Vidéo à la suite. Quand Century 21 annonce que la marché repart en volume tout en baissant en terme de prix, les journalistes se font le relai de l'étude et ne savent plus sur quel pied danser. - Notez comment la présentatrice du JT introduit l'arrivée de sa collègue en parlant d'une bonne nouvelle - On sent que la journaliste d'I-Télé rame un peu mais ça, tout le monde s'en fiche puisque le français moyen retiendra simplement que c'est le moment d'acheter parce que les prix sont bas (alors qu'ils commencent seulement à baisser) et que les taux sont bas (mais les banques prêtent-elles aussi légèrement qu'auparavant ?). Bref, pour moi, la seule information valable est que ce sont les modestes qui achètent et font tenir le marché. Modestes : petits logements, petites surfaces. Ceux qui ne sont pas modestes sont-ils mieux informés, moins sujets à la désinformation, moins stupides (ouch !) car plus riches (double ouch inversé !), à vous de dire...

Après une semaine où mes autres activités m'ont pris la totalité de mon temps, je reprends à partir de lundi un rythme plus habituel dans mes publications. Alors ? Combien de chômeurs en plus pour cette année 2009 ? 700 000, 900 000, le million, vers l'infini et au-delà. Si on a à faire aux mêmes prévisionnistes que ceux qui estimaient le déficit de la sécu pour cette année à 20 milliards et finalement se ravisent avec un "plus 30" autant dire que personne ne sait vraiment à l'avance. Les méthodes de calcul pour estimer le nombre de vrais chômeurs par rapport à ceux qui cherchent du travail mais qui ne sont comptabilisés sont tellement subtiles qu'on pourrait conseiller à la Fnaim pour optimiser encore ses indices d'aller voir du côté du Pôle Emploi.

Ma source est France Info : "Autrefois, dix acheteurs potentiels se présentaient pour acquérir un seul bien. Aujourd’hui, il n’est pas rare qu’un acheteur puisse avoir le choix entre plusieurs dizaines de biens." Comment voulez-vous, après ce simple constat que le marché immobilier se stabilise ? Le plus spectaculaire est sans doute la vitesse à laquelle le rapport de force s'est inversé : il y a de plus en plus de maisons à vendre car les stocks ne s'écoulent plus, et donc l'accumulation de biens dans les agences se fait sentir.

Voici la question qui tue... Seriez vous capables d'acheter un bien dans lequel s'est déroulé un drame dont vous êtes parfaitement au courant ? L'actualité récente m'en a donné l'idée. En effet, le chalet où ont été assassinés le promoteur immobilier Xavier Flactif, sa compagne et leurs trois enfants au Grand-Bornand (Haute-Savoie) en 2003, lui valant d'être baptisé par les médias "le chalet de l'horreur", a été vendu aux enchères jeudi après-midi à 315.000 euros. Elle avait été mise aux enchères pour 200 000 euros et c'est finalement un couple de belge qui a remporté le bien.

En 2006, la valeur vénale de cette bâtisse de 235 m2 avait été évaluée à 826.000 euros, mais l'expert avait pris en compte une "dépréciation pour faits criminels" évalué à -25% et l'impact de la crise (-10%), ce montant a chuté en 2009 à 513.000 euros. Le produit de la vente servira à payer les créancier.

Pour rembourser sa dette, L'État Français s'est fixé un niveau record de cessions immobilières pour 2009 à 1,4 milliard d'euros. Nous ne sommes déjà à la mi-2009 et Eric Woerth, le ministre du budget, ne pense pas dégager plus de 450 millions d'euros « au maximum » car le marché est "atone", donc manque de force, donc manque de vitalité (j'ai pris le dictionnaire). D'ailleurs, je regrette que les A.I. qui interviennent régulièrement dans les médias n'utilisent pas plus le mot atone (je me permets cet aparté) car c'est un mot idéal pour masquer une baisse. Passons...

Les professionnels de la profession ayant tendance à minimiser la baisse, il me semble de bon ton de rappeler que si les prix à l'affichage ne baissent pas beaucoup (oui, il y a souvent une grande différence entre "prix à l'affichage" et "prix de vente final"), les vendeurs augmentent leurs efforts financiers pour vendre leurs biens. Le Home Staging, ce concept venu tout droit des Etats-Unis touchés de plein fouet par la crise immobilière et qui a pour but de relooker - donner une deuxième vie - dépersonnaliser - mettre en scène (rayer la ou les mentions inutiles) le logement, est de plus en plus utilisé pour capter l'attention de l'acheteur et lui fourguer le bien. 

Problème : n'est pas Home Stager qui veut et l'appel à ce "professionnel" (les guillemets étant pour les charlatans qui squattent cette activité en plein boom) se paye. 

Le parquet de Nanterre a requis vendredi 50.000 euros d'amende contre le site internet d'annonces immobilières Entreparticuliers.com qui a comparu en tant que personne morale pour "publicité mensongère" et "pratique commerciale trompeuse".

La justice disposait en effet d'un dossier de 104 plaintes en provenance de la DGCCRF (La Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes). Le site, qui propose de mettre en relation de potentiels acquéreurs avec des vendeurs de biens immobiliers n'indiquait au vendeur que le service était payant qu'une fois qu'il s'était enregistré et avait laissé son nom, la description de son bien et son téléphone. Le vendeur n'avait alors comme possibilité que de valider la proposition ou de fermer la page internet.

Vidéo à la suite. Typiquement un reportage pour lobotomiser les esprits crédules... Foyers modestes vous en aviez marre de payer un loyer pour rien, grâce au prêt à taux zéro et à Nantes Métropole, vous pouvez devenir acquéreur ! C'est sûr que lorsque face caméra, on explique que les mensualités de 1 200 euros n'étaient pas supportable et que grâce aux divers aides, on se retrouve avec des mensualités de 800 euros, le miracle n'est pas loin.

Heureusement, Madame rappellera quand même qu'après le quart de siècle de remboursement pour devenir propriétaire, il faudra rembourser le reste (d'ici là, l'inflation aura tout gommé). Après arrêt sur image, l'acquisition d'un montant total de 207 372 euros se décompose ainsi : 8 000 euros d'apport personnel - 37 000 euros de CIF - 48 000 euros de Nantes Métropole - un PTZ de 36 500 - 50 000 euros d'emprunt à la banque - 27 879 euros de prêt conventionnel action sociale. Vive le lissage et surtout, après, que l'on arrête de dire que l'on n'aide pas les acquéreurs dans ce pays !

Attention, cette technique nécessite de la place pour stocker... Il me semble intéressant, dans l'optique d'un achat à moyen terme (disons de 6 mois à 1 an) de préparer les armes. Les journaux d'annonces immobilières locaux qui affichent fièrement le numéro de votre département et qui sont si pratiques pour démarrer un barbecue ont aussi un énorme intérêt, celui de la mémoire. Je m'explique : vous tombez sur un bien qui vous plaît mais vous manquez d'informations concernant la durée de mise en vente du bien, son prix initial, si des travaux de relooking, pardon, de home-staging ont été entrepris depuis la première tentative de mise en vente. 

Vous avez un bien à vendre et vous souhaitez vous en débarrasser le plus vite, le plus cher possible. Vu qu'avec l'agence A cela n'a pas marché (des touristes vous en avez vu, des propositions par contre...), vous essayez l'agence B (résultat : des offres inacceptables), vous essayez également avec l'agence C, et plus si affinités... En dehors du fait que votre balcon/façade risque de se parer de multiples cartons de toutes les couleurs, le message subliminal qui risque de trotter très vite dans la tête d'un acheteur un peu plus perspicace que la moyenne c'est que vous êtes en difficulté : votre bien ne plait pas, ou est trop cher et cela fait longtemps que vous cherchez à vendre.