La chute du nombre de logements neufs vendus en Ile-de-France, au cours du premier trimestre 2009, est extrêmement violente : - 42 % par rapport au même trimestre l'an passé. Ajoutez à cela le fait que les logements anciens, intra-muros, suivent la même tendance avec un spectaculaire - 38 %. Dans les couronnes (la grande et la petite) les volumes des ventes de maisons vont jusqu'à baisser de 47 %. Dans ce secteur géographique, les vendeurs sont obligés de revoir leurs prétentions à la baisse avec des prix de - 15 à -30 % pour que la négociation aboutisse. La baisse des prix, en Ile-de-France, devrait tourner aux alentours de 10 % selon les notaires. 

Suite et fin de ce reportage très pessimiste sur l'état actuel du marché immobilier. PARIS : Un A.I. (Didier) qui possède 7 agences en Seine-et-Marne va réduire son train de vie (au revoir le VW Touareg pour une voiture plus petite et plus économique dixit lui-même). Il se rend à son congrès annuel (la plus grosse confédération d'A.I. où il occupe une fonction officielle) où tout le monde n'a qu'un sujet à la bouche : la crise. Les A.I. accusent les banquiers de ne pas financer et les banquiers accusent les A.I. de ne plus avoir de clients : 1 partout, balle au centre. Les délais et les stocks explosent, Didier n'a jamais connu une telle situation. LYON : Malgré un "home staging" et tout le côté sympathique de cet A.I., le logement en exemple sera quand même négocié par les acheteurs. Le reportage annonce une baisse des prix de 20 % pour l'année 2009.

Valérie Pécresse, candidate à l'investiture UMP pour les régionales de 2010 en Ile de France, a présenté samedi sur son site internet de campagne une série de propositions, sous le titre "changer c'est possible" peut-on lire dans la dépêche AFP suivante.

Je me suis donc rendu sur son site web pour télécharger son programme car à la lecture de l'AFP, je n'avais pas compris exactement ce qu'elle souhaitait faire pour le logement. En effet, il était écrit : "Sur le logement, elle veut notamment favoriser l'accession à la propriété avec un plan "premier logement" bonifiant les intérêts d'emprunt des acquéreurs." Sauf que sur son programme, c'est mot pour mot la même chose... Analysons donc...

Vidéo à la suite. Faute de clients, les promoteurs se retrouvent coincés avec des logements en voie d'achèvement. Les promoteurs négocient donc avec les sociétés HLM sauf que... Les sociétés HLM, elles aussi, attendent les soldes et ne se pressent pas. Quant à l'exemple de Sarcelles et cet immeuble qui se transformerait encore en logement social alors que la commune en déborde... On imagine ce pauvre immeuble, mal construit, mal fini et à l'abandon pour longtemps. Il faut construire, certes, le problème c'est que certains le font n'importe comment !

Dans le genre  "on réhabilite en faisant quelque chose de beau, d'original, avec du cachet, écologique et que même vos amis propriétaires vous jalouseront d'être en HLM", voici les lofts sociaux dans les usines textiles Troyennes. Du grand art.

Vidéo à la suite de billet. Le sujet est déjà abordé par Patrick ici, le reportage de France 2 sur ce sujet fait dans l'alarmiste. C'est donc la vraie crise qui arrive selon David Pujadas. Heureusement, Champagne-Ardenne résiste à l'envahisseur alors que dans certaines régions, nous sommes à - 50 %. Que dire du délais de vente ayant passé de 7 mois et demi à 14 mois en l'espace d'un an (si cette croissance est exponentielle, il faudra largement  plus de deux ans l'année prochaine pour vendre...) et du stock de 110 000 logements (officiellement) en attente de trouver un heureux propriétaire alors que cette situation de stock est inconnue depuis trente ans... Pendant ce temps là, les promoteurs réduisent la voilure mais augmentent les prix en raison de la flambée des prix des matières premières. Une bonne méthode pour trouver encore moins d'acheteurs je dirais !

Source : Gandalf Barbones sur bulle-immobiliere.org. Les propriétaires ont vraiment du mal à vendre. A Pontoise, cette jeune femme a refusé des offres à 530 000, 470 000, puis 430 000, elle en espérait 600 000 et depuis le marché est mort. Elle en profite pour recompter les occasions manquées. L'agent immobilier (d'une grande franchise immobilière et d'une grande franchise tout court) avoue que ceux qui revendent en ayant acheté en 2006 et 2007 vont y laisser des plumes.

Le titre de ce billet provient d'une des dernières actualités d'Actionco.fr, le site des managers commerciaux. Le montant global des investissements réalisés en Ile-deFrance affiche une diminution de près de 60% passant de 10,9 milliards d’Euros (premier semestre 2007) à 4.65 milliards d’Euros cette année sur la même période... Les nouvelles normes de construction liées au « développement durable » expliqueraient en partie cette baisse et freineraient l'investissement... Et ce serait également une des raisons de la baisse des investissements dans le secteur résidentiel.

Je précise tout de suite que je n'ai pas lu le livre en question et que l'on ne m'a pas demandé d'en assurer quelque promotion que ce soit. J'ai lu le résumé et le sujet m'a plu, reste à voir si je l'emmènerai dans mon lieu de villégiature cet été ou non. "La France des petits moyens : Enquête sur la banlieue pavillonnaire" nous emmène à la rencontre des habitants d'un quartier pavillonnaire de la ville de Gonesse composé sociologiquement de façon diverse et s'intéresse aux différents mouvements migratoires, au déclassement social vécu par ses habitants les plus anciens en voyant arriver les nouveaux, ainsi qu'à l'émergence du vote extrême droite.

Merci à johnmacloud pour les mises en ligne de vidéos. Comme le dit cette vendeuse de Seine-et-Marne, "je préfère patienter et mettre un petit peu plus de temps à vendre", raisonnement qui se tient si l'embellie est au bout du tunnel sauf que... Un reportage de France Télévision assez pessimiste sur le marché de la grande couronne parisienne avec une conclusion encore plus sombre liée à la relation carburant et immobilier