Combien y a t'il de logement vide en France ? Un million disent certains, on va jusqu'à cinq, pour d'autres. C'est vrai que 5, c'est assez époustouflant, mais mérite réflexion.
En effet qu'est ce qu'un logement vide ? Cela va, suivant le marché immobilier local français de quelques mètres carrés à plusieurs centaines.
Souvent, ces plusieurs centaines de mètres carrés ont été des ruches bourdonnantes. X appartements par étages.
Puis la pression disparue, puis les appartements se remembrèrent jusqu'à ce qu'il n'y en ait plus qu'un par étage, puis jusqu'à ce que l'occupant soit seul. Puis, jusqu'à ce que l'immeuble soit vide.

Il est assez curieux, en ce moment, de lire la presse quotidienne régionale et de comparer avec le discours rassurant de la Fnaim. Salon de Provence avait flambé avec l'effet TGV, la Provence devait rattraper la région Parisienne, et puis en fait non, en cours de route, il y a eu déraillement. Les prix ont déjà baissé, beaucoup, car les locaux ne suivent pas financièrement. Après, on peut toujours rigoler en voyant les A.I. se ranger du côté des acheteurs  en condamnant l'attitude des vendeurs ayant surévalué leurs biens, de 20 à 25 % (je retourne ma veste toujours du bon côté). 

La Fnaim ne croit plus dans le marché Français pour tenir de tels propos via Gilles Ricour de Bourgies, son président délégué ou est-ce prémonitoire de l'arrivée de ce réseau sur le marché des logements bradés de la crise du subprime ? Que néni, c'est juste un conseil pour ceux qui seraient tentés de s'acheter de l'immo dans un endroit classe à prix cassé. Selon GRdB toujours, les prix ont chuté de 30 % ces 10 derniers mois, ce qui permet d'acheter au prix d'un studio parisien (et grâce à la parité euro-dollar), une maison 4 pièces à Miami...

Vidéos à la suite. Je fais une overdose sur le Maroc en ce moment… Pas sur ce chouette pays, ni sur ses habitants mais (of course) sur son immobilier. C’est limite du matraquage depuis deux mois sur les Youtube, Dailymotion et compagnie pour convaincre que ce serait un super bon investissement pour les français si jamais leur venait à l’idée (en leur ayant soufflé dans l’oreille) d’acheter un appartement comme il s’en construit à tour de bras (d’ouvrier exploité) là-bas. Vous tombez sur une vidéo du salon marocain de l’immobilier ou sur un type qui vous vante les mérites de l’investissement marocain en permanence et à force cela crée chez moi un doute. A quoi sert le matraquage – dénichage de client si le marché se porte bien ? A écouler du stock ? A maintenir le rythme de construction ? Comme la Fnaim locale ne doit pas être plus transparente que la notre, je m’en tiendrais donc à ce ressenti...

Première banalité de la soirée, Paris est une ville de super-riches du monde entier qui ont envie de s'affirmer comme tel  en possédant un logement dans la capitale. C'est réducteur comme description mais que penser de la nouvelle légende urbaine affirmée par un A.I. parisien : "On assiste même à un phénomène nouveau : les collectionneurs d'appartements. Autrement dit, des milliardaires qui s'offrent un pied-à-terre à Londres, à New York, à Tokyo ou ailleurs".

Immonot a toujours été un peu à part parmi tous les sites webs officiels traitants, chiffres à l'appui, de la tendance du marché immobilier. Sans doute sont-ils plus honnêtes car non franchisés, juste adhérents. On avait oublié cette raison là dans l'explication de la hausse éternelle et l'intro de la tendance Immonot de mars-avril vient nous le rappeler : "Les organisations professionnelles qui doivent faire le bonheur de leurs adhérents ont souvent l’obligation de privilégier les bonnes nouvelles, et parier sur le caractère éphémère des mauvaises." Ainsi, en 2007, selon ce site (et donc son auteur Bernard Thion), tout ne fut pas si facile pour la suprême FNAIM et les autres malgré leurs annonces jointes et conjointes d'un cru exceptionnel :

PC Portable collé sur les genoux et confortablement assis dans mon canapé qui m' a couté cher et a vite été égorgé par mon chat, j'accompagne par ma présence physique ma femme qui adore regarder les émissions nazes telle celle d'M6 parlant immo. Et là je tombe sur le c.. en voyant ce couple de jeunes, disposant, pour Paris, d'un budget de 640 000 euros (énorme). Grâce à Stéphane Plaza, ils tombent sur "le" logement et le Sieur Plaza leur demande de faire une proposition à 650 000 euros, qu'ils ne feront pas car leur budget est trop serré ! J'ai halluciné et j'avoue n'avoir pas assez suivi ce reportage pour comprendre comment on pouvait flancher à 10 000 euros prêts avec un tel budget. Si vous pouvez me l'expliquer, je suis preneur !

Attention : 3 vidéos dans la suite de ce post Philippe s'est fait avoir, sa vie est foutue. Il a acheté sur plan trois appartements en 1998 (pourtant, c'était une bonne année pour investir...). Problème, la résidence ne s'est jamais construite mais il y a laissé 400 000 euros. L'explication : sur les 150 appartements prévus, seuls 11 ont été vendus, le chantier n'a jamais commencé. Résultat, tout lui a été saisi. Dans la première vidéo, tournée par M6, il entame sa grève de la fin. Dans la deuxième (un an et demi après le premier, soit 2008), il retourne sur le chantier voir la résidence qui se construit doucettement et dans la troisième, il explique son  cas (grosse fatigue). Comme dans tout investissement, on peut y laisser des plumes, lui, c'est une grosse partie de sa vie qu'il semble y avoir laissée et sa thérapie est de mettre en ligne son histoire. A noter que son affaire est en attente de jugement...

... à Cagnes-sur-Mer. Voici une ville où les vendeurs sont confrontés à la réalité du marché : "A vendre une maison aux Collettes de 100 m2, 500 m2 de jardin. Rénovation à prévoir. Prix : 600 000 euros. C'était il y a un an. Durant des mois il n'y a eu aucune visite. Les vendeurs ont accepté de revoir le prix. La maison est partie en deux semaines à 420 000 euros. Autre exemple au Cros : un 4 pièces de 70 m2 avec vue mer affiché à 265 000 euros. Il est resté 6 mois sans aucune visite. Le prix a été ramené à 245 000 euros. Le produit est parti en une semaine." Autre exemple : "Christophe P. est dans ce cas-là. Depuis deux mois, son T3 de 73 m2 dans une résidence avec piscine dans le Haut des Malvans est à la vente dans cing agences et sur internet à 260 000 euros. « Je n'ai eu que deux coups de fil et les agences me répondent que depuis 1 mois et demi elles n'ont fait aucune vente.

... et huit pour vendre un appartement. Tranquillement, doucettement, la durée de mise vente s'allonge. La question que l'on peut alors se poser c'est jusqu'où cette durée (moyenne) de mise en vente peut aller avant que le marché ne donne des signes clairs et nets de baisse sur le territoire. Actuellement, tous les six mois, la durée moyenne s'allonge d'un mois (source : il n'y en a pas car chaque réseau immobilier fait sa moyenne, c'est donc mon estimation). Le problème c'est qu'au même moment, les crédits relais se transforment en crédits boulets et que les conditions d'octroi de ce type de crédit par les banques deviennent drastiques.  

Comme je l'ai dit dans un comentaire avant-hier, un membre de ma famille ayant eu un accident, je n'ai pas pu accéder à l'ordinateur 2 soirs cette semaine. Voici mes notes d'hier, celles d'aujourd'hui seront postées plus tard dan la soirée. Mais les choses vont rentrer dans l'ordre, ça y est. Et voici une excellente nouvelle, même s'il y a un hic :

"Plus besoin de se déplacer pour consulter la propriété des terrains et bâtis. Dès aujourd'hui, quelque 150 000 plans cadastraux sont accessibles en ligne."

Les biens qui n'ont pas trouvé preneur cet été, baissent, et baissent et baissent, oh le joli escalier que voilà ! C'est un bien réel, si, si... :-)

C’est la soirée “Indices“ ! Sur un an, le site d’annonce voit une baisse de 1,8 % pour les maisons et une hausse de 0,9 % pour les appartements. Autant dire qu’il fait froid cette saison et qu’il fait de plus en plus froid : - 3,5 % au dernier trimestre pour les maisons et – 0,7 % pour les appartements sur la même période (– 2,5 % sur six mois). Le délai de vente est de 9,5 semaines (une semaine de plus par rapport à l’année dernière), délai stable depuis six mois alors que les vendeurs accordent une remise de 7,2 % en moyenne en décembre. Une transaction sur trois se fait sans négociation et une autre transaction sur trois (parfois la même) continue à se vendre en moins d’un mois.

Jamais 2 sans 3 (et ce n'est pas fini) ! Après le directeur de cabinet de Christine Boutin, à droite, et les révélations sur le coquet F3 de Fadela Amara, qui est à gauche, voici qu'une autre personalité socialiste est montrée du doigt.

"Rebondissant sur la démission jeudi du directeur de cabinet de la ministre du Logement Christine Boutin, suite à des révélations sur son logement parisien à bas loyer, M. Grudler estime dans un communiqué "indispensable que les politiques montrent l'exemple et ne dévoient pas la vocation sociale du parc HLM". "Je dénonce ainsi depuis des années le fait que Jean-Pierre Chevènement occupe depuis 1988 un logement HLM à la Vieille Ville. C'est doublement choquant: d'abord parce que Jean-Pierre Chevènement est assujetti à l'impôt sur la fortune, ensuite parce que ce logement n'est que la résidence secondaire dans laquelle il habite seulement en fin de semaine quand il vient à Belfort", affirme le conseiller général.

Enfin ! Et il faudrait aussi revérifier les revnenus des gens qui restent dans les HLM alors qu'ils gagnent plus, parce que leur situation professionnelle s'est améliorée, mais pas tous les 3 ans, c'est trop long.

Mais en cachette certains maires se disent réticents, car chasser les gens aisés, et les remplacer par des plus démunis, leur pose encore plus de problèmes d'impayés et d'image de leur cité.

Nicolas Sarkozy a présenté une série de mesures destinées à encadrer l’accès au logement en HLM (habitation à loyer modéré). (...) Il "a notamment indiqué qu’il souhaitait que la situation des ménages logés en HLM soit contrôlée tous les trois ans, afin d’éviter tout abus et d’assurer l’accès au logement social aux plus faibles revenus." Source : Sarkozy veut encadrer l'accès au logement HLM et la dépêche d'origine

Ce soir je vous raconte les coulisses, sans trop dévoiler, ce que vous comprenez bien, de la nouvelle manie des articles Robien. Ne rêvez pas les journalistes ne sont pas devenus curieux ou avides d'enquêtes.

Je savais que des gens que je connais ont tout fait pour donner des interviews, dont celle-ci et celle de l'Expansion, je les ai encouragés à se confier à la presse, mais sachez que pendant plus d'un an, les journalistes n'étaient pas "enthousiastes".

Les voilà, ces interview, et nous attendions sa publication depuis une 15-aine de jour. Enfin ! j'avais été prévenue par les interviewés, mais je n'y croyais plus. Un autre dossier va arriver, et je vous le dirai aussitôt.

Sacré témoignage que celui-ci ! De juillet 2002 à mai 2007, Monsieur “l’arnaqué“ retrace sur son blog www.dhinne.com ses déboires avec le Robien. Tout y figure : du démarchage téléphonique (par des conseillers en patrimoine arrivant à la conclusion que la défiscalisation immobilière est la meilleure solution), au concept clé en main “je ne crains rien“, en passant par le fameux appartement situé très loin du domicile (660 km de façon à ne pas contrôler le chantier tous les jours). Retards dans les travaux et perte d’une année de défiscalisation, frais supplémentaires (chauffage), logement pourri et donc pas de locataire, avocat et défiscalisation devenue impossible.

M6 et l’immobilier, c’est chaque soir de la semaine… J’exagère un peu, mais en tout cas, l’immobilier est un sujet qui fait vendre, la preuve encore ce soir. Au programme :
"Marseille fait peau neuve. La vieille ville, à la réputation pittoresque mais aussi parfois sulfureuse, est en pleine rénovation. Ici, tout le centre historique, longtemps laissé à l'abandon, fait en effet l'objet d'une des plus grandes opérations immobilières d'Europe. La ville attire désormais, notamment grâce au TGV, de nouveaux habitants à plus fort pouvoir d'achat. Un énorme gâteau qui fait la fortune des promoteurs mais parfois aussi le malheur des anciens locataires pour qui le centre-ville est devenu trop cher. Qui sont ces nouveaux habitants ? Comment certains promoteurs ont-ils fait main basse sur la capitale phocéenne ?

Je reviens sur l’article paru dans l’Expansion de ce mois. Tout est dans le titre de ce post et en même temps il faut l’expliciter. Des bandes organisées ont vendu des logements en dispositif De Robien en mentant à leurs clients sur différents paramètres tels la rentabilité locative, le pris au mètre carré local et divers autres paramètres. Le plus finaud étant sans doute d’avoir établi la règle du De Robien devant être situé au moins à 500 kilomètres de chez l’acquéreur pour le décourager de se rendre sur place. Où comment être sur de vendre un mauvais produit mais avec la volonté de l’écouler quand même, sans que l’acquéreur ne se doute de rien.

Ma boite aux lettres, spamée tous les jours comme c'est pas permis, et dont les filtres super puissants bloquent même les mails utiles et désirés, que je ne parviens pas toujours à repêcher dans la mare des déchets, désolée, m'a délivrée aujourd'hui une belle petie "perle". Voici la meilleure recette pour ruiner vos amis, les perdre, voire les pousser à vous haïr, au point de se venger ou vous traîner en justice. Je crois que chez Nexity, qui n'en finit pas de chercher à vendre, Nexity solde son programme neuf d'Antony !, ils ont perdu la tête ! Sincérement !

C'est batiactu qui rapporte une histoire indigne d'un pays comme le nôtre. C'est impensable de savoir que ces gens n'aient pas osé se plaindre plutôt aux autorités dans le pays qui se conçoit comme symbole des droits de l'homme.

"Un propriétaire a été mis en examen pour avoir loué à Nice des logements insalubres à des travailleurs immigrés et des personnes handicapées. Le propriétaire d’un immeuble en plein centre de Nice a été placé en garde à vue pour avoir loué ses logements dans des conditions «incompatibles avec la dignité humaine»."

"La neige n'a pas encore fait son apparition sur les sommets mais il y fait froid et c'est plutôt bon signe pour la saison touristique qui s'annonce. Côté hébergement de vacances, les professionnels ne sont donc pas inquiets. Côté immobilier, l'ambiance est moins optimiste.

"Dans l'ensemble, selon les agents immobiliers avec lesquels nous sommes en contact, on assiste à un fort ralentissement des ventes, confie maître Guy Banet, notaire à Chambéry, chargé du marché immobilier à la Chambre interdépartementale des notaires des deux Savoies. Il n'y a plus de hausse du tout." Terminé donc les prix qui grimpaient de 15 à 20 % par an depuis quatre ou cinq ans."