Après une semaine où mes autres activités m'ont pris la totalité de mon temps, je reprends à partir de lundi un rythme plus habituel dans mes publications. Alors ? Combien de chômeurs en plus pour cette année 2009 ? 700 000, 900 000, le million, vers l'infini et au-delà. Si on a à faire aux mêmes prévisionnistes que ceux qui estimaient le déficit de la sécu pour cette année à 20 milliards et finalement se ravisent avec un "plus 30" autant dire que personne ne sait vraiment à l'avance. Les méthodes de calcul pour estimer le nombre de vrais chômeurs par rapport à ceux qui cherchent du travail mais qui ne sont comptabilisés sont tellement subtiles qu'on pourrait conseiller à la Fnaim pour optimiser encore ses indices d'aller voir du côté du Pôle Emploi.

D'une part, le réseau de franchises immobilières Guy Hoquet (580 agences en France) nous annonce que, d'après ces données chiffrées, les prix de l'immobilier (ndlr : les logements vendus par GH, faudrait pas généraliser quand même car GH n'est pas le centre du monde) ont baissé de 15 % depuis Janvier 2008. D'ailleurs, cela n'est pas fini puisque le réseau Laforêt prévoit lui, ce mois-ci, encore 10 % de baisse à venir. Pendant ce temps-là, et c'est pour cela que j'aime comparer des articles de presse entre eux, on nous annonce des taux d'emprunt à moins de 4 % avant fin 2009 et surtout "un acquéreur contractant un prêt à taux fixe d’une durée de 20 ans et assorti d’une échéance mensuelle de 1 001 euros peut emprunter 165 175 euros aujourd’hui, contre 144 210 euros au mois d’octobre 2008. Soit une augmentation de près de 21 000 euros, ou 14,54 % en l’espace de huit mois."

L'agence de notation financière américaine sort son étude sur l'évolution des prix de l'immobilier en Europe. Globalement, cela va continuer à baisser partout sauf au Royaume-Uni où le marché s'améliorerait progressivement (ce sont des prévisions hein !). Concernant le marché qui nous intéresse le plus, donc hexagonal, notre problème, selon S & P, est que le recul des prix sur les douze derniers mois (point d'arrivée : avril)  n'a pas été suffisant avec seulement 5,8 % de baisse.

Que voulez-vous... J'aime la presse locale, de proximité, sans moyens, sans journalistes, sans réflexion (je vais me faire taper sur les doigts) et qui se fait parfois, souvent, le relais sans retenu des professionnels de l'immobilier qui veulent faire passer un message d'autopersuasion à leur clientèle... A Cholet, Maine-et-Loire (49) pourtant, on tombe dans le magique, le divin, le tragique aussi. Rendez-vous compte que « Vendre une maison entre 170 000 et 200 000 € était courant. Aujourd'hui, c'est devenu une très grosse transaction ». Le cœur du marché sont les maisons à 110 000 €, les appartements à 80 000 et les A.I. s'estiment heureux de vendre un bien dans les six premiers mois...

D'où l'importance de sélectionner des sources et ses auteurs... Je vous invite vivement à lire sur le site de La Tribune.fr, l'article de Robert Shiller, enseignant en économie à l'université de Yale (une petite école soit-dit en passant), qui tend à prouver que l'immobilier ne monte pas jusqu'au ciel. Il démonte un à un les arguments haussiers suivants : la pénurie de terrains, l'augmentation de leur prix, la densité de popultation, la flambée des matériaux...

Il y aura toujours des opportunistes, des gens qui suivent le sens du vent, ne font qu'un seul geste, retournent leur veste toujours du bon côté... Les prix baissent et pas que sur ce blog (comprenne qui pourra) et l'on voit apparaitre une nouvelle race de winners, ceux qui ont été précurseurs dans la baisse et qui l'ont intégré, soit disant,  à leur stratégie, dès le départ... Une sorte de "c'est nous qui avons vu la baisse avant tout le monde, vous nous devez donc le respect et désormais il faudrait boire nos paroles". J'exagère un peu, c'est vrai, mais même si c'était prévisible, voir des professionnels de l'immobilier surfer sur la baisse pour faire parler d'eux en tant que visionnaires, me fait un peu marrer.

Tiens, il y a un truc plein de bon sens écrit dans cet article des Echos : "...une baisse des prix de 10% par an équivaut à une injection de pouvoir d'achat immobilier de 15 milliards d'euros par an, pour les ménages" calcule Jacques Friggit. Soit deux à trois fois plus que le prêt à taux zéro et que le crédit d'impôt sur les achats de résidences principales réunis", mesures qui, je le rappelle, coutent à l'Etat et ont attisé la flambée des prix de l'immobilier ou du moins, empêché le marché de s'auto-réguler plus rapidement.

Les professionnels de la profession ayant tendance à minimiser la baisse, il me semble de bon ton de rappeler que si les prix à l'affichage ne baissent pas beaucoup (oui, il y a souvent une grande différence entre "prix à l'affichage" et "prix de vente final"), les vendeurs augmentent leurs efforts financiers pour vendre leurs biens. Le Home Staging, ce concept venu tout droit des Etats-Unis touchés de plein fouet par la crise immobilière et qui a pour but de relooker - donner une deuxième vie - dépersonnaliser - mettre en scène (rayer la ou les mentions inutiles) le logement, est de plus en plus utilisé pour capter l'attention de l'acheteur et lui fourguer le bien. 

Problème : n'est pas Home Stager qui veut et l'appel à ce "professionnel" (les guillemets étant pour les charlatans qui squattent cette activité en plein boom) se paye. 

La chute du nombre de logements neufs vendus en Ile-de-France, au cours du premier trimestre 2009, est extrêmement violente : - 42 % par rapport au même trimestre l'an passé. Ajoutez à cela le fait que les logements anciens, intra-muros, suivent la même tendance avec un spectaculaire - 38 %. Dans les couronnes (la grande et la petite) les volumes des ventes de maisons vont jusqu'à baisser de 47 %. Dans ce secteur géographique, les vendeurs sont obligés de revoir leurs prétentions à la baisse avec des prix de - 15 à -30 % pour que la négociation aboutisse. La baisse des prix, en Ile-de-France, devrait tourner aux alentours de 10 % selon les notaires. 

Les trous sans fonds existent, qu'on se le dise... Les USA n'en finissent pas de battre des records de faiblesse concernant les mises en chantier et les permis de construire. En avril, ces mises en chantier ont reculé de 12,8% à 458.000, leur plus bas niveau jamais enregistré depuis janvier 1959, contre 525.000 en mars (révisé de 510.000). Le consensus d'économistes en envisageait 520.000 ! Sur un an, elles chutent de 54,2%. Ce résultat a surpris tout les spécialistes du secteur.