Attention, on annonce un changement climatique sur Toulouse. Non pas que d'un seul coup tous les promoteurs se soient arrêtés de construire mais ils sembleraient que de nombreux programmes ne se lancent plus comme avant ou plus du tout. Le foncier se renégocie alors fortement devant, au départ, l'incrédulité des vendeurs de fonciers qui ont cru être assis sur un tas d'or pendant de nombreuses années.

Immonot a toujours été un peu à part parmi tous les sites webs officiels traitants, chiffres à l'appui, de la tendance du marché immobilier. Sans doute sont-ils plus honnêtes car non franchisés, juste adhérents. On avait oublié cette raison là dans l'explication de la hausse éternelle et l'intro de la tendance Immonot de mars-avril vient nous le rappeler : "Les organisations professionnelles qui doivent faire le bonheur de leurs adhérents ont souvent l’obligation de privilégier les bonnes nouvelles, et parier sur le caractère éphémère des mauvaises." Ainsi, en 2007, selon ce site (et donc son auteur Bernard Thion), tout ne fut pas si facile pour la suprême FNAIM et les autres malgré leurs annonces jointes et conjointes d'un cru exceptionnel :

"Mariage en perspective en 2009 et volonté de fonder une famille. Devenir propriétaire tout de suite ?"

«Cela nous semble plus judicieux de construire une maison maintenant» explique Sonia. Et le montage financier est très serré. Le couple cherche un terrain constructible entre 500 et 1 000 m². Budget : 150 000 € pour le terrain, 100 000 € pour la maison. Un total de 250 000 € très lourd à porter pour le jeune couple. La tâche s'annonce très difficile ! Avec un apport de 60 000 euros, le remboursement mensuel des prêts atteint les 1 100 € (sur 25 ans)." Source : Le Dauphiné

A voir sur youtube ici. Ce qui nous fait des mensualités de 450 euros par mois pour une maison prétendue de bonne qualité (et donc pas au rabais) équipé de pompe à chaleur, de ballon d'eau chaude. Et c'est vrai que d'aspect, elle tient la route. Ce dispositif est réservé aux couples gagnant entre 1 500 et  2 000 euros avec un enfant.  Gros souci pour arriver à ce tarif, le foncier, prétendu rarissime, mais comme le dit un intervenant de ce reportage : "il n'y a qu'a survoler (la Bretagne) pour se rendre compte des terrains disponibles". Et oui, des terrains il y en a partout mais après il faut une volonté politique locale et aussi l'envie... Vu le bide des Borloo (800 maisons), Boutin se doit de faire mieux (801 ?).

Normalement avec un titre comme ça, tous les sympatisants de gauche me tombent dessus. Sauf que je redis que je n'ai rien contre le PS et que le titre n'est pas de moi. Il provient d'une allocution de Christine Boutin publiée sur le site du ministère du logement. « Il est tout à fait remarquable que le Parti Socialiste découvre la crise du logement à la veille des élections municipales de 2008 », ironise Christine BOUTIN, Ministre du Logement et de la Ville, « tandis que le Gouvernement bat les records de construction depuis trente ans - 435 000 mises en chantier en 2007 - et rattrape le retard accumulé au cours des années 1990 quand la construction était au plus faible - 330 000 mises en chantier - et les socialistes au commandes ! »

François Hollande s’exprimant devant des députés et des sénateurs PS : « Bon les gars, je crois qu’on peut remporter 30 villes de droite de plus de 20 000 habitants pour les prochaines municipales, alors je vous propose de tous miser sur le logement social. C’est bien le logement social, c’est fédérateur, et il paraît que de plus en plus de français sont mal logés ou ont peur de se retrouver à la rue (public étonné…). Bon, par contre faudra se taire concernant notre bilan à nous concernant ce logement là parce qu’on n’est pas meilleur que ceux d’en face. Alors je vous propose un truc, on fonce à Neuilly, symbole des salauds de riches de droite qui veulent pas chez eux de pauvres qui votent pour nous. On fera un petit coucou à Lucienne qui est candidate pour la cinquième fois, peut-être qu’on lui portera chance mais c’est pas sur et puis on s’en fout de toute façon de cet’pauv’Lulu. Ce qui compte c’est qu’on occupe la place et qu’on dénonce les 3% de logements sociaux à Neuilly. Ok, on les dénonce mais on n’apporte pas de solution sauf si quelqu’un en a… Personne ? Bon on y va tout de suite parce qu’il faut que je sois rentré pour 18h, j’ai la garde des enfants. »

Voici la suite de l'information du jour : Sarkozy veut encadrer l'accès au logement HLM, enfin . Non seulement Nicolas Sarkozy veut réformer l'accession, mais il veut construire davantage de HLM, et pour cela il faut libérer du foncier.

"L'Etat va vendre des terrains pour construire 60.000 logements d'ici à 2012. En cas de carence des collectivités locales, les territoires constructibles seront libérés par l'Etat. La situation des locataires de HLM sera révisée tous les trois ans. Nicolas Sarkozy a annoncé mardi que l'Etat allait lancer "un plan de vente des terrains de son domaine et de celui de ses établissements publics" pour la construction de 60.000 logements nouveaux, et promis que la situation des locataires de HLM serait révisée tous les trois ans afin que les plus aisés laissent leur place à d'autres. Rien de nouveau sous le soleil, on annonce cela tous les 6 mois, je l'ai déjà écrit si souvent. Source : Logement : Sarkozy plaide pour une "rupture"

M6 et l’immobilier, c’est chaque soir de la semaine… J’exagère un peu, mais en tout cas, l’immobilier est un sujet qui fait vendre, la preuve encore ce soir. Au programme :
"Marseille fait peau neuve. La vieille ville, à la réputation pittoresque mais aussi parfois sulfureuse, est en pleine rénovation. Ici, tout le centre historique, longtemps laissé à l'abandon, fait en effet l'objet d'une des plus grandes opérations immobilières d'Europe. La ville attire désormais, notamment grâce au TGV, de nouveaux habitants à plus fort pouvoir d'achat. Un énorme gâteau qui fait la fortune des promoteurs mais parfois aussi le malheur des anciens locataires pour qui le centre-ville est devenu trop cher. Qui sont ces nouveaux habitants ? Comment certains promoteurs ont-ils fait main basse sur la capitale phocéenne ?

Le rapport d'information du Sénat, rédigé par M. Dominique Braye et M. Repentin sur le foncier, dénonce l'insuffisante mobilisation des terrains disponibles. La flambée du foncier est en partie responsable de la crise du logement, un facteur de discrimination sociale et un frein a l'accession.

"La plupart de personnes auditionnées par le groupe de travail disent qu'il n'y a pas de pénurie de foncier brut à l'inverse d'autres pays européens. (Avec Géoportail ou google Earth on peut le constater). On assiste à un phénomène de rétention foncière qui est favorisée par une fiscalité indolore pour la détention, dégressive dans le temps pour la taxation. Cette hausse génère des comportements spéculatifs."

Voici le résumé d'une petite histoire, qui semble confirmer la baisse des prix du foncier, que l'on m'a rapportée.

L'année dernière (en mai 2006 exactement ), l'un de nos lecteurs a rendu visite à un ami qui habite dans la bourgade de Saint-André-de-Seignanx, petite commune landaise situé à une quinzaine de kilomètres au nord est de Bayonne. Il lui a raconté qu'un paysan vendait à l'époque une parcelle de 2000 m² de son champ pour la coquette somme de 150 000 €.

D'abord laissez moi vous dire que je trouve Le Blog Immobilier génial! Il permet de faire part d'un tas de choses tellement bonnes à savoir. Voyez par exemple cette charmante maison à la campagne. L'annonce nous informe qu'elle se situe dans le Maconnais et Clunysois au coeur d'un site exceptionnel. Batisse d'un domaine viticole, cette maison d'habitation de 100 m² environ est équipée d'un tinaillier, d'une cuverie et de 5 ha de vignes. Celà donne une production de 450 hectolitres par an de bon bourgogne blanc et rouge. 

Je ne connaissais pas l'EFPR que je découvre. Que pensez-vous de cette initiative ? Elle est louable, mais on construira un peu au mileu de nulle part.

"Afin de lutter contre la spéculation foncière, l'EPFR (Établissement public foncier régional) vient d'acquérir ses premiers terrains en région parisienne. Il va procéder au nettoyage et à la dépollution de ces terrains avant de les revendre à prix coûtant aux communes concernées. Elles pourront y construire des logements neufs, dont 30% de logements sociaux. Ils seront livrés d'ici 4 ans." L'EPFR achète des terrains pour lutter contre la spéculation foncière

Cet article est dédicacé à Charlène qui a parlé hier du foncier dans l'un de ses commentaires. C'est bien d'avoir des chiffres, n'est-ce pas ?

L'association des études foncières (adef) réunit les professionnels et les chercheurs francophones qui travaillent sur le droit des sols, les marchés des terrains, l'économie immobilière, les politiques foncières, les opérations d'aménagement, l'urbanisme, et qui veulent en débattre. Source : http://www.foncier.org/

"Chère Marie,

Voici deux terrains constructibles, l'un sur la Côte d'Azur super bien placé (j'ai habité 20 ans là bas) au dessus de Cannes et l'autre en Charente-Maritime à coté de Rochefort (où j'aimerais aller habiter et que je connais). Entre les deux terrains la différence de prix au m² est infime, c'est même moins cher sur la Côte. Flo"

Je vous laisse découvrir les annonces, puis, je vous invite à lire le commentaire et à réagir. Le fameux lissage des prix avec deux exemples concrets. C'est très intéressant.

j'aurais pu faire miens, les propos de l'artisan :
"Observons le beau parcours de la générale des eaux sur des marchés captifs, ou la concurrence se résume à un tour de table
(dans les meilleurs restos)
Générale des eaux
puis vivendi
puis véolia
une belle multi nationale française, financée sans douleur par le contribuable français
Marché de l'eau dont on connait l'opacité et les marges confortables = métier de base
puis générale de chauffe
puis gestion des déchets
puis participations à canal +, sfr
Heureuse diversification dans les transports urbains...
Tout un ensemble de métiers ou le client n'a pas le choix (ou le choix est aboli par manque de concurrence réelle)
son seul choix est de payer
on pourrait continuer avec les autoroutes
si cela intéresse quelqu'un
ou la poste (prochainement)
ou les réseaux télécoms
ou edf
ou gdf
ou les parkings de centre ville
bientôt la SNCF ?
bon, je fatigue...."

On apprend qu'en France le prix des forêts est reparti à la hausse. La hausse s'élève à 4,8 % en 2006, hors pourtour méditerranéen, où les prix reculent nettement. C'est une étude publiée aujourd'hui mardi 15 mai par la société forestière de la Caisse des Dépôts, qui annonce ce chiffre.

"Cette hausse s'explique notamment en raison de la progression du marché forestier non bâti (+15.900 hectares) et de la hausse du prix du lot non bâti (+18%), selon cette étude réalisée avec la Fédération nationale des Safer (sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural)."

La pression foncière est évoquée dans une étude. On y constate une fois de plus qu'elle est en hausse, je vous invite à lire ce document sur la région de Toulouse.

Fruit d’une collaboration de l’AUAT, la SAFER-GHL et Terres d’Europe SCAF, ce document apporte un éclairage sur le phénomène de pression foncière que l’extension urbaine fait porter sur les terres agricoles et naturelles dans la Haute-Garonne et les cinq départements limitrophes. Vous pouvez élécharger l’étude : La pression foncière en hausse

C'est l'actuelle politique foncière qui serait à l'origine de la crise du logement actuelle, Immobilier : pénurie ? C'est le Syndicat national des professionnels de l'aménagement et du lotissement (SNAL) qui est arrivé à cette conclusion.

D'après le SNAL, La France est l'un des pays européens les moins denses (98 habitants/km2), contre 114 habitants/km2 en Europe, et chaque année, les pouvoirs publics libèrent 3 à 4 fois plus de foncier pour l'activité (215 000 hectares) que pour le logement (55 000 à 70 000 hectares)." Source : SNAL, Foncier, le maillon faible ? ; image

Publié dans le Journal Officiel, le nouveau dispositif, Le Pass-Foncier, est au coeur de l'actualité. Encore un terme vague, que peut-il vouloir dire, voyons voir ?

Certains d'entre vous m'ont demandé plus de précisions sur ce nouveau montage financier, les voici. Le site de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) a récemment présenté ce dispositif que l'on appelle le "Pass-Foncier". Il permet, en cas d’accession sociale à la propriété, de dissocier le paiement du foncier et du bâti. Il ne peut s'agir, bien évidemment, que d'une résidence principale.

Les prix du m² négociés à la baisse, nous y sommes désormais habitués, mais le prix d'un terrain qui "fond", c'est plus rare. Un lecteur nous l'a signalé :

"Bonjour Marie. La baisse de prix pour les terrains, c'est beaucoup plus rare, c'est presque un signe. Voici un terrain avec local à rénover ou à raser. Tu peux le consulter sur SeLoger, dans 3 agences. 2 fois à 245.000 euros et une à 247.000 euros.

Le groupe Go Sport, filiale du groupe Rallye, vient d'annoncer la cession de l'essentiel de ses actifs immobiliers commerciaux, profitant sans doute des prix élevés de l'immobilier.
Le groupe a ainsi annoncé avoir conclu des accords avec Corio, Hammerson, et Rodamco (dont nous avons récemment parlé au sujet de sa fusion avec Unibail), en vue de la cession de 7 magasins en France, pour 45.9 millions d'euros.
Go Sport va ainsi passer de propriétaire à locataire..., puisque cette opération est associée à la signature de baux commerciaux pour 6 des 7 magasins.

Un rapport annuel de K&B qui en dit long !

Les chiffres représentent les besoins en logements, à partir de la page 18, et plus loin on apprend que K&B possède 4 années de réserves foncières …. Qui a fait monter les prix des terrains ? La pénurie ? Quelle pénurie ?

A vos plumes, je suis en voiture. C'est un beau pavé dans la mare haussière comme je les aime !

Source : K & B, Résultats annuels 2006, 15 décembre 06

"Pour la troisième année consécutive, le marché des domaines viticoles a souffert en 2006 du retournement du foncier viticole et plusieurs vignobles affichent des baisses de 15 % à 40 %.

Certains vignerons profitent de la chute des prix du foncier viticole sans bâti, pour investir et étendre leur domaine, dans une logique d'économie et de complément de gamme. Des professionnels en cours de reconversion cherchent également à acquérir des vignobles. "Ce sont souvent des Français mais aussi des Européens qui ont réussi dans le commerce ou dans l'industrie, et décident de changer de vie", explique Guy Jacquemont, expert foncier." Source : Le Monde, Le foncier viticole en crise

Les prix baissent. Les notaires annoncent officiellement une importante baisse de l'activité pour la période nov-dec 2006.

"Les charges de copropriété dans le parc immobilier privé ont augmenté de 4,8% en 2005, s'élevant en moyenne à 19,8 € par m² et par an, soit leur plus haut niveau depuis 15 ans, selon l'Observatoire national de la Confédération nationale des administrateurs de biens."

"Ce sont les immeubles construits en 1948 et avant, et qui n'ont pas de chauffage central, qui ont les charges les moins chères, à 11 euros."

Source : Les charges de copropriété au plus haut depuis 15 ans

Le Crédit Foncier, filiale des Caisses d'Epargne, a enregistré une hausse de 23,7% de son bénéfice net en 2005 à 287 millions d'euros, contre 232 millions d'euros en 2004, a-t-il annoncé lundi dans un communiqué.

Cette hausse du bénéfice net, après une baisse de 24,2% en 2004, s'explique essentiellement par une "bonne tenue de l'activité" et des "éléments exceptionnels" tels que la vente de Perexia et de Capri, selon ce communiqué.