Alors que l'investissement Scellier soutient à lui tout seul une bonne partie du marché du neuf, le Crédit Foncier sort une étude d'une très grande utilité pour ceux qui souhaiteraient se jeter dans le grand bain de l'investissement locatif. Le Robien étant déjà passé par là, certaines communes sont saturées de logements neufs vides alors que d'autres n'ont plus de demande locative.

J'ai décidé de rendre hommage ce soir, mais pas à MJ,  à HBC (Remember : Henry Buzy-Cazaux qui dénonçait les indices Fnaim avant de se faire évincer) histoire de bien introduire le sujet et rappeler à certains la valeur des indices... Ainsi, les prix de l'immobilier ont augmenté, ce deuxième trimestre et selon la Fnaim (notez le "selon"), de 3,9 % par rapport au premier trimestre 2009 (avec une base de donnée qui a fondu de 15 000 à 6 000 données en moins de deux ans).

C'est bien la seule chose qui augmente car pour le reste c'est la misère... Sur un an (juillet 2008 à juin 2009), par rapport aux 12 mois précédents, la baisse est de 7,3% (-8% pour les appartements, -7,0% pour les maisons) malgré un léger rebond lors de ce dernier trimestre. René Pallincourt fait état d'une baisse "de 30%" des transactions entre septembre 2008 et juillet 2009.

Devinette : qu'est-ce qui pousse en ce moment chez tous les professionnels  (je ne parle pas des plaques disgracieuses sur le corps liées au stress) de l'immobilier et  de la finance et qui a pour but (surtout) de faire de la pub à moindre frais pour sa propre enseigne sous prétexte de donner des informations cruciales (mais creuses) à des journalistes en manque de piges ? Pardon aux journalistes... Il s'agit bien sûr, et c'est dans le titre de ce billet, d'un observatoire. Késako ? Cetelem, qui fait dans le crédit avec son petit bonhomme vert de pelouse si sympathique qui vous ferez penser que non, jamais ces gars-là n'iraient vous mettre en recouvrement, lance son observatoire de l'immobilier !

Vidéo à la suite. Quand Century 21 annonce que la marché repart en volume tout en baissant en terme de prix, les journalistes se font le relai de l'étude et ne savent plus sur quel pied danser. - Notez comment la présentatrice du JT introduit l'arrivée de sa collègue en parlant d'une bonne nouvelle - On sent que la journaliste d'I-Télé rame un peu mais ça, tout le monde s'en fiche puisque le français moyen retiendra simplement que c'est le moment d'acheter parce que les prix sont bas (alors qu'ils commencent seulement à baisser) et que les taux sont bas (mais les banques prêtent-elles aussi légèrement qu'auparavant ?). Bref, pour moi, la seule information valable est que ce sont les modestes qui achètent et font tenir le marché. Modestes : petits logements, petites surfaces. Ceux qui ne sont pas modestes sont-ils mieux informés, moins sujets à la désinformation, moins stupides (ouch !) car plus riches (double ouch inversé !), à vous de dire...

D'une part, le réseau de franchises immobilières Guy Hoquet (580 agences en France) nous annonce que, d'après ces données chiffrées, les prix de l'immobilier (ndlr : les logements vendus par GH, faudrait pas généraliser quand même car GH n'est pas le centre du monde) ont baissé de 15 % depuis Janvier 2008. D'ailleurs, cela n'est pas fini puisque le réseau Laforêt prévoit lui, ce mois-ci, encore 10 % de baisse à venir. Pendant ce temps-là, et c'est pour cela que j'aime comparer des articles de presse entre eux, on nous annonce des taux d'emprunt à moins de 4 % avant fin 2009 et surtout "un acquéreur contractant un prêt à taux fixe d’une durée de 20 ans et assorti d’une échéance mensuelle de 1 001 euros peut emprunter 165 175 euros aujourd’hui, contre 144 210 euros au mois d’octobre 2008. Soit une augmentation de près de 21 000 euros, ou 14,54 % en l’espace de huit mois."

L'agence de notation financière américaine sort son étude sur l'évolution des prix de l'immobilier en Europe. Globalement, cela va continuer à baisser partout sauf au Royaume-Uni où le marché s'améliorerait progressivement (ce sont des prévisions hein !). Concernant le marché qui nous intéresse le plus, donc hexagonal, notre problème, selon S & P, est que le recul des prix sur les douze derniers mois (point d'arrivée : avril)  n'a pas été suffisant avec seulement 5,8 % de baisse.

Tiens, il y a un truc plein de bon sens écrit dans cet article des Echos : "...une baisse des prix de 10% par an équivaut à une injection de pouvoir d'achat immobilier de 15 milliards d'euros par an, pour les ménages" calcule Jacques Friggit. Soit deux à trois fois plus que le prêt à taux zéro et que le crédit d'impôt sur les achats de résidences principales réunis", mesures qui, je le rappelle, coutent à l'Etat et ont attisé la flambée des prix de l'immobilier ou du moins, empêché le marché de s'auto-réguler plus rapidement.

Au cours des trois premiers mois de l'année, la France a perdu 187 800 emplois salariés selon les chiffres de l'Insee publiés aujourd'hui. L'Agence centrale des organismes de Sécurité sociale (Acoss), qui recouvrent les cotisations de Sécurité sociale, constate une diminution de 2,2 % de la masse salariale au cours de la même période et Etienne Debauche (Insee) lâche la phrase qui tue : "c'est le point le plus bas depuis que les données existent, soit depuis 1970".

Juste pour renforcer l'impact de cette phrase, je la traduis en disant que cela fait 40 ans que nous n'avons pas été aussi mal...

La chute des ventes de logements neufs a été enrayée en avril grâce aux mesures fiscales. Les ventes de logements neufs ont en effet enregistré un bond de 69% au premier trimestre par rapport au trimestre précédent, ce qui représentent tout de même 10 000 logements en plus sur un total de 25 000. Christine Boutin s'est félicité de "constater les effets positifs de la mise en oeuvre du plan de relance" dû "aux effets conjugués du doublement du prêt à taux zéro (PTZ), du Pass-Foncier (les maisons et appartements à 15 euros par jour, ndlr) et de l'entrée en vigueur du nouveau dispositif fiscal Scellier ".