"La rentabilité de l'immobilier est fonction de l'indice de calcul des loyers", explique à l'AFP Michel Mouillart, professeur d'économie à Nanterre Paris X. Or, les modalités de calcul de cet indice devraient changer à la suite des déclarations de Nicolas Sarkozy, pour faire ralentir la hausse des loyers, ce qui de facto fera perdre de la rentabilité aux investisseurs que sont les propriétaires-bailleurs."

Le gouvernement a décidé d'imposer un calcul de la hausse des loyers qui va "pénaliser" les propriétaires, en limitant cette hause, pour dégager du pouvoir d'achat aux français locataires. On fait appel à "la solidarité des français propriétaires avec les locataires". Ce que je constate, une fois de plus, après tant d'effets d'annonces, c'est que l'effort pour aider les français est encore reporté sur les particuliers, tous ne peuvent se le permettre. Source : Le Parisien, France: inquiétudes sur l'investissement immobilier après les déclarations du président

On parle, on propose, on annonce, on promet, mais comme je l'ai dit, les solutions du gouvernement sont assez "discrètes", pour rester polie : Le triangle des Bermudes des promesses immobilières. Alors que mue par l'intuition, j'ai commencé à écrire ce billet il y a 10 jours : Marché immobilier pire qu'en 1991 ? Que va faire le gouvernement ? Depuis hier, il y a de grosses annonces, et pas un journal, pas une émission ou journal télé ne les a ignorées.

"(Lavieimmo.com) - Nicolas Sarkozy souhaite une réforme du mode d’indexation des loyers. Lors de son intervention, jeudi soir, sur TF1 et France 2, le Président de la République a souhaité que les loyers soient indexés sur l’indice des prix à la consommation (IPC), et plus sur l’indice de référence des loyers (IRL) comme c’est le cas depuis le 1er janvier 2006."

Ma boite aux lettres, spamée tous les jours comme c'est pas permis, et dont les filtres super puissants bloquent même les mails utiles et désirés, que je ne parviens pas toujours à repêcher dans la mare des déchets, désolée, m'a délivrée aujourd'hui une belle petie "perle". Voici la meilleure recette pour ruiner vos amis, les perdre, voire les pousser à vous haïr, au point de se venger ou vous traîner en justice. Je crois que chez Nexity, qui n'en finit pas de chercher à vendre, Nexity solde son programme neuf d'Antony !, ils ont perdu la tête ! Sincérement !

Bon, la bulle spéculatives, les subprime, on connaît tout par coeur, on sature même. Une page s'est tournée, la synthèse "immobilière" du mois le prouve, et on a hâte de ne plus y penser peandant un temps. Et on a qu'une hâte, c'est d'aller sur le terrain. Trop tôt ? Pas si certain ! C'est ce qu'a pensé un toulousain en trouvant cette annonce, car le temps que je rédige, le bien s'est évaporé. Vous pouvez me croire sur parole et interroger Bulledog qui me l'a envoyée.

Quel changement, un T3 à Toulouse (pas à la périphérie), bien sous tout rapport, de 70 m² environ, un peu plus, a été propoé à la vente à 93.000 €. Et comme j'ai une mémoire d'éléphant, je me suis rappellé cette enquête de MSN : Pour 100 000 euros, t’as plus rien !

"Peu de marges de manoeuvres" nous dit un grand étripeur de maquereaux (une forme particulièrement retors de devins appelé "experts").
Devant l'ampleur du péril, notre grand homme en a appelé au totem suprême "la croissance" (on nous avait déjà fait le coup du prince charmant qui ne vient jamais, c'est dire s'il faut être résolu, et aller la chercher...).
Le grand gourou nord américain (Non, il s'appelle Ben, pas skippy), lui avait décidé de conjurer le sort par de grandes diffusions d'images saintes de couleur verte.
Mais d'aucuns disent que ses prédictions sont trop bonnes pour être  honnêtes, et que des vols d'oiseaux contraires ont été aperçus dans le ciel.
D'ailleurs au Pentagone, on voit des nuées d'oiseaux de mauvaise augure, notamment autour de la V° flotte (golfe Persique).

"Maintenant, la question est de savoir comment les politiques vont réagir. Laisser le marché baisser ou bien le soutenir ?", s'interroge Benjamin. Et un autre lecteur s'interrogeait, en découvrant les courbes du cycle immobilier (page suivante) : "En quoi est-ce différent aujourd'hui ?"

En France, les politiques ont de la "chance". La douce France possède un filet de sécurité et il s'appelle "les aides" : APL, aides au logement pour étudiants, le 1% patronal... Cela amortit les chocs, et resolvabilise, face au logement, des pans entiers de la population. Qui sans cela ne pourraient pas garder / financer leur toit. Mais la situation est nettement plus grave cette fois-ci, plus grave qu'en 1991, à cause des niveaux de prix atteints, de la durée des prêts et de la diminution rapide du pouvoir d'achat, qui est mal calculée par l'Insee (voir le journal de France 2 de ce soir).

Je vous fais une synthèse rapide sur la crise des Subprimes., vous êtes quelques uns à m'en avoir parlé par mail ces derniers jours. Pour commencer, je vous invite à consulter ce graphique du Monde, qui titre : Subprime, bombe à retardement. Il reprend un calendrier que la presse avait déjà annoncé il y a quelques mois.

Certains spécialistes pensent que le fond sera touché au printemps 2008. Et on annonce aujourd'hui même que jusqu'à 5,5 millions de ménages britanniques pourraient être affectés par la crise des subprime.

Ce qui est certain, c'est que le marché américain se porte encore plus mal que prévu. Tous les chifres sont mauvais, voici la sélection du mois qui est publiée par toutes les rédactions du monde :

Ah…Le Figaro, autant d’indépendance que TF1 concernant certains sujets…Les deux patrons du réseau Laforêt qui sont amis dans l’immobilier (désolé, je retire ma blague) nous annoncent fièrement que les Français veulent toujours devenir propriétaires. Moi j’aurai aimé être une rock star style Bono. Voilà un argument qui me gave à chaque fois : les Français rêvent de devenir propriétaires, donc il n’y aucune raison pour que le marché se vautre. Remarquez, en ce moment, beaucoup d’américains rêvent de devenir propriétaires mais attendent que la crise soit passée pour acheter. En grands devins, les 2 Laforêt nous annoncent que 2008 sera une année charnière (Paco Rabanne où es tu ?), que les délais de vente s’allongent (on ne savait pas, c’est grave alors ?) entre les vendeurs qui anticipent à la hausse et des acheteurs qui “osent“ proposer à des prix déraisonnables. Rendez-vous compte, ces salauds d’acheteurs essayent de négocier au plus  bas, il faudrait les dénoncer et les enfermer pour éviter qu’ils se reproduisent ! Lire l'article du Figaro.fr.