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Immobilier : la fuite vers l'Allemagne, moins chère, se poursuit
Certains d'entre vous n'ont pas de son sur leur ordinateur, ce texte s'adresse à eux.
"Se loger moins cher près d’une grande ville c’est désormais possible... quand on travaille à Strasbourg, la solution se trouve de l’autre coté de la frontière. En effet, pour aller à Kehl (en Allemagne), il n’y a qu’un pont à franchir, et c’est ce que 1.300 français n’ont pas hésité à faire. Il faut dire qu’outre Rhin les maisons coûtent jusqu’à 40 % moins cher.
Un avant goût de nos futurs prix nationaux par simple effet des vases communiquants ? La hausse a été "mondialement contagieuse", la baisse le sera-t-elle tout autant ?
"M. n’a qu’à traverser le pont de l’Europe matin et soir. Son loyer en France ne faisant que monter, elle a décidé d’acheter cette maison sur 4 étages pour 52 000 €uros (en Allemagne) : "à ce prix même un studio est difficile à trouver à Strasbourg" avoue t-elle. Des maisons allemandes au prix de studios français, une aubaine pour les agences immobilières de Kehl.
"70% des acheteurs à Kehl sont Français et le mouvement s’accélère, vu la pression actuelle la demande va continuer à augmenter", selon Richard Glüning responsable de l’agence immobilère de Kehl…
S’installer à Kehl signifie également payer ses impôts en Allemagne, des juristes allemands conseillent les candidats à l’expatriation, ensemble ils font le point sur une économie liée à une installation en Allemagne, par exemple l’impôt sur le revenu est plus cher qu’en France mais la taxe foncière y est réduite. Pas de taxe d’habitation mais il y a une taxe sur la voiture et éventuellement sur le chien…
Sur les 35000 habitants de Kehl, 1300 sont français et dans les rues les panneaux sont déjà bilingues."
C'est vrai que c'est nettement plus tentant de vivre dans une maison que dans un studio, mais c'est triste de voir que nos contribuables nous quittent, nous et leurs... familles.
L'émigration économique a toujours sa part de tristesse, et elle peut être vécue comme un échec. Alors, tous propriétaires ?! oui, mais des maisons à 60 0 100.000 €uros
Immobilier : en Alsace, des biens à vendre s'amassent (1/4)
Immobilier : les Alsaciens fuient en Allemagne, moins chère (2/4)
Immobilier : en Alsace, les prix auraient chuté de 40% environ (3/4)
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Commentaires
Manu
13 déc 2006 08:19:33
Il ne faut pas non plus généraliser, si en Allemagne le marché est plus sain, des maisons à 50 000 il n'y en a qu'a l'est ou dans les petites villes isolées. Dans ce cas, il se trouve que de l'autre coté de la frontière il y a une grosse ville française c'est tout. Par chez moi, à Cologne, dans une ville de banlieue de 30 000 habitants les maisons démarrent à 200 mille euros pour une "milieu de maisons en rangée " (large de 5 mètres), si vous souhaitez une maison individuelle ça commence à 300 mille ou 220 milles en prémontré. Sur Stuttgart les prix sont encore plus élevés, et je vous parle des banlieues.
AXS31
13 déc 2006 09:10:36
AXS31,
Il faut savoir que les salaires sont de 20 - 30 % plus élevés en Allemagne.
Cordialement
AXS31
Manu
13 déc 2006 10:29:00
La qualité de vie y est indéniablement meilleure, c'est une certitude. Seule la campagne est comparable, mais pour ce qui est des villes, en Allemagne, il y a moins d'insécurité. L'immobilier y est cher, bien moins que les prix pratiqués en France aujourd'hui, mais lorsqu'on sait que les prix ont baissés de 10 % dans les dix dernières années (dans ma région) on comprend que les prix élevés dans les zones dynamiques font partie de la culture ici. L'immobilier s'achète ici en général sur 30 ans, les intérêts sont négociés pour 10 ou parfois 15 ans, et sont également de 1 à 1,5 pour cent plus élevé qu'en France. Les crédits sont donc tous renégociés après 10 ou 15 ans, c'est un peu une loterie !
La culture du crédit y est différent, en Allemagne on ne calcul pas la durée, mais juste le pourcentage d'amortissement. Les mensualités sont le résultat de la somme des intérêts et de l'amortissement. Le minimum légal est un amortissement de 1 % soit plus de 35 ans de remboursement. L'assurance décès n'est pas obligatoire avec les crédits, ce qui permet de réduire les mensualités, mais amène beaucoup de personnes à ne pas en avoir.
Le niveau de vie est meilleur car les dépenses courantes sont moins importantes et les impôts prélevés à la source. Ici les mauvaises surprises en terme d'imposition annuel ou trimestriel ne dépassent pas les 150 euros. Toutefois, le logement et l'automobile sont les grosses dépenses. Les financements immobiliers sont très chers, les prix de vente de l'automobile ainsi que les assurances et carburants sont plus élevés qu'en France.
A noter qu'il n'y a pas de SMIC et que les petits salaires sont inférieurs aux petits salaires français, ce qui explique peut-être le coût de la vie moins élevée.
Smoth de terre
13 déc 2006 11:23:48
Ce qui me fait sourire c'est que, si je me souviens bien, il y a quelques années, c'était les allemands qui venait acheter à Starsbourg et tout les francais criaient après ces envahisseurs (un peu comme avec les anglais au sud) responsables de la hausse des prix !
anoine
22 déc 2006 18:54:14
Bonjour,
je suis pris moi aussi par le chant des sirènes - berlinoises plutôt!
Je voulais savoir le taux des frais de notaires lorsque l'on achète un appartement en Allemagne.
Merci!
fanara michèle
15 jan 2007 18:37:41
en février 2007, je déménage sur Kehl. Qui peut me renseigner pour m'abonner à internet, et à la TV française ? Merci d'avance pour votre aide (urgente, je ne me vois pas vivre sans internet....)
johann
17 sep 2007 19:19:22
Pour la TV française, pas de soucis vu que l'on recoit la télé allemande partout en alsace, c'est pareil pour la tv française en allemagne, les ondes n'ont pas de frontières, et bientot avec la TNT on recevra encore plus de chaine! par contre pour internet la je sais pas.. mais je pense que tu as du trouver vu la date du message! moi aussi je vais bientot déménager à Kehl, donc si tu as des tuyaux... je prends! Johann
