Alors là, c'est ce que j'appelle une communication de masse ! Bouygues propose des maisons à vendre à proximité de Melun (Boissise-la-Bertrand pour être exact) et son service de communication externe a mis le paquet. A la suite de ce post, vous trouverez trois vidéos censées être drôles mais qui ne le sont pas  (avec l'acteur Eric Laugerias).Par ailleurs, un site web "www.beloree.com" exclusivement dédié à l'imagination d'une maison qui vous ressemble (beau slogan) a été monté ainsi qu'un blog hébergé sur typepad (comme le-blog-immobilier.com), très utile pour vous faire découvrir le Brie, prince des fromages (si, je vous jure, Bouygues vente les mérites d'un fromage !!!). Toute cette démarche marketing pour vendre 25 maisons de style Briard (d'où le fromage...) à partir de 240 000 euros et 14 maisons d'architectes à partir de 593 000 euros (ouch !!!). C'est bien les gars, mais pour rappel, voici un post que j'ai fait début janvier sur un chantier Bouygues qui prend du retard (Hameau de la Madeleine CHELLES) et les commentaires continuent régulièrement depuis, un autre chantier ayant lui aussi des problèmes (Villa Latinum MEAUX). Avant de faire de la com pour un nouveau chantier, peut-être faudrait-il penser à terminer les autres ?

Ce soir, l'émission Envoyé Spécial consacre l'un de ses reportages, aux arnaqués du Robien, il semble même que ce soit le premier reportage : "Ils pensaient devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais le rêve s’est transformé en cauchemar. Appartement trop cher, impossible à louer et parfois de mauvaise qualité. La loi De Robien est-elle aujourd’hui une mauvaise affaire ?" Vu l'audience, la qualité et la crédibilité de l'émission, on imagine assez vite l'impact sur les ventes de ces produits de défiscalisation... Déjà que ce type de produit n'était plus tendance avec les nombreux articles de journaux cassant du Robien.

Je l'attendais celle-là ! Il faut dire que le concept promu par Yann Arthus-Bertrand, faire une maison accessible financièrement et respectueuse de l'environnement, a de quoi être alléchant. Sauf que la mise en production par les maisons Phénix était prévu pour mars et que je ne voyais rien venir sur le site. Finalement  c'est hier qu'a été mis en ligne la nouvelle version du site web nous renseignant un peu plus sur les caractéristiques de ce concept : même si le configurateur n'est pas encore disponible et que, bizarrement, le prix au mètre carré a disparu (présage d'une hausse de prix par rapport au projet initial des 1 250 euros le mètre carré !!!),

Rendre au logement social sa vraie vocation, le destiner aux milieux modestes, telle est la logique de travail de la Ministre du logement qui commence à fuiter un peu partout dans la presse. Sauf que l'ampleur de la baisse du plafond n'est pas fixée entre Christine Boutin qui vise - 10 %, le gouvernement favorable à - 30 % alors que la cour des comptes préconise, dans son rapport, un "beau" - 40 %. L'objectif est bien entendu de faire le ménage entre ceux qui méritent le "social" et ceux qui pourraient voler de leurs propres ailes en allant voir ailleurs (si le béton est plus cher...).

Je pose le contexte : les Français rêvent pour une grande majorité d'entre eux de vivre en maison indivuduelle. Les Politiques rêvent de se faire élire et réélire grâce à des mesurettes hautement symboliques. Peut-être que cette maison  à 100 francs par jour connaitra un grand succès (5 000 cette année et Christine Boutin serait heureuse), il n'empêche qu'elle commence à faire causer (la maison ou Boutin ? La maison !). Exemple avec le président du conseil de l'ordre des architectes, pour qui l'explosion de la maison individuelle va à l'encontre de toute logique, allant jusqu'à qualifier ces habitations de gangrènes :  "Les mentalités changent rapidement, le public veut aujourd'hui un habitat écologique, des matériaux naturels. Il faut accélérer cette évolution, mettre sur le marché et promouvoir une offre d'habitat près des centres, avec des espaces extérieurs privatifs et collectifs, proches des services et des lieux de travail. [...]  

A voir sur youtube ici. Ce qui nous fait des mensualités de 450 euros par mois pour une maison prétendue de bonne qualité (et donc pas au rabais) équipé de pompe à chaleur, de ballon d'eau chaude. Et c'est vrai que d'aspect, elle tient la route. Ce dispositif est réservé aux couples gagnant entre 1 500 et  2 000 euros avec un enfant.  Gros souci pour arriver à ce tarif, le foncier, prétendu rarissime, mais comme le dit un intervenant de ce reportage : "il n'y a qu'a survoler (la Bretagne) pour se rendre compte des terrains disponibles". Et oui, des terrains il y en a partout mais après il faut une volonté politique locale et aussi l'envie... Vu le bide des Borloo (800 maisons), Boutin se doit de faire mieux (801 ?).

Comme promis hier soir, j'ai regardé pour vous une émission sur la soit disant maison écologique e bois. 1. Il était très peu question d'écologie et 2. ces maisons sauf celle d'un promoteur himself (particulièrement bien aménagée, ce qui se comprend, la maison du patron) n'avaient pas grand chose de "vert".

Je ne vais pas m'étendre sur la qualité de ces biens, que je voudrais voir "de près" pour avoir un avis honnête, mais je saisis l'occasion pour vous parler des arnaques - de plus en plus nombreuses hélas - de la part des pseudos promoteurs spécialisés dans la maison en kit ou la maison en bois.

Demain soir, la télé va présenter la maison en bois. Le résumé de l'émission précise qu'elle est écolo et pas chère ! Si le terrain pouvait être abordable, on serait tous en train de faire la queue pour l'acheter ;-) !

La plupart des maisons écolos pas chères ont déçu tous les experts qui ont trouvé que ces maisons n'étaient pas réellement écologiques. Alors je suis très intriguée par ce que l'on va nous présenter demain ? Efin la maison vert abordable ou une nouvelle déception ?

Un constructeur vendéen a eu l’idée de créer une maison “en modules“ certifiée THPE (très haute performance énergétique). Les modules sont conçus en usine pour être assemblés directement sur le chantier en trois heures. Trois semaines sont alors nécessaires aux finitions une fois le légo imbriqué. Concept clé en main, le plus petit modèle attaque à 145 000 euros (hors terrain), soit aux alentours de 1650 euros du m2 à comparer avec une maison traditionnelle dont le prix "maisonphenixien" tourne plutôt aux alentours des 1 000 – 1 250 euros du m2. Certes, elle est économique écologiquement parlant et originale visuellement, vous pouvez d’ailleurs, à l’adresse suivante, consulter les modèles de maison (télécharger le powerpoint pour voir les extérieurs et les intérieurs). Il n’en reste pas moins, qu’à ce tarif là, une maison traditionnelle sera plus spacieuse, principale raison qui fera se tourner l’acquéreur vers le traditionnel.

Non, il ne s’agit ni pas ici de reparler d’un célèbre discours de Jacques Chirac mais plutôt d’un article paru dans le Monde et intitulé “Mon village est un enfer“. Où comment pour avoir sa maison à soi et un bout de jardin, on est capable de faire abstraction, du moins au début, de l’autoroute A10, de l’A6, de la nationale 20, des lignes à haute tension, de la proximité d’Orly, des deux usines d’incinération, d’un centre de broyage et enfin du centre commercial avec ses soixante enseignes qui illumine la nuit, toute la nuit… Le village s’appelle Champlan (“Pré de Paris" sur le site web local), village le plus pollué d’île de France. De plus en plus d’habitants sont  malades en raison de la pollution et pourtant le doublement de la RD 591 est prévu tout comme la construction d’une station d’épuration.

L’acteur a présenté à la presse le lundi 3 décembre un projet de constructions de maisons écologiques à faible coût dans un quartier de la ville de la Nouvelle Orléans ravagé par l’ouragan Katrina en 2005. Chacune de ces maisons sera vendue au prix de 150 000 dollars. Brad Pitt a mis de sa poche dans ce projet en faisant un chèque de 5 millions de dollars et souhaite récolter des fonds pour en faire bénéficier d’autres quartiers. Ces maisons seront construites sur pilotis pour éviter les risques d’inondation.

Après la visite d'une maison, que je vous avais signalée, et après la lecture de ce témoignage, j'ai compris que ceux qui chauffent au fioul ou planquent des vices cachés (les contrôles se multiplient) grincent des dents en ce moment et se dépêchent de vendre. Cette maison bidouillée, chaffée au fioul, que j'ai vu ("gros travaux à prévoir") m'a mis la puce à l'oreille et le tour des sites d'annonces à confirmé mes soupçons : les épaves thermiques, les vieilles longères "gourmandes" et polluantes commencent à arriver sur le marché. Certains propriétaires commencent à comprendre que les garder revient à rater le train en marche, un train qui a déboulé dans nos vies à toute vitesse avec trois mots peints sur ses flancs : "écologie", "contrôles" et "inflation".

Voilà une question que certains se posent et elle est pertinnte : si j'achète mon appartement en 2007 ou 2008, aurais-je droit aux 40 % de crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt si je n'ai pas changé de fenêtres ou de chauffage, bref si je n'ai pas mis mon bien aux normes ?

Je vous rapporte une conversation entendue dans la salle d'attente d'un hôpital ce matin même. Je vous ai trouvé un texte. "La loi de finances pour 2005 a créé un crédit d'impôt dédié au développement durable et aux économies d'énergie. Destinée à renforcer le caractère incitatif du dispositif fiscal en faveur des équipements de l'habitation principale, cette mesure est désormais ciblée sur les équipements les plus performants au plan énergétique ainsi que sur les équipements utilisant les énergies renouvelables."

Le décret 2006-1147 du 14 septembre 2006, applicable depuis le 1er novembre 2007, prévoit que les diagnostics plomb, amiante, termites, performance énergétique, gaz et bientôt électricité ne peuvent être assurés que par un opérateur certifié : le diagnostiqueur. La certification du technicien est valable 5 ans et se renouvelle avec des examens. De quoi évincer des potentiels charlatans qui pourraient se raccrocher au wagon du diagnostic à tout va. Lire l'article sur LaVieImmo.com.

Les travaux rendus obligatoires par le Grenelle de l’environnement commencent à inquiéter sérieusement les propriétaires. Tout le monde est d’accord pour faire de l’écologie, sauf lorsque cela à un coût, les ardeurs ont alors tendance à freiner. L’UNPI propose un crédit permanent permettant aux propriétaires de réaliser ses travaux en ne payant d’abord que des intérêts, le remboursement du capital étant dû après. J’appelle ça un crédit exotique moi. L’impact de tout ça ?  Une revalorisation maximale des loyers dans quelques années pour ces logements et parfois inoccupés car pas abordables. Lire l’article sur le Moniteur Expert.

Depuis ma plus tendre enfance je rêve d'une maison écologique. Aujourd'hui on appelle ces maisons "bioclimatiques", respectueuses de l'environnement ...

Je me renseigne depuis des années et, comme va vous le prouver ce reportage, la "maison écolo" est un rêve pour riches. Moi, cela fait longtemps que j'ai abandonné ce projet. La maison de rêve, tant pour moi que pour la planète (qu'elle polluerait moins), je sais que je n'en ai pas les moyens. Source : VSD, Planète techno, Maisons écolo à tout prix

Nous sommes rentrés dans une logique de lutte contre tout ce qui est énergétivore. Alors pourquoi la maison en bois, qui devient “tendance“ (malheureux béton) ne se développe t’elle pas plus. Ce marché ne représente que 4% du total actuel de la construction. Les raisons ? : entreprises trop petites, disponibilités de la matière aléatoire et une pénurie de la main d’œuvre liée à une insuffisance de la formation. Le champ des compétences du charpentier devant s‘élargir vers le service, la coordination de chantiers et le financement. Dès lors l’offre de formation s’élargit mais la rémunération ne suit pas. La production n’étant pas industrialisée, les coûts restent élevés et les grands du BTP ne s’y intéressent pas. En France, on sait faire du béton, c’est tout. Dire que la maison bois pourrait représenter jusqu’à 20 % du marché vu l’attente des ménages...

Réhabiliter 400 000 logements par an (objectif du Grenelle de l’environnement) donnerait du travail à 100 000 personnes. Moi ça me semble peu, entre les formateurs, les techniques, les matériaux, le matériel, les incitations fiscales, l’effet social (« Quoi ? ton logement est pas écolo alors que le mien l’est ») , la nécessité de faire des économies…etc. Mais ce n'est qu'une estimation.

Je craignais qu’une crise immobilière mette à la rue de nombreux « manuels » de l’immobilier, leur réinsertion (post-formation) est toute trouvée. C’est tout un secteur qui va se moderniser ces prochaines années.

Source Ouest-France (article uniquemet papier)

Suite au Grenelle de l’environnement : "Moins optimiste, le groupe immobilier Nexity a déclaré que les mesures annoncées pour le bâtiment, allaient accroître le prix de vente des logements de presque 10%. «Ces mesures représentent un coût de construction de 150 à 200 euros par mètre carré», a déclaré à l’AFP, mercredi le directeur général délégué au logement de Nexity, Jean-Luc Poidevin. "

10 % d’augmentation des prix dans un marché stagnant, avec resserrage des conditions de crédit, baisse de la demande, hausse de l’offre, et j’en oublie...cela nous fait quoi au final ?

Simple, j’en connais quelques uns qui vont devoir rogner sur leurs marges et produire plus intelligemment pour réaliser des économies d’échelles ou trouver de nouvelles techniques de fabrication.

10 % d’augmentation, cela ne signifie rien sauf prouver que l’on peut balancer u