Alors que l'investissement Scellier soutient à lui tout seul une bonne partie du marché du neuf, le Crédit Foncier sort une étude d'une très grande utilité pour ceux qui souhaiteraient se jeter dans le grand bain de l'investissement locatif. Le Robien étant déjà passé par là, certaines communes sont saturées de logements neufs vides alors que d'autres n'ont plus de demande locative.

Vidéo à la suite. Quand Century 21 annonce que la marché repart en volume tout en baissant en terme de prix, les journalistes se font le relai de l'étude et ne savent plus sur quel pied danser. - Notez comment la présentatrice du JT introduit l'arrivée de sa collègue en parlant d'une bonne nouvelle - On sent que la journaliste d'I-Télé rame un peu mais ça, tout le monde s'en fiche puisque le français moyen retiendra simplement que c'est le moment d'acheter parce que les prix sont bas (alors qu'ils commencent seulement à baisser) et que les taux sont bas (mais les banques prêtent-elles aussi légèrement qu'auparavant ?). Bref, pour moi, la seule information valable est que ce sont les modestes qui achètent et font tenir le marché. Modestes : petits logements, petites surfaces. Ceux qui ne sont pas modestes sont-ils mieux informés, moins sujets à la désinformation, moins stupides (ouch !) car plus riches (double ouch inversé !), à vous de dire...

D'une part, le réseau de franchises immobilières Guy Hoquet (580 agences en France) nous annonce que, d'après ces données chiffrées, les prix de l'immobilier (ndlr : les logements vendus par GH, faudrait pas généraliser quand même car GH n'est pas le centre du monde) ont baissé de 15 % depuis Janvier 2008. D'ailleurs, cela n'est pas fini puisque le réseau Laforêt prévoit lui, ce mois-ci, encore 10 % de baisse à venir. Pendant ce temps-là, et c'est pour cela que j'aime comparer des articles de presse entre eux, on nous annonce des taux d'emprunt à moins de 4 % avant fin 2009 et surtout "un acquéreur contractant un prêt à taux fixe d’une durée de 20 ans et assorti d’une échéance mensuelle de 1 001 euros peut emprunter 165 175 euros aujourd’hui, contre 144 210 euros au mois d’octobre 2008. Soit une augmentation de près de 21 000 euros, ou 14,54 % en l’espace de huit mois."

Georges Pauget, président de la Fédération bancaire française (FBF), laisse entendre que la profession ne pourra sans doute pas atteindre son objectif d'une croissance de 3 % à 4 % des encours de crédit pour l'année 2009, fixé par Bercy, alors au secours du système bancaire français en 2008 suite à la crise du "Subprime".

Les aides de l'État étaient conditionnées à l'engagement des banques de poursuivre leur métier de financement de l'économie française (avec des objectifs basés sur un contexte économique plus optimiste que celui qui est s'est finalement déroulé) ; il risque d'être intéressant de voir comment Bercy va réagir à des objectifs non atteints... Pas d'aides de l'Etat ? On coupe la poire en deux ? Au prorata ? Personne n'en a pour l'instant la moindre idée...

Nadine Morano, la secrétaire d'Etat à la Famille, a annoncé le lancement le 10 juin d'un site Internet permettant aux Français de gérer gratuitement (oui, c'est gratuit) leur budget, Monbudget.famille.gouv.fr. Ce site intègre un "simulateur permettant d'équilibrer, au sein du budget, les recettes et les dépenses", vous trouverez  également des "trucs et des astuces" pour réussir à boucler vos fins de mois, un forum participatif, des conseils pour entretenir de bonnes relations avec votre banquier et éviter les difficultés financières.

En 2005, Angelo Mozilo, confondateur et pdg de Countrywide (n°1 des prêts "subprime") aux USA, faisait partie de la short list des « 30 pdg les plus respectés de la planète » par le magazine financier Barron's.

Il représente désormais à lui seul le visage de la débacle immobilière dans son pays. La SEC (Securities and Exchange Commission), le gendarme financier, vient officiellement de lancer des poursuites à son encontre et son procès devrait être le plus médiatique de la crise des subprime. Il faut dire que Mozilo n'y est pas allé de main morte : il est accusé de délit d'initié car il a empoché pour 140 millions de dollars de profits en revendant ses titres entre 2006 et 2007 juste avant que son entreprise ne se retrouve en pleine déconfiture.

Robien m'a tuer ! L'association de consommateurs s'alarme de dérives dans l'investissement immobilier locatif suite à de nombreux signalements de particuliers qui s'estiment victimes d'abus de la part de promoteurs. L'UFC dénonce les promoteurs qui construisent à tour de bras, n'importe où, sans se préoccuper des besoins locatifs locaux et qui mettent ainsi en danger de nombreux investisseurs incapables de trouver un locataire et donc incapables de rembourser leur emprunt. Entre 2003 et 2007, 350 000 logements ont ainsi bénéficié du régime Robien ou Borloo mais une part non négligeable n'aurait pas trouvé de locataires.

Vidéo à la suite. Typiquement un reportage pour lobotomiser les esprits crédules... Foyers modestes vous en aviez marre de payer un loyer pour rien, grâce au prêt à taux zéro et à Nantes Métropole, vous pouvez devenir acquéreur ! C'est sûr que lorsque face caméra, on explique que les mensualités de 1 200 euros n'étaient pas supportable et que grâce aux divers aides, on se retrouve avec des mensualités de 800 euros, le miracle n'est pas loin.

Heureusement, Madame rappellera quand même qu'après le quart de siècle de remboursement pour devenir propriétaire, il faudra rembourser le reste (d'ici là, l'inflation aura tout gommé). Après arrêt sur image, l'acquisition d'un montant total de 207 372 euros se décompose ainsi : 8 000 euros d'apport personnel - 37 000 euros de CIF - 48 000 euros de Nantes Métropole - un PTZ de 36 500 - 50 000 euros d'emprunt à la banque - 27 879 euros de prêt conventionnel action sociale. Vive le lissage et surtout, après, que l'on arrête de dire que l'on n'aide pas les acquéreurs dans ce pays !

Parmi le lectorat de ce blog, via les commentaires, il est évident qu'un certain nombre d'entre-vous est en position d'attente par rapport à l'achat d'un bien. Même si les résultats n'auront que peu de valeur, il me semble intéressant de vous demander (anonymement) le budget dont vous disposez et d'autres éléments.

Clairement, j'aimerais savoir si vous recherchez un appartement ou une maison - dans quel coin - si vous disposez d'un apport et si oui de combien - quel montant vous souhaitez rembourser au maximum tous les mois et pendant combien de temps - votre budget total - stop. Indiquez tout ou ce que vous voulez, c'est une simple curiosité de ma part et je suis sûr que vous serez vous-même intéressé des informations données par les autres lecteurs. Bon, si personne ne répond, ça craint...