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Locataires et les droits du bailleur
Bonjour Marie,
J'apprécie beaucoup ton blog.
Je sais bien que notre pays ne manque pas de logements dans l'absolu. Mais la France manque de logements familiaux à des prix accessibles. La population éligible au logement social mais doit se tourner vers le secteur privé faute d'offre sociale suffisante. La politique de défiscalisation dans le logement neuf mériterait d'intégrer cette donnée à l'échelon de chaque département afin de construire des logements de standing supérieur à celui des HLM mais avec des normes de loyer restant raisonnables.
Cependant, vous savez comme moi qu'un bailleur prend un risque financier et qu'il est normal qu'il soit rémunéré : 1) pour le risque encouru 2) pour le service rendu.
Certains intervenants oublient tout simplement dans leur argumentaire que le locataire bénéficie d'un service et qu'il est donc normal qu'il paie pour ce service. A écouter certains locataires désabusés de ce blog, il faudrait quasiment les loger gratuitement ou pratiquer des tarifs de location "dumping" au motif qu'ils ne peuvent accéder à la propriété. Autant l'Etat n'a pas à travers certaines mesures fiscales à encourager la spéculation privée, autant ce n'est pas aux bailleurs privés d'assumer le désengagement de l'Etat.
Je suis encore jeune (37 ans) et le discours que je tiens est celui d'une autre génération, j'en suis consciente. Mais je constate aussi qu'il nous faut dans notre société moderne accepter d'assumer des choix de vie qui sont devenus la norme, cad avoir un logement indépendant, élément revendiqué comme un droit fondamental. On oublie un peu vite qu'avant, on vivait à 3 générations sous le même toit dans une logique de devoir, ce qui présentait de multiples avantages mais n'était pas simple à vivre au quotidien. Mais à cette époque, on était résigné.
Maintenant, nous avons heureusement globalement progressé en qualité de vie mais chacun revendique sa liberté et se droits individuels. TB mais, cela signifie qu'il faut générer des revenus supplémentaires pour payer le logement et se comporter en adulte vis à vis de cette problématique.
J'ai cherché un locataire pour mon studio il y a quelques temps. Vous n'avez pas idée du nombre de jeunes couples qui se sont présentés, qui venaient de décrocher un CDD de 3 mois, qui en avaient assez d'être chez leurs parents et qui revendiquaient le droit d'être en couple et indépendants ! Aucun ne s'est posé la question de savoir comment il paierait 600€ de loyer le 4ème mois ! Cette immaturité m'a sidérée.
Pourtant, je sais quelles difficultés peut rencontrer un jeune qui démarre dans la vie. J'en sais quelque chose lorsque fraîchement diplômée de mon école, je suis partie en Asie. Travail éreintant de cadre sup, salaire pas terrible, contrat local dans un pays où prestations sociales au logement sont inexistantes, logement possible si caution de 5 à 6 mois avec une grosse partie non récupérable....Bref, 2 ans de travail de cadre sup, de niveau de vie d'étudiant pour mettre de côté centime après centime le pour montant des cautions.
Bien à vous, C"
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Commentaires
IFRS2
28 mai 2007 10:08:25
Ce commentaire est d'une grande justesse et sagesse.
Ce monsier a 37 ans j'en ai presque dix de plus.
J'ai mené ma carrière en privilégiant la mobilité professionnelle. Etranger et plusieurs régions Française
6 Ans aux USA aux conditions salariales de la France sans possibilité d'acheter en france (double loyer) ou aux US (risque de change).
Mobile professionnelement pour faire bénéficier de votre dynamisme à notre économie => pas de possibilité d'acheter.
Pour Acheter il faut être sur de rester au moins 5 ans quelque part
Aujourd'hui notre économie réclame cette mobilité. Mais proprio avec un prêt à rembourser => pas de vague professionnelle donc pas de mobilité pro et géographique.
La mobilité géographique est trés fortement pénalisée par les droits de mutatutions, impôts d'un autre temps.
La vrai réforme eu été de porter son effort sur les droits de mutations pour rendre compatible; la mobilité réclamée par une économie ultra concurrencielle et l'accés à la propriété.
Mais une population mobile est une population forte et dynamique, or nos politiques (droite et gauche) préfèrent une population servile menottée par un emprunt.
Enfin je rejoint totalement votre intervenant, on a fait croire à toute une génération qu'il était du d'avoir une voiture, un appartement, un écran plat...
Mais il faut économiser avant d'avant tout cela
Je suis cadre SUP et je n'ai jamais pu acheter une voiture neuve de 25 K€ pourtant j'ai toujours gagné plusieurs SMIC croyez moi.
Salutations
IFRS2
TDM88
28 mai 2007 11:17:24
ça fait plaisir de voir qu'il y a encore des gens réfléchis de nos jours
Martin Mystère
28 mai 2007 12:01:26
Le problème du point de vue du locataire, c'est que même en n'étant pas étudiants/en CDD il devient ardu de trouver un appartement sans passer par toute une batterie de "tests" plus ou moins légaux mais passés dans les moeurs (je paie mes loyers depuis 15 ans sans avoir jamais eu de retard ; quand je déménagerai tout recommencera à zéro et on me demandera des garants (mes parents n'ont pas les moyens : on est obligé de demander à ceux de ma femme, c'est un peu humiliant), ma feuille d'imposition etc.)). Bref, ça marche dans les deux sens. Mais je suis d'accord : certaines personnes n'ont pas idée du sens du mot "responsabilités". En même temps, un studio à 600 euros (charges comprises j'espère) c'est un prix abusif (je sais, ça correspond au marché, tout ça, mais même sur Paris je ne trouve pas ça normal), à moins qu'il soit franchement grand (genre 35 m², et là on est plus dans la taille des petits 2 pièces). Il est triste que les gens se précipitent sur ce genre de surfaces à un tel prix... (je précise que je dis ça en général, et pas juste pour la personne qui a posté à l'origine).
VH.
28 mai 2007 14:43:08
A Martin: Il ne faut pas s'inquiéter, les prix commencent à baisser (voir cotation immobilière), chute importante du nombre d'acheteur et forte augmentation du nombre de biens sur le marché, chute des prix en Espagne et aux USA, la psychologie des foules fera le reste même s'il reste des niches, l'effet domino jouera son plein. Cela de facto entrainera une baisse des loyers sur le marché car il redeviendra plus intéressant d'acheter que de louer. Par rapport à l'article, je me rends compte que les gens partis à l'étranger sont un peu plus responsable que ceux rester en France!
