Alors là, c'est ce que j'appelle une communication de masse ! Bouygues propose des maisons à vendre à proximité de Melun (Boissise-la-Bertrand pour être exact) et son service de communication externe a mis le paquet. A la suite de ce post, vous trouverez trois vidéos censées être drôles mais qui ne le sont pas  (avec l'acteur Eric Laugerias).Par ailleurs, un site web "www.beloree.com" exclusivement dédié à l'imagination d'une maison qui vous ressemble (beau slogan) a été monté ainsi qu'un blog hébergé sur typepad (comme le-blog-immobilier.com), très utile pour vous faire découvrir le Brie, prince des fromages (si, je vous jure, Bouygues vente les mérites d'un fromage !!!). Toute cette démarche marketing pour vendre 25 maisons de style Briard (d'où le fromage...) à partir de 240 000 euros et 14 maisons d'architectes à partir de 593 000 euros (ouch !!!). C'est bien les gars, mais pour rappel, voici un post que j'ai fait début janvier sur un chantier Bouygues qui prend du retard (Hameau de la Madeleine CHELLES) et les commentaires continuent régulièrement depuis, un autre chantier ayant lui aussi des problèmes (Villa Latinum MEAUX). Avant de faire de la com pour un nouveau chantier, peut-être faudrait-il penser à terminer les autres ?

Bon, pour l'instant, ce mot nous provient de la Fnaim mais comme elle a tendance à donner le "LA", gageons que cela va "découpler" à tour de bras, ces prochains mois all around the France. Il y aurait donc une séparation entre Paris Intra-Muros et la première couronne où "la pénurie de biens est dominante", et "à l'inverse" la seconde couronne où l'on a "trop de biens à vendre face à une pénurie d'acquéreurs solvables",et cela depuis 2007 selon un administrateur de la Fnaim. L'exemple hallucinant,  

Auteur : Isabelle Rey-Lefebvre. Bel article du Monde en date du 6 avril faisant office de synthèse sur la tendance actuelle mais avec des compléments d'information intéressants par rapport au déjà-lu un peu partout : "La tendance des ménages à s'éloigner des centres-villes et se délocaliser vers des zones meilleur marché atteint elle aussi ses limites. C'est dans les villes où les prix avaient le plus augmenté qu'ils fléchissent en premier, dans les banlieues plus que dans les centres et, en Ile-de-France, en grande couronne alors que la capitale flambe encore" - "S'il n'y a pas, officiellement, péril en la demeure, l'inquiétude se perçoit chez les professionnels. Le taux de désistement d'acheteurs qui ne confirment pas leur réservation atteint, en ce début d'année, facilement 30 %" -

D'abord cela commence mal, avec un titre : "la vigueur du marché se confirme" qui laisse augurer des informations à caractère haussier. Et puis non, finalement, juste en dessous du titre, ça augmente mais en faveur de la baisse (suis-je clair ?) : "Sur le 1er trimestre, le nombre de nouveaux biens mis en vente est supérieur de 11% à celui de l’année dernière à même époque... La durée moyenne de vente à 10,2 semaines s’allonge sensiblement ( +2 jours vs février 2008 et + 11 jours vs mars 2007) ; la part des biens vendus en moins d’un mois à 33% diminue ( 36% en février 2008 et 40% en mars 2007)." Mais également :

C'était quoi ce teasing ces derniers jours dans Challenges et dans d'autres médias, se basant sur les chiffres des notaires à venir, pour affirmer des chiffres repartant à la hausse (pour les prix) à Paris ? L'étude des notaires pour 2007 est sortie et annonce le présent : "- 2008 : des perspectives de moindre activité... Dans le droit fil des résultats du 4e trimestre, les données chiffrées provisoires, tirées d'un échantillon représentatif d'études notariales, font état d'une baisse des transactions de l'ordre de 4% au mois de janvier et de 2,5% au mois de février. Cette tendance affecte davantage Paris (-4% environ en janvier et -5% en février) et la Petite Couronne (de l'ordre de -5% en janvier et février) que la Grande Couronne (de l’ordre de -3% et +2%). " Pas de quoi être fier en effet, et la suite n'est pas mal non plus :  

Il y a du nouveau sur cotation-immo !

L'état et les organismes publics vont céder 33 hectares de terrain qui vont être destinés à la construction, pour moitié, de logements sociaux. Le reste sera réservé aux promoteurs. Voilà qui devrait permettre de raccourcir les délais d'attente pour obtenir un logement dans la capitale.

... pourquoi il y a des différences entre ses chiffres et ceux de ses concurrents. Dans le journal LaTribune, il affirme que le trou d'air de fin d'année dernière a été passagé et que depuis c'est reparti comme en 14 (ou 2000) ! Transactions, délais, tout est au beau fixe pour son entreprise et l'on est content pour lui. D'ailleurs, j'espère que Laurence Parisot ou Christine Lagarde ont eu cette information car nous avons là un exemple pour l'ensemble des entreprises françaises qui sont ou vont être touchées par la crise financière actuelle.

Première banalité de la soirée, Paris est une ville de super-riches du monde entier qui ont envie de s'affirmer comme tel  en possédant un logement dans la capitale. C'est réducteur comme description mais que penser de la nouvelle légende urbaine affirmée par un A.I. parisien : "On assiste même à un phénomène nouveau : les collectionneurs d'appartements. Autrement dit, des milliardaires qui s'offrent un pied-à-terre à Londres, à New York, à Tokyo ou ailleurs".

Le plus important pour vendre un canard, c'est de mettre une couverture flashy avec un titre qui accroche. Voilà, j'ai à peu près résumé le Capital (abonnement professionnel) qui m'a été livré ce matin... Je plaisante !  Le titre est baissier, le contenu aussi (on y affirme que "les prix reculent", que "les faits sont là") et une phrase qui ressort : "un deux-pièces cuisine n'a rien à voir avec un livret de caisse d'épargne, il ne prend pas de la valeur chaque année" (c'est effectivement bon de le rappeler...).

J'avais déjà abordé ce sujet il y a peu suite à un article de Challenges qui annonçait des nouvelles sensationnellement (pas français) haussières en provenance des notaires. Challenges avait d'ailleurs joué à fond l'effet d'annonce et en rejoue encore cette fois-ci dans : "EXCLUSIF Le prix de l’immobilier à Paris s’enflamme à nouveau" où il est question des chiffres, à venir (encore ?!) : "D’après leurs statistiques recensant les transactions des logements anciens du quatrième trimestre 2007, le rythme annuel de progression des prix s’élève à 10,5%, contre 9% au troisième trimestre."          

Vidéo à la suite de ce post : si certains s'étonnaient encore de voir les prix immobiliers se maintenir, voir même continuer à progresser dans notre capitale et dans certains endroits de province huppés, voici peut-être une explication. L'argent, certains chefs d'états africains en ont beaucoup, obtenu parfois de manière illicite et il leur faut l'investir ailleurs que chez eux. Les points positifs dans tout cela, ce sont les rénovations de certains bâtiments et l'argent qui circule dans notre pays. Concernant le négatif, pas besoin de détailler la misère de certains peuples...

"Immobilier : on brade ?" est le titre du supplément économie du Parisien de demain. Vu que je ne l'ai pas dans les mains, quel intérêt me direz vous ? C'est qu'avec un titre comme cela, vendeur au premier abord, on risque, je m'avance, d'être déçus. En ce moment, les journaux ne savent pas vraiment sur quel pied danser avec l'immobilier et cet article devrait en être une confirmation.

"Bonsoir Marie,
Stp, peux-tu publier cette annonce ? Elle vaut vraiment le détour, l'annonce de se loger parle d'elle même."

Je confirme l'analyse du 78 faite par Challenges, presque. Les ristournes et les âpres négociations, tout y est. Le tableau général est réaliste.

Mais je reproche à l'agent immobilier qui est interviewé de mettre en avant un tout petit morceau du 78, les quelques rues et avenue autour du château, l'endroit le plus prisé du grand ouest parisien, à égalité peut-être avec un micro quartier de Versailles. Le titre est nul : "Le château rayonne" !

C'est comme si à Paris les agents répétaient en boucle : "A Paris les prix baissent sauf dans l'île Saint-Louis, la demande reste forte. Un endroit exceptionel, aussi cher que le coeur de Paris, n'est PAS représetatif du marché immobilier bien déprimé des Yvelines.

Condoléances à tous les baissiers du blog (encore faudra t'il avoir "pour de vrai" les chiffres annoncés) : "les statistiques des Notaires parisiens qui seront délivrées en ce début d’avril montrent qu’au dernier trimestre 2007, la hausse repart…comme le dit Alain David qui observe dans l’immeuble place du Châtelet ces - bon sang de -prix, « on est retourné sur les 10% » ! " Désolé, j'ai plombé l'ambiance avec cet extrait d'une synthèse de Dominique Thiébault dans Challenges. Paris va bien car Paris est à part, une fois de plus, il semble que nous ayons la confirmation.

Courbevoie : on nous rabâche à longueur de journée avec le manque cruel de logement sociaux et voilà que la RATP, via son bailleur social, projette de vendre ses HLM de qualité pour un investisseur privé. Conséquence, deux cents familles potentiellement à la rue alors que la fille d'attente pour obtenir un logement social dépasse les 2 000 personnes dans le coin... Jean-André Lasserre, tête de liste PS-Verts-PC pour les municipales de Courbevoie : "On a en face de nous un bailleur qui veut faire partir les locataires avant de vendre, et leur met la pression sans livrer presque aucune information".

A partir de 18h, Place de la république à Paris, nous sommes tous conviés par 28 associations de SDF et de mals logés à passer la nuit sur place afin de dénoncer le manque de volonté du gouvernement et son incapacité de respecter le droit au logement. A noter la participation de nombreuses célébrités à cette manifestation parmi lesquelles Bertignac, M, Indochine ou Matthieu Kassovitz. N'étant pas Parisien je ne pourrais y assister mais si l'un de vous y passe sa soirée, qu'il n'hésite pas à nous faire un petit bilan demain. Par ailleurs, si vous passez la nuit là-bas, pensez à vous couvrir et également à enregistrer le film sur France 3 si vous ne l'avez pas déjà vu.

Encore un mythe qui s'écroule, les loyers des bureaux à Paris ne sont pas beaucoup moins chers que dans de nombreuses autres capitales européennes, comme on nous le répète à l'envie depuis des années. Je me souviens même d'un article qui expliquait que le faible niveau de loyer de bureaux était la principale raison de l'attractivité de la France. Bien au contraire, en 2007, Paris serait la deuxième ville la plus chère, après Londres.

"Publiée la semaine dernière, l’enquête compare les loyers de bureaux pratiqués dans 203 métropoles de 58 pays : les loyers ont progressé dans 79% de ces villes, sont restés stables dans 20% et n’ont reculé que dans le pour cent restant. Cushman & Wakefield, qui note que 2007 a été l’année la plus faste depuis le retournement du marché immobilier du début de la décennie, constate une hausse moyenne globale de 14% des loyers moyens. Dans les dix villes les plus chères, cette progression s’établit à 40%." Source : Paris, 2ème ville d'Europe pour l'immobilier de bureau

Allez, essayez de deviner !? Au lieu de faire ma note de retard (celle d'hier soir) ce matin, j'étais pourtant installée sur mon coussin devant l'ordi, j'ai décidé de sortir. Et je suis allée faire le tour des agences immobilières. Ce fut TRES instructif !

Ce qui m'a frappé, en plus du nombre de biens à vendre, c'est la quantité de biens vendus occupés ! Je vis dans une région où les gens sont souvent aisés et bien conseillés. On peut dire qu'ils ont tout compris. De la studette, à la grande maison avec piscine à plus d'un million d'euro, tout se vend occupé.

Allez hop c’est l’article de ce début d’année. Les gens hésitent, ont peur de l’avenir, n’ont plus d’argent et surtout les vendeurs sont totalement en décalage par rapport à leurs moyens. Résultat, des maisons qui traînent en vente de nombreux mois avant de partir avec de belles réductions… Le Journal Les Echos officialise à travers cet article que cette tendance concerne touts les régions. Concrètement, entre 160 000 et 200 000 euros ça se vend, mais au dessus, c’est coincé, en dehors du haut de gamme (notamment parisien), mais est-ce encore le même marché ? Pendant ce temps, le neuf commence à souffrir, les stocks augmentant : “ certaines villes rendent les promoteurs nerveux “ comme Toulouse (To Loose ?).  

La bataille pour les prochaines municipales est engagée à Neuilly, ville dont Nicolas Sarkozy était, il y a encore peu, le maire. Au centre de cette bataille se trouve le logement social pour une ville prise en exemple pour sa gestion “à part“ des quotas HLM (loi SRU) . En 2001, seul 1% des logements étaient des HLM (la norme nationale est à 20%) et depuis c’est l‘explosion (petite) pour rattraper le retard (ndlr : s’il est possible de le rattraper…) malgré le coût au m2 et la rareté du foncier. Problème, selon la candidate PS, Neuilly devient un ghetto pour riche, (je croyais que c’était déjà le cas), où les classes moyennes disparaissent (sélection par l’argent = sélection naturelle).

C’est l’effet boule de neige (de Noël) sur les politiques suite à l’affaire Bolufer. Désormais, l’ancien ministre Jean-Pierre Chevènement est dénoncé par Jean-Yves Mano, adjoint au maire de Paris chargé du logement, qui regrette qu’il ne quitte pas son logement social. La mairie de Paris n’a aucun moyen de le déloger. Manque de bol pour “JP“, il est en campagne électorale dans son fief de Belfort et un opposant en a profité lui aussi pour le dénoncer concernant son autre logement social, à Belfort, cette fois. “JP“ argue qu’il est curieux que cette affaire sorte en pleine campagne électorale, il a raison car c’est effectivement la pire période pour sortir l’affaire. Qu’il se rassure, il n’est sans doute pas le seul dans l’œil du cyclone : 200 000 logements sociaux seraient attribués à des personnalités sur le territoire ! Laissons la conclusion à Jean-Yves Mano : “Par principe, un parlementaire, un ministre n'a rien à faire dans un logement social“, on y croit Jean-Luc !

Nous ne sommes que le 20 décembre, c’est à dire que c’est le dernier moment pour publier les chiffres… La Fnaim les publie de plus en plus tard, des mauvaises langues diront que c’est pour mieux maquiller les chiffres, restons objectifs tout de même. La hausse reste donc sur un an à 3,7 % avec un léger rebond des prix en novembre, les prix des logements anciens ayant augmenté de 0,5 % en un mois mais avec un recul des prix sur le troisième trimestre (- 0,4 %)… Pour rappel, la hausse était il n’y a pas si longtemps à deux chiffres, c’est dire l’essoufflement du marché malgré un lissage des données sur douze mois. Les courbes continuent à plonger et la Fnaim titre : “Novembre 2007 : Nouveau rebond des prix“, tout est dans le titre car pour le reste , il est où le rebond ? Pour consulter le PDF, c’e