : "La mise sur le marché des logements acquis dans le cadre du dispositif Périssol devrait peser sur les stocks de biens dans l'ancien." C'est évident qu'il y aura des vendeurs motivés pour se séparer d'un bien qui a rempli son rôle et le timing est correct, les prix sont encore élevés. Voici que les Echos récidivent et le journaliste ne se laisse pas endormir par le discours commercial. Les Echos, Logements anciens : les biens Périssol arrivent sur le marché et Les Echos : Immobilier locatif défiscalisé : privilégiez la détention à long terme

C'est batiactu qui rapporte une histoire indigne d'un pays comme le nôtre. C'est impensable de savoir que ces gens n'aient pas osé se plaindre plutôt aux autorités dans le pays qui se conçoit comme symbole des droits de l'homme.

"Un propriétaire a été mis en examen pour avoir loué à Nice des logements insalubres à des travailleurs immigrés et des personnes handicapées. Le propriétaire d’un immeuble en plein centre de Nice a été placé en garde à vue pour avoir loué ses logements dans des conditions «incompatibles avec la dignité humaine»."