D'une part, le réseau de franchises immobilières Guy Hoquet (580 agences en France) nous annonce que, d'après ces données chiffrées, les prix de l'immobilier (ndlr : les logements vendus par GH, faudrait pas généraliser quand même car GH n'est pas le centre du monde) ont baissé de 15 % depuis Janvier 2008. D'ailleurs, cela n'est pas fini puisque le réseau Laforêt prévoit lui, ce mois-ci, encore 10 % de baisse à venir. Pendant ce temps-là, et c'est pour cela que j'aime comparer des articles de presse entre eux, on nous annonce des taux d'emprunt à moins de 4 % avant fin 2009 et surtout "un acquéreur contractant un prêt à taux fixe d’une durée de 20 ans et assorti d’une échéance mensuelle de 1 001 euros peut emprunter 165 175 euros aujourd’hui, contre 144 210 euros au mois d’octobre 2008. Soit une augmentation de près de 21 000 euros, ou 14,54 % en l’espace de huit mois."

Que voulez-vous... J'aime la presse locale, de proximité, sans moyens, sans journalistes, sans réflexion (je vais me faire taper sur les doigts) et qui se fait parfois, souvent, le relais sans retenu des professionnels de l'immobilier qui veulent faire passer un message d'autopersuasion à leur clientèle... A Cholet, Maine-et-Loire (49) pourtant, on tombe dans le magique, le divin, le tragique aussi. Rendez-vous compte que « Vendre une maison entre 170 000 et 200 000 € était courant. Aujourd'hui, c'est devenu une très grosse transaction ». Le cœur du marché sont les maisons à 110 000 €, les appartements à 80 000 et les A.I. s'estiment heureux de vendre un bien dans les six premiers mois...

Henry Buzy-Cazaux s'est donc fait virer de la Fnaim la même semaine que Pape Diouf de l'OM... « Cela faisait des mois que le conflit montait. J’en avais assez d’entendre qu’il n’y avait pas vraiment de crise immobilière. Nous nous devions d’être honnêtes vis-à-vis des médias, des pouvoirs publics et de nos adhérents ». Nous nous devions d'être honnêtes ?! Mince, moi qui croyais que tout les dires de la Fnaim étaient vrais... J'en pleurerai presque tellement j'ai l'impression que l'on a essayé de me faire croire que c'était toujours le moment d'acheter. Lorsque HBC a commencé à faire parler de lui, je me suis dit : "Enfin, fini le discours de René Pallincourt où rien ne baisse, rien ne bouge. La Fnaim va enfin accompagner d'une manière plus transparente la baisse pour le bien de ses adhérents et des acheteurs". 

Chiffre intéressant qui permet de remettre en perspective l'importance de tel ou tel acteur majeur de l'immobilier, en 2008, il y a eu environ 700 000 ventes de logements et Laforêt y a pris part à hauteur de 26 000 transactions (mais 190 millions d'honoraires tout de même). Pour 2009, le réseau prévoit une diminution de 15% du nombre de ses transactions à 22.000 et des prix qui continuent de baisser.

En voilà un résultat évident. Soyons honnêtes tous... Lorsque l'on est vendeur (d'un logement, d'un véhicule, vous complèterez avec vos propres exemples), on veut empocher le maximum d'argent en contrepartie de la vente. Là où le 99% est plus intéressant c'est qu'il montre à quel point le premier prix d'affichage est biaisé, une sorte de compromis entre l'A.I. qui veut le produit et le vendeur qui veut le maximum.

Rendez-vous compte que l'on commence déjà à parler de la crise de l'immobilier comme de quelque chose d'ancien, d'établi, de normal, dont tout le monde a désormais conscience. France Info en profite donc pour faire un bilan "one year after" qui montre surtout à quel point les agents immobiliers ont dû s'adapter à la nouvelle donne. On apprend ainsi que pour gagner plus, certains A.I. n'ont d'autre choix que de travailler plus mais pas dans l'immobilier, où l'on ne gagne plus assez sa vie, mais en tant que conducteurs de train.

Cela se passera au tribunal correctionnel de Tulle, le 30 juin prochain : l’ancien patron de LC Immo, une agence immobilière située dans la principale artère commerçante de la ville, devra prouver s’il était inconscient ou non (c'est-à-dire malhonnête).

Deux redressements de TVA et d’URSSAF pour un montant de 60 000 euros, un marché immobilier morose, trop de salariés et une trésorerie qui ne suivait plus n’ont pourtant rien changé à son train de vie : trois véhicules pour la société, 7.000 euros par an de frais de bouche, la cave du siège social transformé en bar et,  le top du top, des opérations bancaires interdites pour payer les salaires.

Par rapport à l'année précédente, l’immobilier  enregistre le plus fort taux de progression des défaillances, avec une hausse de 41,2 % pour 1.982 jugements alors que le nombre total d'entreprises défaillantes, soit 49 084 jugements, n'augmente que de 13,1 % sur cette même période. Ajoutons à cela que les entreprises du bâtiment, avec 12.968 jugements, enregistre un taux de progression des défaillances de 16 %. Tout cela sans compter les notaires qui licencient....

Vous avez un bien à vendre et vous souhaitez vous en débarrasser le plus vite, le plus cher possible. Vu qu'avec l'agence A cela n'a pas marché (des touristes vous en avez vu, des propositions par contre...), vous essayez l'agence B (résultat : des offres inacceptables), vous essayez également avec l'agence C, et plus si affinités... En dehors du fait que votre balcon/façade risque de se parer de multiples cartons de toutes les couleurs, le message subliminal qui risque de trotter très vite dans la tête d'un acheteur un peu plus perspicace que la moyenne c'est que vous êtes en difficulté : votre bien ne plait pas, ou est trop cher et cela fait longtemps que vous cherchez à vendre.

Vidéo à la suite. Opération "Il faut sauver le soldat Agent Immobilier" avec Olivier Casado, co-fondateur de comintoo.com et Nicolas Tarnaud qui pose les questions. Agent Immobilier ce n'est pas être seulement au service de ses propres intérêts mais surtout de ceux des acheteurs en leur permettant d'accéder à une meilleure offre, à un meilleur choix, un meilleur service ...etc. L'A.I. est un arbitre, qui oeuvre pour la transparence. Où comment, lorsqu'une profession se fait tirer dessus, faire comprendre  à la population que l'A.I. peut-être utile... Dire qu'il y a encore peu, le métier d'A.I. était synonyme de réussite sociale et que maintenant on crache dessus. Les temps changent...