"Le poids des charges pour un trois piéces "rez-de-villa" 89 m² avec chauffage au fioul à ANNECY à augmenté de 34% entre 2004 et 2005, c'est un aspect trés important dans le budget d'une famille, et c'est majoritairement l'état et les régions qui se "régalent".

Par charges j'entends : abonnements et compteurs (eau + edf), impôts locaux, taxes des ordures ménagéres, fioul et entretien des chaudiéres...

La flambée des charges est inconstable et inquiétante, cela correspond à une perte de pouvoir d'achat environ 5%. : ANNEE 2004 total 1854 EUROS, ANNEE 2005 total 2810 EUROS

"Chauffage urbain de La Défense : une affaire qui rapporte. "La Chambre régionale des comptes d'Ile-de-France vient de mettre en ligne son rapport CRITIQUE sur la gestion du SICUDEF pour la période 1998-2003, c'est à dire sous la présidence de Charles Ceccaldi-Raynaud, alors maire de Puteaux.

Dans son rapport, la Chambre régionale dénonce une "gestion mal maîtrisée des suites juridiques de l’explosion" (page 6), un "contrôle insuffisant des concessions" (page 8), un "suivi financier inexistant et des comptes de clôture de la concession CLIMADEF non arrêtés" (page 9), une procédure de passation de délégation de service public en 2002 au profit de la société Enertherm reposant "sur un document programme imprécis" (page 11)." Merci pour ton mail, Christophe G.

Comme vous le savez peut-être, il existe un "Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise en Île-de-France". J'ai retouvée une dépêche de janvier qui nous apprend la nommination de son nouveau patron :

"Christopher Holloway vient d’être élu président de l’ORIE, Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise en Île-de-France, par le conseil d’administration qui s’est réuni ce matin.

Si l'on est capable de se pencher sur l'immobilier "professionnel", pourquoi délaisse-t-on la pierre "particulière", résidentielle, si vitale ? A quand un observatoire régional de l'immobilier en France ?

"Reconduite jusqu’à la fin de l’année 2010, la TVA à taux réduit (5,5 % au lieu de 19,6 %) s’applique à certains travaux réalisés dans les locaux affectés totalement et partiellement à usage d’habitation et achevés depuis plus de deux ans : maisons individuelles, appartements, logements habités ou vacants, résidences principales ou secondaires.

...d'après le ministère de l'Equipement. "France: net repli des ventes de logements neufs au 2T (-7,6%) Les ventes de logements neufs en France ont enregistré un net recul au deuxième trimestre 2006 avec 29.400 logements neufs vendus, soit une baisse de 7,6% par rapport au même trimestre l'an dernier", vient d'annoncer le ministère de l'Equipement dans un communiqué.

"Les ventes de maisons individuelles ont particulièrement chuté (-22%), "en raison d'un niveau exceptionnellement élevé au début de 2005", et elles retrouvent leur niveau du premier trimestre 2003".

Source : http://www.statistiques.equipement.gouv.fr/IMG/pdf/ecln_343_cle51e391.pdf

USA : La baisse de l’immobilier pourrait causer un ralentissement mondial pire que l’éclatement de la bulle Internet, Heather Stewart - The Observer.
http://www.legrandsoir.info/article.php3?id_article=4027

Stephen Roach: Bursting Housing Bubble A Very Big Deal
http://usmarket.seekingalpha.com/article/16003

Housing bubble is finally at bursting point
http://business.timesonline.co.uk/article/0,,8210-2332487,00.html

"Chaque année, l'évolution du prix de l'immobilier suit le calendrier..." Voici l'analyse de Capital.

"Selon l'INSEE, les prix des logements anciens augmentent chaque année aux 2ème et 3ème trimestres de manière assez soutenue (respectivement +4,8% et + 5,5% en 2005), et plus modérément au cours des deux autres trimestres (+ 2,3% au 1er trimestre et + 1% au 4e trimestre 2005), quand ils ne baissent pas comme entre 1998 et 2001. Différents niveaux de lecture expliquent cette saisonnalité. (...) La saisonnalité est d’une moindre ampleur pour les appartements, la demande pour ceux-ci émanant moins souvent de familles avec enfants. (...) Cette saisonnalité se retrouve dans les indices des notaires : avec légèreté sur l’évolution des prix et les ventes d’appartements à Paris, plus fortement pour les maisons en général. (...) Le premier trimestre est plat, au second trimestre cela grimpe en flèche, au troisième les sommets sont atteints et au quatrième c’est la chute libre. Et le schéma se reproduit chaque année avec plus ou moins d’intensité." Source : http://www.capital.fr/immobilier/

Voici - en italien - une nouvelle du 24 août : "Case di lusso, a Roma prezzi al top". Pour résumer, le plus gros réseau d'agences italien, prevoit d'ici fin 2006une baisse des prix immobiliers de -10 à -15% à Rome (-5% ailleurs). Bien évidemment, la réalite va être bien pire. Il y a 6 mois, la même Gchaîne de franchisés prévoyait -5% seulement et seulement à partir de 2008...

"Roma come Londra, Parigi e New York: per avere una casa "a cinque stelle super lusso", in un quartiere "in", si può arrivare a spendere anche 25mila euro al metro quadro. Dopo la corsa degli ultimi anni, i prezzi per gli immobili di pregio della capitale italiana si sono allineati così a quelli dei quartieri più esclusivi delle città più costose del mondo, conquistando il primo posto tra le città del Belpaese. Source : tgfin.mediaset.com, Case di lusso, a Roma prezzi al top

Ce texte date, certes, mais il est intéressant. Preuve que le marché s'essoufle, depuis fin 2005, on peut trouver désormais des produits financiers permettant de spéculer à la hausse comme à la baisse sur l'immobilier. Quelques explications...

En mai 2000, un indice boursier, représentatif des 30 valeurs foncières les plus importantes en Europe voit le jour, suite à la demande croissante des investisseurs de trouver un indice immobilier calculé en temps réel. C'est le seul indice construit et géré par les professionnels du secteur immobilier, et à ce titre, reconnu comme le plus pertinent sur cette classe d'actifs. Source : Prix-Immo.com

"Je ne suis pas tout à fait d’accord sur le «peu importe le niveau des taux» car si mes souvenirs sont bons, les banques ont usé de l’argument des taux bas et du crédit pas cher pour attirer les clients vers le crédit immobilier et en piquer aux autres banques dans le même temps.

Une remontée suffisante des taux conjuguée à des conditions de durcissement des prêts excluraient des candidats à l’accession. La dérive des banques qui ont prêté jusqu’à 110% de la valeur du bien a encouragé la flambée immobilière sans aucun risque pour elles car elles font appel à des organismes cautions SACEF, le crédit foncier de France qui remplacent les IPPD . Les banques sont remboursées quelques soient les risques de défaillance de l’emprunteur, l’organisme caution se retournant ensuite vers l’emprunteur pour récupérer sa mise.