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L'agglomération Lyonnaise voit ses prix baisser
"Les prix baissent et les délais de vente s'allongent dans la plupart
des communes de l'agglomération lyonnaise, où seuls les secteurs
résidentiels résistent", telle est l'accroche de Lyonmag avec ses deux articles du jour : "Immobilier, les prix en baisse dans l'agglo" et "Immobilier : prix revus à la baisse". Une fois le décor planté, je ne peux que féliciter la franchise de cet A.I qui explique clairement la situation avec une information pas nouvelle mais peu fréquemment abordée : le retour à la location, nouvelle tendance ?
"les acheteurs sont moins nombreux, donc les prix baissent
automatiquement. Et la tendance s’est inversée, car aujourd’hui les
gens cherchent à louer et non plus à acheter"
Lyon n'est pas n'importe quelle ville, elle est donc représentative de
l'avenir immobilier provincial, un avenir en baisse. Plus dure à
accepter lorsque l'on a cru que Lyon ne pourrait qu'augmenter en étant
moins cher que la capitale.
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Commentaires
jean-wilfried
14 avr 2008 15:44:50
Je confirme, une connaissance AI m'a confirmé qu'à villeurbanne les prix étaient négociés entre 20 et 25%, que les agences étaient pleines de mandat et refusaient ceux-ci lorsque les propriétaires ne voulaient pas entendre raison et surévaluaient leur bien. mon proprio se posait la question de vendre l'appartement que je loue, il a taté le terrain mais devant mon intérêt et le fait que je voulais négocier, il fait le mort.
baxxter69
14 avr 2008 16:53:34
bonjour,
moi c'est a l'ouest de Lyon, Ecully où des appartements sont la depuis plus d'un an (merci www.petitscailloux.com) et ne se vendent pas meme apres 15% de baisse.
il s'agit entre autre d'appartements Nexity ou meme des appartements qui sont en agence.
par contre moi a l'inverse de vous, je n'arrive pas a avoir une conversation avec des AI. des que je le dit que les biens sont la depuis un long moment, et que ca serait bien d'avoir une negociation, je me fais envoyer boulet.
sabine
14 avr 2008 22:18:05
réunion annuelle de notre direction générale (grand groupe bancaire) semaine dernière; il en est ressorti que :
moins -30% de fréquentation au salon de l'immo à lyon par rapport à 2007;
les saisies immo ont fortement augmentées en 2007 au sein du groupe et même si le nombre n'est pas alarmant il confirme une tendance à surveiller de près;
les délais d'écoulement des programmes neufs ont atteint 19 mois contre 7 mois en 2006; la tendance va encore se dégrader
renforcement des estimations immobilères dans le cadre des prêts relais; pourcentage du financement à diminué;
grande vigilance sur le financement locatif (le loyer qui rembourse les échéances ne suffit plus)
smartboy
17 juin 2008 10:52:05
Pour ma part,
alors que j'avais passé une annonce pour trouver une location avec jardin, je me suis vu proposer par un particulier, début juin 2008 sur Lyon, un joli T2 de 2006 d'une surface de 48 m2 en rez de jardin, de 2006 pour 140 000€ avec garage et jardin (avant négo), soit 2900€ le m2. Cela me laisse à penser que le marché est réellement déjà bien malade car combien ce propriétaire a t'il payé son bien il y a deux ans et pourquoi me fait il une offre à ce prix si ce n'est qu'il ne trouve pas preneur aux prix affichés dans les agences ou dans les annonces ? Deux programmes immobiliers sont phase finale de réalisation dans ma rue : plus de 4000€ le m2... je suis curieux de voir combien seront habités cet été quand ils seront terminés !
