Vidéo à la suite. Pour vendre en ce moment, en immobilier, il ne faut pas hésiter à faire parler de son bien. Alors, après les maisons aux enchères, les portes ouvertes, les "achetez l'appartement, repartez avec la voiture"...etc, voici le "venez visitez une exposition d'art contemporain dans des lofts dont personne ne veut et peut-être que vous craquerez, enfin on espère" Remarquez, ça marche puisque je fais la promo de lofts à  vendre du côté de Lyon... Bref, vous me permettrez de douter de l'intérêt de la méthode (d'ailleurs, à la fin du reportage, il reste du stock)... En tout cas, vive l'art !

D'une part, le réseau de franchises immobilières Guy Hoquet (580 agences en France) nous annonce que, d'après ces données chiffrées, les prix de l'immobilier (ndlr : les logements vendus par GH, faudrait pas généraliser quand même car GH n'est pas le centre du monde) ont baissé de 15 % depuis Janvier 2008. D'ailleurs, cela n'est pas fini puisque le réseau Laforêt prévoit lui, ce mois-ci, encore 10 % de baisse à venir. Pendant ce temps-là, et c'est pour cela que j'aime comparer des articles de presse entre eux, on nous annonce des taux d'emprunt à moins de 4 % avant fin 2009 et surtout "un acquéreur contractant un prêt à taux fixe d’une durée de 20 ans et assorti d’une échéance mensuelle de 1 001 euros peut emprunter 165 175 euros aujourd’hui, contre 144 210 euros au mois d’octobre 2008. Soit une augmentation de près de 21 000 euros, ou 14,54 % en l’espace de huit mois."

Que voulez-vous... J'aime la presse locale, de proximité, sans moyens, sans journalistes, sans réflexion (je vais me faire taper sur les doigts) et qui se fait parfois, souvent, le relais sans retenu des professionnels de l'immobilier qui veulent faire passer un message d'autopersuasion à leur clientèle... A Cholet, Maine-et-Loire (49) pourtant, on tombe dans le magique, le divin, le tragique aussi. Rendez-vous compte que « Vendre une maison entre 170 000 et 200 000 € était courant. Aujourd'hui, c'est devenu une très grosse transaction ». Le cœur du marché sont les maisons à 110 000 €, les appartements à 80 000 et les A.I. s'estiment heureux de vendre un bien dans les six premiers mois...

Vidéo à la suite. D'habitude on répond à mes billets dans les commentaires... Mais Seb Musset, lui, met en ligne sa réponse sur le bricolage en vidéo sur Dailymotion. Et comme il sait que je surveille les sites vidéos, la boucle est bouclée, je lui répond en publiant sa vidéo sur le blog. Bizarre, on s'est pourtant jamais rencontrés...

J'ajoute, pour finir, que certains passages sont vraiment très drôles (fort en provoc' le gars Musset !).

Le sondage pour connaître le budget d'achat du lectorat du blog m'a donné l'idée de celui-ci : concrètement, à partir de quel seuil financier estimeriez-vous être suffisamment riche ? Vu que chacun de nous à une perception de la richesse qui lui est propre, de par son enfance, son milieu social, son activité professionnelle, j'aimerai savoir à quel moment (20 000 euro sur un livret, maison remboursée...etc.) vous estimeriez faire parti des riches.

Vidéo à la suite. Opération "Il faut sauver le soldat Agent Immobilier" avec Olivier Casado, co-fondateur de comintoo.com et Nicolas Tarnaud qui pose les questions. Agent Immobilier ce n'est pas être seulement au service de ses propres intérêts mais surtout de ceux des acheteurs en leur permettant d'accéder à une meilleure offre, à un meilleur choix, un meilleur service ...etc. L'A.I. est un arbitre, qui oeuvre pour la transparence. Où comment, lorsqu'une profession se fait tirer dessus, faire comprendre  à la population que l'A.I. peut-être utile... Dire qu'il y a encore peu, le métier d'A.I. était synonyme de réussite sociale et que maintenant on crache dessus. Les temps changent...

C'est avec ce genre de phrase excellentissime, lâchée en pleine presse locale, que le vendeur qui attend désespérément de trouver un acheteur depuis de nombreux mois (années ?) se rassurera et décidera de s'accrocher à la seule branche qui lui reste, l'attente continue, parce qu'un notaire local qui est du métier depuis l'arrivée au pouvoir de Giscard affirme que les crises immobilières ne durent pas. Je n'ai pas envie d'aller rechercher les chiffres qui prouvent à quel point la dernière crise immobilière a duré largement plus loin que 93 et a démarré plus tôt d'ailleurs (7 ans au total environ).

"Recherche appartement ou maison" c'est lui, et l'agent immobilier le plus célèbre de France, à qui je dois de recevoir fréquemment des messages de vendeurs me demandant son adresse pour faire appel à ses services (comme si nous étions intimes), estime que la baisse actuelle aurait pour effet d'assainir la profession. Selon Stéphane Plaza, beaucoup se sont lancés dans la carrière d'agent immobilier en pensant que le métier était facile, qu'il suffisait de signer des mandats...
Lui qui est A.I. depuis 15 ans indique qu'il faut également assurer le suivi des ventes et des locations, mener à terme les transactions, gérer les collaborateurs, la comptabilité, les clients et les lendemains difficiles.

... selon Laforêt Immobilier. En même temps, les Laforêt Brothers comme on aime à les appeler, affirment qu'il y a une nette reprise des transactions sur la même période : + 15 % d’activité par rapport au mois de novembre et décembre de l'année dernière. Un petit décryptage régulier ne faisant pas de mal, voici ce que je comprends : premièrement, l'objectif est d'abord de faire comprendre aux vendeurs que leur prix de vente souhaité est trop élevé (encore, toujours).

Suite et fin de ce reportage très pessimiste sur l'état actuel du marché immobilier. PARIS : Un A.I. (Didier) qui possède 7 agences en Seine-et-Marne va réduire son train de vie (au revoir le VW Touareg pour une voiture plus petite et plus économique dixit lui-même). Il se rend à son congrès annuel (la plus grosse confédération d'A.I. où il occupe une fonction officielle) où tout le monde n'a qu'un sujet à la bouche : la crise. Les A.I. accusent les banquiers de ne pas financer et les banquiers accusent les A.I. de ne plus avoir de clients : 1 partout, balle au centre. Les délais et les stocks explosent, Didier n'a jamais connu une telle situation. LYON : Malgré un "home staging" et tout le côté sympathique de cet A.I., le logement en exemple sera quand même négocié par les acheteurs. Le reportage annonce une baisse des prix de 20 % pour l'année 2009.