« Finalement, ceux qui pronostiquent depuis le début des années 2 000 un recul brutal des marchés et une baisse des prix des logements pourraient finir par avoir raison si l’offre de crédits continuait à reculer … mais pas du tout pour les raisons qu’ils avançaient, bien au contraire. » Ceux qui, c'est nous, vous, selon nos, vos arguments. bel hommage du gars Michel qui n'y croit plus et annonce la fin. C'est à lire sur Capital.fr dans : "Le crédit immobilier se porte bien… pour l’instant". Par contre,

"Quelque chose est en train de se bloquer. Si le mouvement se confirme, la baisse des prix est devant nous" dixit le visionnaire professeur Michel Mouillard. "Quand les biens se revendent moins bien, tout se bloque. Or, aujourd'hui, la moitié des opérations sont financées par une revente, contre 30% pendant les années quatre-vingt dix"...etc. Bon, sérieusement, je ne vais pas repomper l'article paru sur Le Moniteur Expert.com intitulé "Michel Mouillart : le marché de l'immobilier est à "un point de grande fragilité "" (FV), il est assez explicite comme cela. La revente est difficile, le marché est fragile et...

Marre.., vraiment ! Coup de gueule même tellement cela me fatigue ces types qui prêchent pour leurs paroisses en prenant ceux qui les liront pour des blaireaux. Le sujet en question a déjà été abordé récemment (voir "L'inflation, une bonne nouvelle pour les emprunteurs ?") mais Christophe Cremer, PDG de MeilleursTaux.com nous fait le coup de la hausse des salaires qui suit l'inflation (il a connu les années 70 lui !) pour inciter les acheteurs potentiels à se lancer. Sur LePoint.fr et son article "Logement - Avantage au propriétaire" de Laurence Allard, Cremer indique : "qu'un rythme de hausse des prix de 3 % l'an (au lieu de 1 %) réduit de 10,4 % le taux moyen d'endettement d'un ménage qui a emprunté sur 25 ans...

Vous aimez les prévisionnistes ? Olivier Eluère, économiste au Crédit Agricole et  spécialiste de l’immobilier a prévu depuis six mois une baisse des prix de l'ordre de 5 % en 2008 en France. Interrogé sur lavieimmo.com par Emmanuel Salbayre dans :"En cas d'aggravation de la crise, les prix de l'immobilier pourraient chuter de 10% en 2008", il ne voit aucun bouleversement majeur à sa prévision. Il compare même le marché immobilier actuel à celui du début des années 90 où le marché avait stagné (hors Paris) durant de nombreuses années sans baisser... - Mince alors, le marché immobilier n'a donc pas baissé de 91 à 97, il n'y aurait eu que les méchants spéculateurs et marchands de biens parisiens à souffrir durant cette période ?  

Oui, les notaires aussi nous lisent et j'ai trouvé intéressant de mettre à la une du blog cette réponse qui fait suite à mon billet intitulé : "Les gens préfèrent attendre... Baisse de 10% en Basse Normandie" Jean-Michel Boisset : "La baisse de l'immobilier n'est absolument pas une certitude, mais faire du catastrophime est un style bien connu en ce moment. Nombreux sont les "prédictions" à la baisse, mais elle ne sont pas forcément fondées et cela fait vendre, la crise des subprimes américaines, atteint les banques, mais pour autant le marché immobilier français n'a jamais été spéculatif, et le taux d'endettement des ménages est limité par la loi scrivner à 1/3 des revenus. On ne peut donc voir des taux d'endettement à plus de 100% des revenus comme aux Etats Unis, et des prêts basés sur le prix de revente futur des logements. Il existe toujours un intérêt à devenir propriétaire immobilier, plutôt que de payer un loyer à fonds perdus, sur le long terme, l'effet capilisation joue.

Attendre, mais quoi ? On ne le saura jamais, il aurait fallu que Jean-Michel Boisset, notaire à Bretteville-l'Orgueilleuse et délégué à la communication des notaires de Basse-Normandie, aille jusqu'au bout de sa pensée mais il semble que cela soit difficile de dire, surtout à la presse, que les gens attendent la baisse. C'est pourtant le cas, un peu partout en province, et vu les articles qui se mutliplient (voir le billet sur Le Mans en date de ce jour).

L'auteur de cette phrase n'est autre que Lawrence Summers, ancien secrétaire au Trésor de Bill Clinton (1999-2000), ex-président de la prestigieuse université d’Harvard (2001-2006), et donc il est très crédible. Et comme tous les super-diplômés supra-spécialistes, il s'est fait interroger et il dresse un portrait peu optimiste de son pays d'un point de vue économique mais surtout, vu de chez lui aux U.S., ce sera pire en Espagne et en Grande-Bretagne ! Allez savoir pourquoi, l'article de Libération.fr dont est extraite cette information " «Le marché immobilier n’a pas encore touché le fond», (interview recueillie par  Maria Pia Mascaro) ne nous dit pas pourquoi il affirme cela. Aurait-il en sa possession des informations secrètes ? Veut-il porter la poisse au vieux Continent Européen ? Nul ne sait... Si vous avez une idée, je prends !

Ce soir, l'émission Envoyé Spécial consacre l'un de ses reportages, aux arnaqués du Robien, il semble même que ce soit le premier reportage : "Ils pensaient devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais le rêve s’est transformé en cauchemar. Appartement trop cher, impossible à louer et parfois de mauvaise qualité. La loi De Robien est-elle aujourd’hui une mauvaise affaire ?" Vu l'audience, la qualité et la crédibilité de l'émission, on imagine assez vite l'impact sur les ventes de ces produits de défiscalisation... Déjà que ce type de produit n'était plus tendance avec les nombreux articles de journaux cassant du Robien.

La Presqu'île de Rhuys, vous connaissez ? Non ? Pourtant, on y trouve les agents immobiliers les plus baissiers de France (pour l'instant), prêts selon eux, à se serrer les coudes face à la crise qui s'annonce et à attendre. Attendre que les prix baissent d'au moins 20 à 30 % pour que le marché reparte, tel est l'objectif de l'un des A.I. du coin, un A.I. de la vieille école. "A Arzon, les professionnels de l'immobilier notent déjà une forte décote de l'ancien, de 30 à 40 ans, sans personnalité et avec des travaux. Une décote qui peut aller jusqu'à 40 %"

Vidéo à la suite de ce post.  Ce reportage de letudiantTV sur le métier d'Agent Immobilier est intéressant à regarder grâce au côté très sain du jeune A.I. interrogé. Fraichement moulu et sorti de son BTS ex-force de vente après deux ans d'alternance dans son agence immo, il a un regard forcément positif sur son activité (normal, il la vend sur ce reportage), mais, en même temps, il insiste sur les difficultés du métier (la concurrence, les horaires). On le voit même distribuer des tracts à la sortie du métro (polyvalent le gars !). Bien sur il rêve de gagner plus que son smic, et peut-être le fait-il déjà (mais c'est non précisé sur le reportage), mais en tout cas il se dégage de l'ensemble un sentiment que l'amateurisme de cette profession, c'est fini. Enfin, la fin du reportage parle d'échangisme (oui, le truc à plusieurs !!!), donc si cela vous intéresse, allez voir !

"Les prix baissent et les délais de vente s'allongent dans la plupart des communes de l'agglomération lyonnaise, où seuls les secteurs résidentiels résistent", telle est l'accroche de Lyonmag avec ses deux articles du jour : "Immobilier, les prix en baisse dans l'agglo" et "Immobilier : prix revus à la baisse". Une fois le décor planté, je ne peux que féliciter la franchise de cet A.I qui explique clairement la situation avec une information pas nouvelle mais peu fréquemment abordée : le retour à la location, nouvelle tendance ?

Extraits de l'émission radio à la suite de ce post. Autant j'avais trouvé que Jean-Michel Pouré était trop agressif et pas assez pertinent face à René Pallincourt sur France Info (voir post d'hier) autant son intervention sur BFM est d'une grande qualité. Peut-être que se retrouver face à Pallincourt c'est tellement fort en symbole qu'on perd un peu de ses moyens ou alors c'est le nombre d'interviews données aux médias ces derniers temps qui l'ont fatigué, le JMP ? De toute façon, j'aurais sans doute fait moins bien que lui (c'est plus facile de se cacher sous un pseudo derrière son Imac !!!) C'est pourquoi je vous conseille vivement d'écouter l'extrait audio (en forme de vidéo) à la suite de ce post pour vous rendre compte que le message est clairement passé auprès des auditeurs de BFM, grâce aussi à l'excellent animateur radio qu'est Nicolas Doze.

Reportage de TF1 à la suite de ce post.  Je me rappellerai toujours le film de Pierre Tchernia avec Michel Serrault et Michel Galabru à l'évocation du viager : l'histoire de ce type jeune joué par Galabru qui croit faire une affaire en faisant un viager auprès de Michel Serrault, vieillard près de la fin selon son docteur, mais qui finira par enterrer Galabru. En visonnant le reportage de TF1, j'ai découvert que le viager était redevenu à la mode suite à la flambée des prix de l'immobilier et aux aléas actuels de la bourse, les délais de vente des viagers se raccourcissant actuellement (4 à 6 mois) à comparer avec l'achat immobilier traditionnel dont les délais explosent.

Camille Peyrache, journaliste du figaro (qu'il me semble avoir aperçu sur le forum bulle-immobiliere.org) n'y va pas de main morte avec le président de la Fnaim. Première attaque de sa part sur les déclarations du réseau entre 2004 et 2007 où la Fnaim affirmait que la hausse des prix n'était pas due à la spéculation avant d'affirmer dans sa dernière note que «tout semble indiquer que les comportements spéculatifs se sont bien progressivement dissipés.» Camille Peyrache demande à René Pallincourt ce que l'on doit comprendre... Vas-y René, rame !  

Emmission radio à la suite de ce post. Si vous avez loupé l'émission, c'est l'occasion. Jean-Michel Pouré, président de l'association bulle-immobiliere.org contre René Pallincourt, président de la Fnaim. Un JMP incisif (trop ?) face à un René P. sur la défensive. Une émission un peu brouillonne mais collector car il était impensable, pour ma part mais je ne pense pas être le seul, de pouvoir un jour envisager cette rencontre. Reste à savoir ce que la ménagère de moins de 50 ans aura retenu de tout ça... Si elle a un minimum de sens critique, le discours de JMP l'aura interessé, sinon c'est René P. et sa défense qui l'aura convaincu.

René Pallincourt va être furax ! Quand la Fnaim passe dans la presse locale, c'est en général pour balancer des phrases magiques parlant de "pierre solide", de "valeur refuge" et ainsi rassurer. Cela n'empêche pas un journaliste d'écrire un article objectif, voir un peu ironique en interviewant les présidents de la Fnaim de Maine-et-Loire et de la Mayenne. "la frilosité des banques est une réalité. Ce qui était valable l'an dernier ne l'est plus". Parlant du segment phare du marché, le couple primo-accédant de 25-30 ans avec 3 000 euros de revenus et investissant sur un bien entre 100 000 et 250 000 euros : "A l'heure actuelle, ça ne passe plus avec les banques". On apprend également que la marge de négociation atteint les 15 % par rapport au prix affiché et surtout que la position d'attente reste la bonne stratégie "parce que personne n'est capable aujourd'hui d'être affirmatif sur l'évolution de l'économie..."

Bon, pour l'instant, ce mot nous provient de la Fnaim mais comme elle a tendance à donner le "LA", gageons que cela va "découpler" à tour de bras, ces prochains mois all around the France. Il y aurait donc une séparation entre Paris Intra-Muros et la première couronne où "la pénurie de biens est dominante", et "à l'inverse" la seconde couronne où l'on a "trop de biens à vendre face à une pénurie d'acquéreurs solvables",et cela depuis 2007 selon un administrateur de la Fnaim. L'exemple hallucinant,  

"On m’avait attaqué en notant que les prix immobiliers étaient élevés, ils se sont effondrés depuis, donc mes détracteurs de juillet avaient déjà tort en août.» Cette phrase prononcée à l'occasion de la «révision générale des politiques publiques» (RGPP), vendredi dernier par le chef de l'état, que faut-il en penser ? Est-ce que le chef de l'état a fait une boulette, racontant n'importe quoi ou est-il en possession d'informations secrètes ? Je doute fort de la seconde proposition. Nicolas Sarkozy n'étant pas réputé pour être un prodige en économie malgré son passage au ministère des finances, il se pourrait qu'il ait surtout eu un problème de vocabulaire (au lieu de dire "ils ont baissé depuis") et emporté dans son élan, il en a mis une couche. A moins que,

Vidéo à la suite de ce post. Cela se passe à Lyon, ville où le foncier est (comme partout en France) cher car rare. C'est ainsi que l'emplacement jusque là réservé à l'hébergement d'hommes seuls dans un foyer de l'armée du salut a attiré les convoitises (un si bel emplacement, supposé comme tel en tout cas, ne devrait pas être réservé à des miséreux selon les personnes avides). Bref, oubliez le Droit Au Logement qui n'est que du vent, mettez les dehors et construisez-nous une belle résidence qui aura quand même plus d'allure et sera mieux fréquentée que cette verrue dans le quartier, se disent les habitants du quartier (là c'est moi qui fabule).

Bizarre ce 1er avril, il aura vu arriver nombre d'informations baissières de grandes importances et ceci même à l'Assemblée Nationale. Je vous joint un extrait d'une discussion entre Olivier Carré et Michel Piron.
Olivier Carré : "L’arrivée de cette masse de nouveaux logements se traduit déjà, sur l’ensemble du territoire, par une baisse des prix, qu’il s’agisse des loyers ou des prix à l’achat. C’est donc une excellente nouvelle pour les ménages....Mais, venue des États-Unis, la crise immobilière, qui a déjà touché l’Espagne, la Grande-Bretagne et l’Allemagne, frappera bientôt la France"

Mouais...je sais..., annoncer, dans une émission radio spécial immo que l'immobilier baisse un 1er Avril, cela réduit forcément l'impact du message à destination du cerveau des auditeurs. J'imagine bien Monsieur Tartampion, retraité de chez Citroën,  dire à sa femme Monique : "Quels cons à France Info, j'avais oublié que c'était le 1er avril, pendant un moment j'ai cru que l'immobilier baissait et que notre maison perdait de la valeur". Sauf que l'émission était véritable, en partenariat avec Capital (dont le dernier numéro fait une spéciale "baisse des prix"), avec la participation du fondateur  d'Empruntis et celle de Jean-Michel Pouré (encore lui !) qui, à ce rythme,

La seule information importante à retenir et issue de l'article du Figaro (de Camille Peyrache) traitant des nouvelles données notariées est l'apparition, en tant qu'expert, et pour contrebalancer certains propos (vu que le Fig' lui demande son avis par TROIS fois dans l'article), de Jean-Michel Pouré, créateur de La Bulle Immobilière. Dire que pendant des années, nombre de baissiers ont considéré (mal considéré) ce journal comme pro-haussier, car de droite, proche de tel ou tel lobby immobilier... (vive les clichés, et j'ai pensé de même, méa culpa). Le gars JMP fait dans le sobre et l'efficace : 

... pourquoi il y a des différences entre ses chiffres et ceux de ses concurrents. Dans le journal LaTribune, il affirme que le trou d'air de fin d'année dernière a été passagé et que depuis c'est reparti comme en 14 (ou 2000) ! Transactions, délais, tout est au beau fixe pour son entreprise et l'on est content pour lui. D'ailleurs, j'espère que Laurence Parisot ou Christine Lagarde ont eu cette information car nous avons là un exemple pour l'ensemble des entreprises françaises qui sont ou vont être touchées par la crise financière actuelle.