Vidéo à la suite de ce post. Un reportage fait et mis en ligne par France24 qui, régulièrement, nous produit un reportage immobilier (je voulais le souligner). Vous vous rappelez Nicolae Ceausescu ? Pour expliquer sans rentrer dans les détails historico-géopolitiques inadaptés en ce dimanche soir d'un week-end fortement arrosé (de soleil), disons que depuis l'entrée de la Roumanie dans l'Union Européenne début 2007, les investisseurs italiens ont eu "la confiance", et le prix de l'hectare à été multiplié par 10 en deux ans. Dixit le reportage, 80 % des terrains ont déjà été vendus. Ah... Timisoara... Rouler en Logan décapotable made in roumania by dacia by renault (qui n'existe pas encore, mais c'est une idée à proposer une décapotable low-cost !), ça va en faire rêver plus d'un sauf bien sur les agriculteurs du coin qui voient flamber l'hectare. Mais à la limite, on s'en fiche, puisque le plus important c'est d'investir et non pas de nourrir. Photo sur wikipedia

Vidéo à la suite de ce post. Bizarre, cette vidéo (m')était passée au travers début février et je ne l'ai pas mise en ligne à l'époque (aucune trace sur le blog d'ailleurs). Je l'ai retrouvé grâce à un blog homonyme au notre (passez les voir). 8% de croissance économique pour l'Inde, tous les investisseurs se pressent et résultat, voyez dans ce reportage ce que l'on peut avoir en prestation pour 12 000 euros de loyer par mois et 40 mètre carrés !!! Je préfèrerai un Robien à Carpantras, pas vous ? Photo : www.inde-en-images.com

Je me suis dit : "il arrive un peu tard ce livre, il aurait sans doute plus servi il y a quelques années du côté de la Bretagne ou de la Dordogne !". Encore que... L'idée, en soi, n'est pas mauvaise pour louer ou échanger son bien le temps de vacances (on a tous vu ces reportages où des américains débarquent à Paris pendant que les frenchy découvrent la Floride). "Grâce à plus de 6000 termes et expressions, vous aurez toujours à portée de main des références pertinentes pour trouver le bon mot en toute circonstance. Comment traduire « une maison toute équipée » ? - Comment traduire « terrain entièrement viabilisé »   ? - Que veux dire l’expression « to be cramped for room »   ? - Que veut dire « over-bought real-estate market » ?"  

Y en a marre !!! SI les américains n'achètent plus à Paris, une déferlante de nationalités s'entiche de notre belle capitale, réduisant à néant les espoirs de baisse pour nombre de parisiens (cette phrase est ironique). Donc, après les chinois, les saoudiens, les stars de cinéma, les russes et tous les gagnants de l'euro-million, voici les italiens (un acheteur étranger sur cinq). Mais quelle peut-être la raison de cet engouement ? Je résume : il est risqué pour eux d'investir chez eux (ce n'est pas la forme économique en ce moment), Paris est effectivement moins chère que Londres et surtout, l'Italie et La France ont une frontière commune.

Dans la mythologie immobilière, je voudrais.... les Anglais. Qu'est-ce que ça peut-être stupide un argumentaire d'agent immobilier pour expliquer une tendance ! Rappelez-vous que la France entière avait été envahie de population Anglo-Saxonne au début des années 2000. Ils revendaient leurs logements "de chez eux" qui valaient plus chers que chez nous pour s'installer en Dordogne, en Bretagne, dans le Pays Basque et dans le fin fond de la France pendant qu'on y ait. Notre système de santé alléchant y était aussi pour beaucoup mais il semblait finalement que beaucoup d'Anglais se soient découverts des talents de rénovateurs de fermettes ! Les prix des ruines explosaient, les propriétaires de masures se caressaient très forts en pensant à une potentielle plus-value et les A.I. arrivaient à conclure des ventes juste parce qu'un Anglais avait été aperçu au bar du village.  

Vidéos à la suite. Je fais une overdose sur le Maroc en ce moment… Pas sur ce chouette pays, ni sur ses habitants mais (of course) sur son immobilier. C’est limite du matraquage depuis deux mois sur les Youtube, Dailymotion et compagnie pour convaincre que ce serait un super bon investissement pour les français si jamais leur venait à l’idée (en leur ayant soufflé dans l’oreille) d’acheter un appartement comme il s’en construit à tour de bras (d’ouvrier exploité) là-bas. Vous tombez sur une vidéo du salon marocain de l’immobilier ou sur un type qui vous vante les mérites de l’investissement marocain en permanence et à force cela crée chez moi un doute. A quoi sert le matraquage – dénichage de client si le marché se porte bien ? A écouler du stock ? A maintenir le rythme de construction ? Comme la Fnaim locale ne doit pas être plus transparente que la notre, je m’en tiendrais donc à ce ressenti...

Et encore une étude comparant les pays entre eux pour savoir lesquels ont plus de chance que d'autres pour souffrir de la crise qui s'annonce. Ai-je besoin de vous expliquer que seule la France, ce pays gaulois, résistera à l'envahisseur baissier selon Standard & Poor's ? Chez nous, c'est du solide, pas comme chez les ibères, les bretons, les irlandais (je ne crois pas qu'il y ait un Astérix chez les Irishkelkechose, donc j'utilise le terme actuel). Oui, nous avons la potion magique composée d'ingrédients tels que l'endettement raisonnable des ménages, la réforme des droits de succession et la déductibilité des intérêts d'emprunts. Je m'en vais noyer ma tristesse dans une cervoise, c'est pas demain que je m'acheterai une hutte gauloise si Standard & Poor's a raison... Source "L'Express" :"Avis de tempête sur l'immobilier européen, la France résisterait" -  Photo sur photogenial.com?

Vidéo à la suite de ce post. Dans la catégorie "fallait y penser pour promouvoir une agence immobilière", je vous présente Shamrock City, fausse ville prévue pour se construire à Dublin en reprenant le style du Palm de Dubaï (en photo), sauf qu'en lieu et place du palmier, vous avez droit au trèfle à quatre feuilles irlandais. Résultat, le buzz a, semble-t'il, si bien marché que le gouvernement Irlandais s'est pris les pieds dedans (mais je n'ai pas été vérifier en détail). L'agence Funda, annonçant qu'elle vendrait les biens immobiliers de ce projet dès disponibilité, a bien réussi son coup (vu qu'on en parle même en France...).

Première banalité de la soirée, Paris est une ville de super-riches du monde entier qui ont envie de s'affirmer comme tel  en possédant un logement dans la capitale. C'est réducteur comme description mais que penser de la nouvelle légende urbaine affirmée par un A.I. parisien : "On assiste même à un phénomène nouveau : les collectionneurs d'appartements. Autrement dit, des milliardaires qui s'offrent un pied-à-terre à Londres, à New York, à Tokyo ou ailleurs".

Vidéo à la suite de ce post : si certains s'étonnaient encore de voir les prix immobiliers se maintenir, voir même continuer à progresser dans notre capitale et dans certains endroits de province huppés, voici peut-être une explication. L'argent, certains chefs d'états africains en ont beaucoup, obtenu parfois de manière illicite et il leur faut l'investir ailleurs que chez eux. Les points positifs dans tout cela, ce sont les rénovations de certains bâtiments et l'argent qui circule dans notre pays. Concernant le négatif, pas besoin de détailler la misère de certains peuples...

"L'Allemagne. C'est l'un des grands pays de l'Union européenne à n'avoir pas profité de la hausse" : cela me sidère d'utiliser un terme positif pour parler de la hausse de l'immobilier alors que le vrai problème c'est l'immobilier cher. Si je voulais simplifier, je dirais que l'article paru dans Les Echos et traitant de l'étude du RICS sur l'immobilier en Europe, s'adresse à une certaine catégorie de lecteurs, aisés, investisseurs, blindés mais non car je ne le pense pas, le lisant moi-même tous les jours dans le cadre de mon travail.  

Il y a pourtant des informations intéressantes dans la fameuse étude Xerfi dont l'un de ses auteurs faisait la promotion aujourd'hui lors de l'observatoire des crédits immobiliers (d'où la rafale de dépêches  sur le web dont je parle dans mon précédent post). Il y a même des phrases cultes :  «Un marché ça n’atterrit pas, ça monte ou ça descend» - "la marche arrière est enclenchée"...etc. Pour résumer, si ça baisse ailleurs, ça baissera aussi chez nous, car les courbes des pays ont tendance à se ressembler sur de longues périodes. Merci les gars, c'est tellement logique qu'on y avait pas pensé avant votre étude ! Et donc pour eux ça repart en 2011 (ne me demandez pas pourquoi ? Les chinois peut-être ?) sauf que rien, dans leurs prévisions à la hausse ou à la baisse, ne tient compte de la crise financière telle que nous la vivons aujourd'hui ?

... pour les publicités qui étaient produites en son nom. En effet, à la suite de ce post, vous trouverez trois publicités (drôles - ma préférence va pour celle du chat...) incitant à se méfier des apparences. Il aurait mieux fallu se méfier de la Banque Ameriquest qui a sombrée l'année dernière dans la crise des subprimes, d'ailleurs le site web fait le "décédé"... 

La crise du subprime n'est pas réservée qu'aux américains, les anglais souffrent aussi. Le reportage d'Arte m'a fait découvrir quelque chose qui me semblait impossible (je me suis même demandé si la mère expropriée n'en rajoutait pas à un moment). Ainsi donc, pour les britanniques qui se retrouvent pris à la gorge avec un doublement de leurs traites, l'expropriation est comparable à un ouragan. Les déménageurs arrivent à l'improviste, prennent tout ce qu'il y a prendre dans la maison (et les photos de familles qui apparemment ont de la valeur pour les déménageurs eux-mêmes puisque dans les meubles), et la maison se retrouve fermée.

Je vous ai déjà parlé hier de cette réunion internationale d'A.I. à Cannes : une étude sérieuse (vous avez déjà vu une étude pas sérieuse) faite par Urban Land Institute (ULI) et PricewaterhouseCoopers (célébres) démontre que Paris est à l'abri en cas de gros grain. Il apparait que, comme le salon se passe en France, que beaucoup d'A.I. parisiens sont descendus sur la Côte d'Az, c'est toujours très rassurant d'entendre chez soi que c'est mieux qu'ailleurs ! Vous suivez mon raisonnement ? Où alors je fais de la super mauvaise fois pour ce post ! "Paris bénéficie d’une diversité sectorielle plus grande, ce qui atténue les risques de baisse des prix liés à la crise des subprimes tels que Londres les a subi au quatrième trimestre 2007"

Merci à Beber pour l'info : Le 19e Marché international des Professionnels de l'Immobilier (Mipim) s'est ouvert mardi à Cannes dans un climat de doute et d'inquiétude contrastant largement avec les années précédentes. Le titre de mon post est, d'après la dépêche Reuters, formulé par quelqu'un de très important de le monde immobilier (et qui restera très inconnu). Vous savez que j'aime extraire des citations de personnes dans les articles, je trouve ça plus parlant : "Cela me rappelle une phrase célèbre de John Maynard Keynes qui dit que les marchés peuvent rester irrationnels plus longtemps que vous ne pouvez rester solvables, et c'est notre problème du moment" -

IKEA pour moi c'est synonyme de pas trop cher, un peu design. Alors quelle ne fut pas ma surprise lorsque j'ai vu  que le studio proposé aux Anglais allait coûter au bas mot 130 000 euros !!! Et la maison, elle, en coutera 200 000 (ce qui me choque moins). D'après ma compréhension (des fois je fatigue...), il s'agit du prix avec terrain, ce qui fait une maison compétitive par rapport à ce que l'on peut connaître en France avec des constructeurs tels les Maisons "oiseau de feu qui renait de ses cendres" (fan de Saint Seya ?). IKEA débarquera t'il en France ? That'is the question...

Pendant des années, même les ménages modestes ont pu accéder à la propriété. A l'époque du boom, les banques prêtaient (trop) facilement. Les difficultés en Espagne sont à la Une depuis ce matin : la crise économique n'épargne pas l'Espagne. Les intérêts ont augmenté considérablement. Les espagnols pariaient sur le fait que le prix de leur appartment ne pouvait qu'augmenter.

Mais les transactions se font rares et des milliers d'agences ont fermé leur porte. LA CRISE DE L'IMMOBILIER est inévitable et ses effets vont se faire ressentir dans les mois qui viennent. Le gouvernement évite d'en parler pour ne pas créer un effet de panique.

Voici encore un article qui annonce très clairement la baisse de l'immobilier en Europe. Nos journaux pourraient le reprendre !

"European property began to freeze over last year, with almost every European housing market taking a turn for the worse and prices tumbling fast in Ireland and Germany, new research shows.

"Un coup de froid a saisi l'immobilier européen l'an dernier, presque tous les marchés immobiliers européens s'orientent à la baisse et les prix s'effondrent en Irlande et en Allemagne, d'après une nouvelle étude." Source : Telegraph, Fears grow for European houses prices

"House price growth across Europe slowed sharply in the second half of 2007, according to a report.

A survey by the Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) said rising interest rates, not the credit crunch, were the prime reason for the slowdown. It predicted a further downturn in markets across the continent in 2008 but said that the UK was better placed than most for prices to stabilise." Source : Housing market slowing in Europe

"House prices fell in February by 0.5%, says the latest survey from Nationwide. The fourth consecutive monthly fall in property prices pushed the cost of the average UK home down to £179,358."

"It is the first time since 2000 that the Nationwide has recorded four monthly price falls in a row and the pace of decline seems to be speeding up." Source : BBC, Property prices fall in February

La priorité de la BCE est de lutter contre l'inflation, point barre ! Au regard de ce reportage diffusé hier soir sur France 2 (voir suite du billet), comment la BCE pourrait-elle baisser ses taux ? Bien sur, les pressions sont nombreuses face à l'envolée de l'Euro (où ne serait-ce pas plutôt la chute du Dollars), l'Euro pouvant devenir pour certains (Airbus first) une gène. Alors admettons que J-C. Trichet baisse sa garde et donc son taux, que se passera t'il ?  Les banques récupèreront la marge pour remplir leurs caisses. Résultat pour les emprunteurs de crédits immobiliers : rien, nada, que dalle. Et est-ce qu'une petite baisse du taux REFI changerait quelque chose ?

Bonjour la dépêche AFP ! J'ai du la relire deux fois pour tout comprendre tellement cela me paraissait impensable ! Rendez-vous compte que l'on kidnappe désormais les riches propriétaires moscovites afin de prendre possession de leurs appartements. Certains propriétaires sont d'ailleurs réduits à l'esclavage et à la captivité pendant des périodes pouvant aller jusqu'à deux ans pendant que d'autres se font hospitaliser avec un faux diagnostic de maladie mentale, permettant ainsi aux faux occupants d'être tranquilles... Ils ont de ces méthodes les russes ! Nostalgie de la guerre froide ? Source : Batiactu.com