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ORPI : prédit un atterrissage en douceur des prix
Dans la série, je demande le top 10 des haussiers de France, PDG d'Entre... : les prix vont monter, pas baisser !, Bernard Cadeau a donné sa vsion du marché immobilier. Après avoir annoncé Urbi et Orbi que la baisse des prix immobiliers n'interviendra pas avant 2010, Immobilier : la déclaration d'Orpi (d)étonne, puis 2012, Monsieur Cadeau ne croit pas à autre chose qu'une petite correction. Voici un échantillon de la langue de bois.
"Hausse ou baisse des prix immobiliers ? Les avis sont partagés. Bernard Cadeau, Président du réseau Orpi explique à Lavieimmo.com pourquoi il penche pour un atterrissage en douceur. Source : Vie Immo, "L'ajustement des prix immobiliers sera léger", Bernard Cadeau, Président d'Orpi
Lavieimmo.com : La Fnaim a récemment indiqué que les prix des logements anciens avaient baissé pour le troisième mois consécutif en septembre. Comment analyse-vous la situation actuelle, et quelle tendance prévoyez-vous pour les prochains mois ?
La question de la baisse des prix est rarement abordée de manière satisfaisante, et tout ce qu’on entend depuis quelques semaines traduit finalement assez mal la situation actuelle. Il faut savoir de quoi on parle exactement et ne comparer que ce qui est comparable."
Le collector ressorti :
Immobilier : la déclaration d'Orpi (d)étonne
et le collector à resortir dans un an ou deux :
PDG d'Entre... : les prix vont monter, pas baisser !
et bien sûr la série des collectors de la rentrée :
Dauphiné Libéré : c'est le moment d'investir !TrackBack
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Commentaires
L’acquéreurs une population en voie de disparition.
12 oct 2007 22:11:11
Ce sera un atterrissage en douceur, il reste juste à définir le pourcentage de la pente.
Mais les 30 000 milliards de produits dérivés que plus personne ne veut acheter vont tout de même peser sur les liquidités et le refinancement des organismes de crédits.
Moins de liquidité = moins de prêts. Le refinancement interbancaire est toujours au point mort.
De même, l’argent massivement investit par nos concitoyens sur certaines régions du globe (en Floride, à Miami = 35 milliards de $ sur 5 ans, en Californie, au Maroc, en Espagne et dans certaines Iles, ….) ne le sera pas sur le marché national.
La marché est globalement vendeurs, mais les vendeurs ne se sont pas encore posés la seule question pertinente :
Qui sont leurs acquéreurs potentiels ?
Combien sont-ils ?
Quel est leur niveau d’épargne ?
Quel est le ratio nombre de vendeurs / nombre d’acquéreurs ?
Pour certain endroit ce serait presque toute la commune ou tout le village qui serait à vendre.
L’acquéreurs une population en voie de disparition.
Atterrissage en douceur, mais sur 20 ans
13 oct 2007 19:58:26
Poursuite et renforcement de la baisse entre 2012 et 2020 :
http://www.lesechos.fr/info/energie/4632894.htm
BATIMENT- Un rapport suggère d'étudier une obligation de travaux lors des transactions immobilières
De JULIE CHAUVEAU, Publié dans Les Echos
Date : 09/10/2007
Le rapport suggère enfin d'examiner l'opportunité et les modalités d'une obligation de travaux lors des transactions ou une modulation des droits de mutation à l'horizon 2012-2020.
« Il faut vérifier si l'obligation de réaliser des travaux à l'occasion de la vente ne doit pas peser sur le vendeur ou si une provision, à prélever sur le prix de la vente, ne pourrait être consignée jusqu'à la réalisation ultérieure des travaux par l'acquéreur et affectée à leur exécution », affirme le rapport.
L’immobilier est entré dans un nouveau cycle de baisse. Cette baisse va s’effectuer sur plusieurs années avec une forte correction sur les premières années.
Puis à l’horizon 2012, nous allons beaucoup parler du renchérissement du coût de l’énergie et de l’impérieuse obligation d’améliorer le bilan énergétique de l’habitat.
Ce qui est préconisé par le rapport et simplement d’opérer une dépréciation de l’immobilier ancien pour cause de vétuste et de non conformité avec les nouvelles normes habitat (isolation du toit, des murs, remplacement des fenêtres, de la chaudière, la toiture, de l’installation électrique par un système plus performante,…).
En fait le coût de ses travaux peut être assez élevé, et représenter jusqu’à 50 % du prix du second œuvre d'une maison neuve, le second œuvre étant le poste le plus coûteux d’une maison.
Donc, en conclusion une poursuite voir un renforcement de la baisse du prix de l’immobilier après 2012.
Il est vrai qu’à cet horizon le prix du baril de pétrole aura sûrement fait un bond au delà des 150 $.
Alors qui est encore motivé à vouloir investir dans un bien immobilier qui va perdre chaque année un peu plus de sa valeur ?
