Vidéo à la suite de ce post Ah... les Laforêt Brothers, des stars du petit écran ! Du charisme, de la sincérité et une envie irrépressible de faire croitre leur réseau de franchise plus vite que les autres. Allez jeter un coup d'oeil sur leur site d'incitation à la franchise (www.laforet-entreprendre.com) pour vous en rendre compte à travers les vidéos des deux responsables du réseau (qui ne sont pas frères). En même temps, tout est résumé sur la pub visible en ce moment à la télé et qui est à la suite de ce post : l'immobilier est et restera une valeur sure... Puisqu'on vous le dit !

Petit sujet léger, nous sommes Dimanche... Nous allons avoir la preuve de l'honnêté de certains agents immobiliers : un AI. de Besançon avait perdu ses 12 points du permis de conduire et continuait pourtant à conduire... Ce qui devait arriver arriva et le bougre fut arrêté par la Police. Il comparu au  Tribunal selon la procédure du "plaider coupable", résultat : un mois de prison avec sursis. Manque de chance, selon l'article du progrès de Lyon, il fut contrôlé le lendemain (vraiment pas de bol) au volant de sa voiture et sans ceinture, ...

Vu sur le JT du 24 avril de France 3 dont voici le lien (pensez à cliquer sur la journée du 24, c'est en début de journal). Les différents professionnels de l'immobilier admettent clairement la baisse, parlant même de gueule de bois après un lendemain de fête ! Au Mans aussi, les dossiers de financement passent de moins en moins et les A.I. prêchent pour que les vendeurs baissent leurs prix, avouant que c'est difficile de faire comprendre aux vendeurs que malgré la baisse de prix de la maison vendue, celle achetée aura également un prix en baisse.

Allez hop ! Petit passage par la catégorie Geek du blog immobilier, je veux bien sur parler de la catégorie "outils". Smartvisite permet à partir d'une seule photo faite avec un appareil grand angle (fourni dans une jolie malette) de créer une visite virtuelle. Pour cela, une fois la photo prise, l'utilisation du logiciel "Manger Client" transforme votre cliché en logement plus vrai que nature (enfin presque, n'exagérons pas). . A qui se destine ce truc ? Aux professionnels de l'immobilier, of course, qui sont prêts à dépenser un abonnement mensuel minimum de 100 euros HT sur 12 mois.

La Presqu'île de Rhuys, vous connaissez ? Non ? Pourtant, on y trouve les agents immobiliers les plus baissiers de France (pour l'instant), prêts selon eux, à se serrer les coudes face à la crise qui s'annonce et à attendre. Attendre que les prix baissent d'au moins 20 à 30 % pour que le marché reparte, tel est l'objectif de l'un des A.I. du coin, un A.I. de la vieille école. "A Arzon, les professionnels de l'immobilier notent déjà une forte décote de l'ancien, de 30 à 40 ans, sans personnalité et avec des travaux. Une décote qui peut aller jusqu'à 40 %"

En visionnant le reportage deux posts plus bas et en entendant ce jeune A.I. parler de sa formation initiale,  je me suis rendu compte qu'on sortait, lui et moi, à l'origine, du même moule.. J'ai comme premier diplôme post-back un truc qui s'appelait DUT Tech de Co (commercial quoi) et c'est vrai que si j'avais pas bifurqué en cours de route (je n'aimais pas entuber les gens), j'aurais pu devenir comme lui, A.I. (mine de rien je serais arrivé à la bonne période). Sauf qu'aucun camarade de promo, à l'époque, ne rêvait de faire ce job, les années noires immobilières (91-97) étaient passées par là. Je crois que j'aurais détesté le côté démarchage téléphonique, porte à porte et renseignement pour savoir si des petits vieux étaient morts depuis mon dernier passage.

Vidéo à la suite de ce post.  Ce reportage de letudiantTV sur le métier d'Agent Immobilier est intéressant à regarder grâce au côté très sain du jeune A.I. interrogé. Fraichement moulu et sorti de son BTS ex-force de vente après deux ans d'alternance dans son agence immo, il a un regard forcément positif sur son activité (normal, il la vend sur ce reportage), mais, en même temps, il insiste sur les difficultés du métier (la concurrence, les horaires). On le voit même distribuer des tracts à la sortie du métro (polyvalent le gars !). Bien sur il rêve de gagner plus que son smic, et peut-être le fait-il déjà (mais c'est non précisé sur le reportage), mais en tout cas il se dégage de l'ensemble un sentiment que l'amateurisme de cette profession, c'est fini. Enfin, la fin du reportage parle d'échangisme (oui, le truc à plusieurs !!!), donc si cela vous intéresse, allez voir !

J’ai déjà abordé partiellement le sujet hier en postant sur la formation des Agents Immobiliers. La pénurie de candidats reste une tendance lourde mais pas dans  tous les secteurs immobiliers. Qui a déjà rêver de faire de la gestion locative ? Pas moi, et les candidats ne se pressent pas au portillon d’un secteur qui manque de personnel. Deux indications très importantes sont à extraire de l’article du Figaro : premièrement, il y a de moins en moins besoin de développeurs fonciers et deuxièmement, et surtout, l’inquiétude est de mise concernant les Agences Immobilières crées pendant la période faste à l’arrivée d’une période moins glorieuse.

Les temps changent, la manière de recruter aussi. Il semble que le secteur immobilier n'ait plus autant de candidats qu'auparavant et pourtant il va falloir continuer à recruter (avec le basculement démographique) mais surtout à former : "Pendant quatre ans, nous avons prêché la bonne parole en disant que l'immobilier était un métier cyclique.Il faut aujourd'hui aller chercher le client, et donc avoir des compétences !", je précise que c'est la Fnaim qui parle de cycle... "

"Les prix baissent et les délais de vente s'allongent dans la plupart des communes de l'agglomération lyonnaise, où seuls les secteurs résidentiels résistent", telle est l'accroche de Lyonmag avec ses deux articles du jour : "Immobilier, les prix en baisse dans l'agglo" et "Immobilier : prix revus à la baisse". Une fois le décor planté, je ne peux que féliciter la franchise de cet A.I qui explique clairement la situation avec une information pas nouvelle mais peu fréquemment abordée : le retour à la location, nouvelle tendance ?

Je suis locataire (moi je perso), parce que par un contexte familial que j'ai déjà expliqué ici, je loue à ma famille une maison qui ne servait plus à grand chose. C'est une situation qui fait halluciner n'importe lequel de mes collègues ou amis (ils appartiennent parfois aux deux catégories), vu que je fait "tâche" à être le seul locataire. Les mentalités ont du mal à bouger et la secte des propriétaires (de dettes sur 25 ans) veut que je fasse partie du club. Je l'affirme ici, j'ai prévu d'acheter mon logement en 2011 ("why ?" me direz-vous !). Non, il ne s'agit pas d'un savant calcul de ma part ayant permis de déterminer que le point bas du marché sera dans trois ans,...

Comment j'ai trouvé ce truc ? Je montrais à ma fille des sketchs des inconnus sur YouTube et Dailymotion lorsque j'ai voulu visiter leur site internet www.lesinconnus.fr :  Et il se trouve que pour leurs 20 ans de carrière, ils ont mis en ligne des sketchs inédits en streaming dont celui sur l'immobilier. Bon, c'est sans doute pas leur meilleur sketch (d'où le coté inédit) mais comme cela n'avait jamais été remonté sur le blog, j'en profite pour le faire partager. Par contre, évitez d'écouter au travail lundi matin (d'ailleurs, nous sommes déjà lundi matin à l'heure où j'écris...) sinon je déclinerai toute responsabilité si votre patron vous surprend en pleine écoute ! Pensez à cliquer sur lecture Photo : www.iuncker.ch http://streamos.warnermusic.com/wmedia/wmifrance/warnermusic/inconnus/track_3.wma

Dans la mythologie immobilière, je voudrais.... les Anglais. Qu'est-ce que ça peut-être stupide un argumentaire d'agent immobilier pour expliquer une tendance ! Rappelez-vous que la France entière avait été envahie de population Anglo-Saxonne au début des années 2000. Ils revendaient leurs logements "de chez eux" qui valaient plus chers que chez nous pour s'installer en Dordogne, en Bretagne, dans le Pays Basque et dans le fin fond de la France pendant qu'on y ait. Notre système de santé alléchant y était aussi pour beaucoup mais il semblait finalement que beaucoup d'Anglais se soient découverts des talents de rénovateurs de fermettes ! Les prix des ruines explosaient, les propriétaires de masures se caressaient très forts en pensant à une potentielle plus-value et les A.I. arrivaient à conclure des ventes juste parce qu'un Anglais avait été aperçu au bar du village.  

Reportage de TF1 à la suite de ce post.  Je me rappellerai toujours le film de Pierre Tchernia avec Michel Serrault et Michel Galabru à l'évocation du viager : l'histoire de ce type jeune joué par Galabru qui croit faire une affaire en faisant un viager auprès de Michel Serrault, vieillard près de la fin selon son docteur, mais qui finira par enterrer Galabru. En visonnant le reportage de TF1, j'ai découvert que le viager était redevenu à la mode suite à la flambée des prix de l'immobilier et aux aléas actuels de la bourse, les délais de vente des viagers se raccourcissant actuellement (4 à 6 mois) à comparer avec l'achat immobilier traditionnel dont les délais explosent.

Camille Peyrache, journaliste du figaro (qu'il me semble avoir aperçu sur le forum bulle-immobiliere.org) n'y va pas de main morte avec le président de la Fnaim. Première attaque de sa part sur les déclarations du réseau entre 2004 et 2007 où la Fnaim affirmait que la hausse des prix n'était pas due à la spéculation avant d'affirmer dans sa dernière note que «tout semble indiquer que les comportements spéculatifs se sont bien progressivement dissipés.» Camille Peyrache demande à René Pallincourt ce que l'on doit comprendre... Vas-y René, rame !  

René Pallincourt va être furax ! Quand la Fnaim passe dans la presse locale, c'est en général pour balancer des phrases magiques parlant de "pierre solide", de "valeur refuge" et ainsi rassurer. Cela n'empêche pas un journaliste d'écrire un article objectif, voir un peu ironique en interviewant les présidents de la Fnaim de Maine-et-Loire et de la Mayenne. "la frilosité des banques est une réalité. Ce qui était valable l'an dernier ne l'est plus". Parlant du segment phare du marché, le couple primo-accédant de 25-30 ans avec 3 000 euros de revenus et investissant sur un bien entre 100 000 et 250 000 euros : "A l'heure actuelle, ça ne passe plus avec les banques". On apprend également que la marge de négociation atteint les 15 % par rapport au prix affiché et surtout que la position d'attente reste la bonne stratégie "parce que personne n'est capable aujourd'hui d'être affirmatif sur l'évolution de l'économie..."

Bon, pour l'instant, ce mot nous provient de la Fnaim mais comme elle a tendance à donner le "LA", gageons que cela va "découpler" à tour de bras, ces prochains mois all around the France. Il y aurait donc une séparation entre Paris Intra-Muros et la première couronne où "la pénurie de biens est dominante", et "à l'inverse" la seconde couronne où l'on a "trop de biens à vendre face à une pénurie d'acquéreurs solvables",et cela depuis 2007 selon un administrateur de la Fnaim. L'exemple hallucinant,  

Auteur : Isabelle Rey-Lefebvre. Bel article du Monde en date du 6 avril faisant office de synthèse sur la tendance actuelle mais avec des compléments d'information intéressants par rapport au déjà-lu un peu partout : "La tendance des ménages à s'éloigner des centres-villes et se délocaliser vers des zones meilleur marché atteint elle aussi ses limites. C'est dans les villes où les prix avaient le plus augmenté qu'ils fléchissent en premier, dans les banlieues plus que dans les centres et, en Ile-de-France, en grande couronne alors que la capitale flambe encore" - "S'il n'y a pas, officiellement, péril en la demeure, l'inquiétude se perçoit chez les professionnels. Le taux de désistement d'acheteurs qui ne confirment pas leur réservation atteint, en ce début d'année, facilement 30 %" -

Mouais...je sais..., annoncer, dans une émission radio spécial immo que l'immobilier baisse un 1er Avril, cela réduit forcément l'impact du message à destination du cerveau des auditeurs. J'imagine bien Monsieur Tartampion, retraité de chez Citroën,  dire à sa femme Monique : "Quels cons à France Info, j'avais oublié que c'était le 1er avril, pendant un moment j'ai cru que l'immobilier baissait et que notre maison perdait de la valeur". Sauf que l'émission était véritable, en partenariat avec Capital (dont le dernier numéro fait une spéciale "baisse des prix"), avec la participation du fondateur  d'Empruntis et celle de Jean-Michel Pouré (encore lui !) qui, à ce rythme,

Vidéo à la suite de ce post. Dans la catégorie "fallait y penser pour promouvoir une agence immobilière", je vous présente Shamrock City, fausse ville prévue pour se construire à Dublin en reprenant le style du Palm de Dubaï (en photo), sauf qu'en lieu et place du palmier, vous avez droit au trèfle à quatre feuilles irlandais. Résultat, le buzz a, semble-t'il, si bien marché que le gouvernement Irlandais s'est pris les pieds dedans (mais je n'ai pas été vérifier en détail). L'agence Funda, annonçant qu'elle vendrait les biens immobiliers de ce projet dès disponibilité, a bien réussi son coup (vu qu'on en parle même en France...).

"Jusqu'à 30 % de ventes en moins chez les grandes enseignes de l'immobilier depuis le début de l'année." Et les petites agences, dont le budget pub est plus petit et la marge plus difficilement révisable à la baisse, la chute des transactions est d'après mes "informateurs" plus importante.

"C'est le constat dressé par la Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim) de Gironde. «Les produits restent plusieurs mois à la vente, contre quelques jours ou semaines auparavant » observe Michel Balland, directeur de l'agence Foch Immobilier à Bordeaux. «Après dix années d'euphorie, il y a moins d'acheteurs. Et de nombreux biens sont aujourd'hui surévalués». Leurs propriétaires, qui pensaient profiter de la hausse des prix pour réaliser de belles plus-values, sont aujourd'hui contraints de modérer leurs appétits.

Il y a du nouveau sur cotation-immo !

Dans l'émission de Nagui sur France 2 et une des candidate est agent immobilier a Mulhouse est candidate sur le plateau. la conversation est la suivante.

Nagui: "Comment se porte l'immobilier a Mulhouse ?"
La candidate: "Très mal, c'est la crise, rien ne se vend, et c'est pour ça que je viens a la télé gagner de l'argent."
Nagui : "C'est vrai ce que vous dites, c'est la crise ?"
La candidate ne rigolant plus : "Oui c'est la crise".

... pourquoi il y a des différences entre ses chiffres et ceux de ses concurrents. Dans le journal LaTribune, il affirme que le trou d'air de fin d'année dernière a été passagé et que depuis c'est reparti comme en 14 (ou 2000) ! Transactions, délais, tout est au beau fixe pour son entreprise et l'on est content pour lui. D'ailleurs, j'espère que Laurence Parisot ou Christine Lagarde ont eu cette information car nous avons là un exemple pour l'ensemble des entreprises françaises qui sont ou vont être touchées par la crise financière actuelle.

Première banalité de la soirée, Paris est une ville de super-riches du monde entier qui ont envie de s'affirmer comme tel  en possédant un logement dans la capitale. C'est réducteur comme description mais que penser de la nouvelle légende urbaine affirmée par un A.I. parisien : "On assiste même à un phénomène nouveau : les collectionneurs d'appartements. Autrement dit, des milliardaires qui s'offrent un pied-à-terre à Londres, à New York, à Tokyo ou ailleurs".

Un agent immobilier, que je connais bien, a craqué nerveusement. Il a voulu se confier. Il est en dépression.

"Je suis en arrêt maladie depuis quelques semaines. Ma maladie est d'origine physique et psychique, et je suis vraiment mal. Nous étions 3 dans l'agence, la patronne, mon associé et moi. Mon associé a démissionné en octobre 2007, après un été déastreux et le manque de rattrapage à la rentrée. Il n'arrivait plus à faire vivre sa famille. Depuis son départ, le nombre de mes heures a plus que doublé, car je me déplace beaucoup, beaucoup pour... rien. Les gens visitent, visitent...

"Vous avez un ami dans l'immobilier" : En ce moment, leur campagne de communication est au maximum pour faire grossir les effectifs. Rendez-vous compte que nous avons connu ces dix dernières années un doublement, au plan national, du nombre d'agences immobilières. Et bien, l'objectif chez "vous avez un ami dans l'immobilier", n'est rien de moins qu'un (quasi)doublement du nombre de points de ventes (850 actuellement contre  1 500 espérés à l'horizon 2015) ce qui me semble énorme surtout dans le contexte actuel. En fait, chaque réseau essaye de grossir afin de pouvoir être solide en cas de baisse du marché.

Voici les meilleurs extraits d'un article "formidable". A savourer sans modération avec le chocolat de Pâques.