Gauche-Droite même combat ! Je sais, Blanc Bonnet et Bonnet Blanc marche aussi dans cette situation. Le journal Le Monde dressant un bilan médiocre des dispositifs d'investissements locatifs qui se sont succédés, je me suis rendu compte (que je suis naïf !) que, quelque soit la couleur, le rose qui a des reflets bleus (bashung) ou le bleu, le logement locatif incité et stimulé par les gouvernements successifs n'avait jamais atteint sa cible. Pourtant 50 000 constructions par an, depuis 95, cela compte.  Sauf que la cible n'est pas atteinte, celle des modestes, car les logements issus des dispositifs Robiens, Périssol, Girardin, et que sais-je encore, ont des loyers trop élevés.

Alors là, c'est ce que j'appelle une communication de masse ! Bouygues propose des maisons à vendre à proximité de Melun (Boissise-la-Bertrand pour être exact) et son service de communication externe a mis le paquet. A la suite de ce post, vous trouverez trois vidéos censées être drôles mais qui ne le sont pas  (avec l'acteur Eric Laugerias).Par ailleurs, un site web "www.beloree.com" exclusivement dédié à l'imagination d'une maison qui vous ressemble (beau slogan) a été monté ainsi qu'un blog hébergé sur typepad (comme le-blog-immobilier.com), très utile pour vous faire découvrir le Brie, prince des fromages (si, je vous jure, Bouygues vente les mérites d'un fromage !!!). Toute cette démarche marketing pour vendre 25 maisons de style Briard (d'où le fromage...) à partir de 240 000 euros et 14 maisons d'architectes à partir de 593 000 euros (ouch !!!). C'est bien les gars, mais pour rappel, voici un post que j'ai fait début janvier sur un chantier Bouygues qui prend du retard (Hameau de la Madeleine CHELLES) et les commentaires continuent régulièrement depuis, un autre chantier ayant lui aussi des problèmes (Villa Latinum MEAUX). Avant de faire de la com pour un nouveau chantier, peut-être faudrait-il penser à terminer les autres ?

Nicolas-l'économe devrait être content, les français économisent.
Par contre, le déficit budgétaire sur les deux premiers mois atteint 22 milliards de Zeuros (la monnaie de monopoly dont nous nous servons).
Ces infâmes gauchistes roulent moins, dans de plus petites voitures, des petites voitures le moins chère possible, l'habillement chute, et le taux d'épargne ne montre pourtant pas le moindre signe de faiblesse.
Des trostkystes, j'vous dis.
Ils n'ont pas compris qu'EUX devaient consommer, dépenser et s'endetter...

© Rémi Kaupp, CC-BY-SA, Wikimedia Commons

Je n'avais pas abordé ce sujet malgré le matraquage médiatique, tout simplement parce que payer 25 ans sa maison, puis 15 ans le terrain, je trouve cela incroyablement dangereux dans le contexte actuel. Qui pourra revendre, en cours de remboursement, ce genre de produit si le marché baisse ? Parce qu'il faut être clair, ce genre de montage n'est valable qu'avec un foncier au ras des pâquerettes, donc dans un trou du c.. de patelin ! Borloo avait fait un bide avec sa maison à 100 000 euros, Boutin pourrait suivre le même chemin avec sa maison plus chère ! De toute façon, vu le peu d'ambition en terme de quantités espérées vendues, il semble que personne n'y croit, même au ministère !

Ce soir, l'émission Envoyé Spécial consacre l'un de ses reportages, aux arnaqués du Robien, il semble même que ce soit le premier reportage : "Ils pensaient devenir propriétaires à bon compte tout en réduisant leurs impôts, mais le rêve s’est transformé en cauchemar. Appartement trop cher, impossible à louer et parfois de mauvaise qualité. La loi De Robien est-elle aujourd’hui une mauvaise affaire ?" Vu l'audience, la qualité et la crédibilité de l'émission, on imagine assez vite l'impact sur les ventes de ces produits de défiscalisation... Déjà que ce type de produit n'était plus tendance avec les nombreux articles de journaux cassant du Robien.

Je l'attendais celle-là ! Il faut dire que le concept promu par Yann Arthus-Bertrand, faire une maison accessible financièrement et respectueuse de l'environnement, a de quoi être alléchant. Sauf que la mise en production par les maisons Phénix était prévu pour mars et que je ne voyais rien venir sur le site. Finalement  c'est hier qu'a été mis en ligne la nouvelle version du site web nous renseignant un peu plus sur les caractéristiques de ce concept : même si le configurateur n'est pas encore disponible et que, bizarrement, le prix au mètre carré a disparu (présage d'une hausse de prix par rapport au projet initial des 1 250 euros le mètre carré !!!),

Merci figaro de ce petit coup de chapeau.
Cassandre (nous) avait donc raison ?
"Mais la pierre n'a pas dit son dernier mot "
Dernier mot ? 2 000 000 de logements vides ? c'est votre dernier mot ?
Bien sûr, pour rassurer son lecteur -plus souvent parisien-, ça baissera surtout ailleurs.
Chez les ploucs.
En réalité, dans la presse du jour, c'est la marche funèbre :
- " Le taux de défaut sur ces crédits subprimes suit depuis un an une pente exponentielle  "...
(Quand on vous disait que ça baissait jamais !On avait bien raison !).

Vidéo à la suite de ce post. Cela se passe à Lyon, ville où le foncier est (comme partout en France) cher car rare. C'est ainsi que l'emplacement jusque là réservé à l'hébergement d'hommes seuls dans un foyer de l'armée du salut a attiré les convoitises (un si bel emplacement, supposé comme tel en tout cas, ne devrait pas être réservé à des miséreux selon les personnes avides). Bref, oubliez le Droit Au Logement qui n'est que du vent, mettez les dehors et construisez-nous une belle résidence qui aura quand même plus d'allure et sera mieux fréquentée que cette verrue dans le quartier, se disent les habitants du quartier (là c'est moi qui fabule).

Vidéos à la suite. Je fais une overdose sur le Maroc en ce moment… Pas sur ce chouette pays, ni sur ses habitants mais (of course) sur son immobilier. C’est limite du matraquage depuis deux mois sur les Youtube, Dailymotion et compagnie pour convaincre que ce serait un super bon investissement pour les français si jamais leur venait à l’idée (en leur ayant soufflé dans l’oreille) d’acheter un appartement comme il s’en construit à tour de bras (d’ouvrier exploité) là-bas. Vous tombez sur une vidéo du salon marocain de l’immobilier ou sur un type qui vous vante les mérites de l’investissement marocain en permanence et à force cela crée chez moi un doute. A quoi sert le matraquage – dénichage de client si le marché se porte bien ? A écouler du stock ? A maintenir le rythme de construction ? Comme la Fnaim locale ne doit pas être plus transparente que la notre, je m’en tiendrais donc à ce ressenti...

Vidéo à la suite de ce post. Dans la catégorie "fallait y penser pour promouvoir une agence immobilière", je vous présente Shamrock City, fausse ville prévue pour se construire à Dublin en reprenant le style du Palm de Dubaï (en photo), sauf qu'en lieu et place du palmier, vous avez droit au trèfle à quatre feuilles irlandais. Résultat, le buzz a, semble-t'il, si bien marché que le gouvernement Irlandais s'est pris les pieds dedans (mais je n'ai pas été vérifier en détail). L'agence Funda, annonçant qu'elle vendrait les biens immobiliers de ce projet dès disponibilité, a bien réussi son coup (vu qu'on en parle même en France...).

"A quoi tiennent les prix des appartements neufs ? A la valeur du terrain, majorée des coûts de construction et des frais annexes, pensez-vous. En raisonnant de la sorte, vous faites fausse route. La preuve : comment expliquer qu'au sein d'un même programme, on constate des différences au mètre carré allant de 20 % à 70 % ?

Aujourd'hui, le business de la promotion dans l'immobilier neuf repose sur une logique marketing. De plus en plus élaborée, celle-ci a nourri la hausse ces dernières années. Au troisième trimestre 2007, le prix moyen par mètre carré d'un logement neuf s'élevait ainsi à 3 307 euros, en progression de 9 %.

L'état et les organismes publics vont céder 33 hectares de terrain qui vont être destinés à la construction, pour moitié, de logements sociaux. Le reste sera réservé aux promoteurs. Voilà qui devrait permettre de raccourcir les délais d'attente pour obtenir un logement dans la capitale.

On dit que 3000 personnes sont mortes le 11/09/2001 dans les attentats, mais c'est beaucoup plus.
En réalité, on peut, sans risques de se tromper, multiplier ce chiffre aisément par 10, et encore être bien optimiste.
Parce que les célèbres tours défuntes avaient été construites en 1973, et à ce titre, étaient bourrées de milliers de tonnes d'amiante.
On dit que fumer multiplie les risques de cancer du poumon par 10.85.
Etre exposé à l'amiante multiplie par 5.17.
Et les deux (fumer + amiante = 53.24 fois plus).
Un ouvrier du bâtiment fumeur n'a donc strictement aucune chance d'échapper au cancer du poumon.
D'ailleurs, la totalité des victimes d'un cancer pulmonaire a été exposé à l'amiante.
C'est souvent facile à voir, il suffit d'enquêter sur les carrières.

Alain Dinin, Pdg de Nexity, promoteur frenchy, fait du question-réponse dans (toujours) Challenges. Et j'avoue que ma tête est toute embrouillée par ce monsieur qui un coup dit "oui ça baisse" et autre coup "non ça ne baissera pas". En gros il n' y aura, selon lui pas de Krach mais le neuf et l'ancien n'évolueront pas de la même manière : traduisez que le neuf ne baissera JAMAIS au contraire de l'ancien qui est vieux et moche (là, c'est moi qui rajoute !). Il n'y a pas de stocks de logements neufs invendus, c'est une légende urbaine, donc tout va bien sauf que : "Il suffit d'une augmentation de mensualité de 50 euros pour que 2,5 millions de ménages passent du statut d'acheteurs potentiels à celui de «refusés» bancaires. Pour Nexity, cela se traduit par la hausse des désistements. J'ai toujours connu ce taux à 20-25%. Il est monté à 30% et plus. C'est un signe."

... des acquéreurs. Toujours extraite de cet article de Challenges, je trouve que cette idée, exprimée par le PDG de Kauffman & Broad prête à interrogation. En effet, que signifie "redessiner" un immeuble ? Certainement pas de revoir uniquement l'aspect design d'une résidence afin de grappiller des économies  à la fabrication et ainsi vendre à moins cher. Et s'il s'agissait de réduire les coûts encore plus ? Je ne travaille pas dans le bâtiment, donc si je raconte des bêtises, n'hésitaient pas à me reprendre à la suite de ce post. Je suppose que réaliser des finitions moins haut de gamme avec des prestations moindres peut être une solution.

Je suis épatée, mais sceptique ! J'ai posé la question à des amis qui travaillent dans le BTP, dès que j'ai lu l'annonce. Ils m'ont répondu ce soir que c'est tout simplement IMPOSSIBLE et dangeureux. Les maisons Elika ne sont toujours pas sorties de terre (et c'est un gros promoteur qui devait les commercialiser). Les maisons Borloo, après avoir revu leur budget, augmenté leur budget pour être précis, se sont "dégonflées". Alors, la maison à 15 € ne pourra pas faire mieux.

"Le dispositif, qui permet aux foyers modestes de devenir propriétaire d'une maison d'au moins 85 mètres carrés et de son terrain de 250 m², doit être lancé officiellement le 15 avril. Les premières maisons seront disponibles aux alentours de Noël."

IKEA pour moi c'est synonyme de pas trop cher, un peu design. Alors quelle ne fut pas ma surprise lorsque j'ai vu  que le studio proposé aux Anglais allait coûter au bas mot 130 000 euros !!! Et la maison, elle, en coutera 200 000 (ce qui me choque moins). D'après ma compréhension (des fois je fatigue...), il s'agit du prix avec terrain, ce qui fait une maison compétitive par rapport à ce que l'on peut connaître en France avec des constructeurs tels les Maisons "oiseau de feu qui renait de ses cendres" (fan de Saint Seya ?). IKEA débarquera t'il en France ? That'is the question...

Attention : 3 vidéos dans la suite de ce post Philippe s'est fait avoir, sa vie est foutue. Il a acheté sur plan trois appartements en 1998 (pourtant, c'était une bonne année pour investir...). Problème, la résidence ne s'est jamais construite mais il y a laissé 400 000 euros. L'explication : sur les 150 appartements prévus, seuls 11 ont été vendus, le chantier n'a jamais commencé. Résultat, tout lui a été saisi. Dans la première vidéo, tournée par M6, il entame sa grève de la fin. Dans la deuxième (un an et demi après le premier, soit 2008), il retourne sur le chantier voir la résidence qui se construit doucettement et dans la troisième, il explique son  cas (grosse fatigue). Comme dans tout investissement, on peut y laisser des plumes, lui, c'est une grosse partie de sa vie qu'il semble y avoir laissée et sa thérapie est de mettre en ligne son histoire. A noter que son affaire est en attente de jugement...

Ma dernière note avait fait état de mauvaises performances dans le neuf. Les stocks explosent et c'est le site très officiel du Ministère de l'Equipement qui nous l'annonce : 120 600 logements neufs attendent un acquéreur. Les stocks continuent donc de gonfler, ils avaient déjà commencé en 2005, année record de construction depuis 1975, le précédent pic.

On a continué sur la même lancée, plus de 400.000 logements neufs par an, en 2006, puis en 2007. Mais le nombre de logements neufs invendus confirme que les années qui viennent vont être dificiles. Le retour du terrain étant indispensable, j'ai regardé hier les sites des promoteurs dans ma région, programme que je connais, puisque je passe devant. Tous ont un bout de programme sur les bras. En province, la situation et nettement plus tendue. Source : Le Ministère de l'Equipement

Il y a quelque jours, j'ai relu mes propres perspectives sur la construction et les ventes des logements neufs, et les pronostics publiés par la Tribune, Les Echos au début de chaque année (entre 2005 et 2007). Euphorie début 2006, après une année exceptionnelle (2005), le ton a changé début 2007.

Les perspectives étaient moins roses pour l'année qui s'est achevée il y a quelques semaines, et ce ralentissement est net dans les chiffres. Les pronostics étaient donc justes. Et les résultats décevants des derniers mois font dire à certains experts, dont les propos ont été repris aujourd'hui un peu partout, que le succès du logement neuf en 2007 est un succès en trompe l'oeil : Record en trompe l’oeil pour les ventes de logements en 2007.

Fil rouge de la semaine : la maison à 15 euros par jour. Libération nous pond un article anti-cette maison là, et si l'on passe à côté du premier gros inconvénient, à savoir le prix du foncier (car il faut trouver du "pas cher"), de nouveaux arguments (en tout cas pour moi), étayent la preuve d'un projet batard (au lieu de pipeau) : "Un tantinet plus vertueuse que la réglementation thermique actuelle (les objectifs de performance énergétique sont inférieurs de 10 % à ceux de la RT 2005), elle risque d’être rapidement dépassée avec l’arrivée de la RT 2010 et des mesures prises dans le cadre du Grenelle. Ce qui ne devrait pas aider en cas de revente… -  

... à la date du 31 décembre 2007. "Le délai moyen d'écoulement des stocks, au rythme actuel des ventes, était de 11 mois en fin d'année, contre huit mois il y un an pour les maisons individuelles et sept mois pour les logements collectifs." Sachant qu'en 2007, 127 400 logements neufs se sont vendus et que le rythme sera moindre pour 2008 (moindre jusqu'où ?), nous arrivons grosso-modo à un stock à fin 2008 d'une année. Pour rappel, lors du précédent krack, il y avait 18 mois de stock, conclue qui voudra... Autre information sur laquelle je n'avais pas percuté dans cet article de LaVieFinancière.com : " Signaux d'alerte dans le BTP et l'immobilier en France", le prix moyen d'une maison neuve est de 241 600 euros ! En moyenne en France !  Cher, cher, cher...

Je pose le contexte : les Français rêvent pour une grande majorité d'entre eux