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Paris et IDF : le rapport du sénateur Karoutchi fait la lumière sur la situation préoccupante de l'immobilier
"Se loger à Paris et en Ile-de-France est un vrai défi", écrit en préambule de son rapport le sénateur Roger Karoutchi, sénateur des Hauts-de-Seine, Président du Groupe UMP au Conseil Régional d'Ile-de-France et rapporteur du Budget Logement au Sénat.
"Défi si l'on relève des critères d'attribution d'un logement social ; défi si l'on cherche à acquérir un logement", observe le sénateur dans son rapport consacré à l'évolution du prix du Logement en Ile-de-France.
"Pour essayer de maintenir la solvabilité des ménages, les banques ont considérablement allongé la durée des prêts, alors que la part des primo-accédants s'effondre (28% à Paris contre 70% en Lorraine), et que le niveau d'endettement s'accroît très vite."
Et "aujourd'hui la situation n'est pas périlleuse, elle est critique..." alerte le sénateur. Et même si sa sonnette d'alarme a été entendue, certainement sur le blog immobilier, le prêt à taux zéro a fait un come back critiqué. D'autres mesures inquiètent les Français, nombreux à être évincés du marché.
Alors qu'il y a de plus en plus de "ménages très endettés sur des périodes plus longues", "un risque accru de retournement de tendance" est désormais accentué par la hausse des taux directeurs de la BCE, hausse initiée le 1er décembre 2005 et qui va se poursuivre, mais aussi par "les tensions sur le marché immobilier (...) de plus en plus marquées : allongement de la période pour vendre un bien, plus grande rareté des acquéreurs, marge de négociation sur le prix affiché quasiment nulle début 2004, de 5 à 10% aujourd'hui".
Composé de 4.510.369 résidences principales, le parc francilien compte près de 2 millions de propriétaires (44%), 2,3 millions de locataires (51%), dont 23% logés en HLM, et 210.000 personnes logées gratuitement. Et si trouver un toit adapté à ses besoins et à ses moyens semblait difficile les années précédentes, "le nombre de biens à vendre ne cesse de croître depuis le début de l'année 2005. La FNAIM en recensait 178 300 en juillet dernier, maisons et appartements confondus, soit un bond de 38% en 12 mois." Et cela conduit inévitablement à la raréfaction de la demande, à la diminution du nombre de "candidats à l'achat pour un même logement".
"La course folle des prix semble stoppée fin 2005, et l'atterrissage se traduira, sauf nouvelle baisse, bien improbable, des taux d'intérêt, par un tassement en 2006-2007, et ce, d'autant que les vendeurs inquiets d'être au sommet de la course des prix, accélèrent la mise sur la marché de leurs biens". "Or on connaît la conséquence du phénomène : la raréfaction des acheteurs entraîne toujours la stagnation des prix de vente, voire leur repli."
Depuis la parution de ce rapport, les chiffres du T4 2005 se sont avérés peu brillants, les déclarations inquiètes, voire alarmistes, se sont succédées et le repli du nombre de transactions a gonflé les stocks de manière très visible. Les loyers baissent et pour ce qui est des ventes, les chiffres que les professionnels communiquaient, et qui situaient la hausse du prix de m² entre de 70 à 87% depuis la reprise du cycle haussier fin 1998, ont été revus à la hausse, et deux sources très consultées par les Français ont livré le résultat de leurs calculs hier, 8 février 2006 : seloger, considère que les prix ont augmenté de 115%, tandis que l'indicateur bourso PAP situe la montée de la pierre à 107%.
Nous vous avions averti ici même il y a quelques semaines que la hausse était plutôt de l'ordre de 110%, et nos projections se sont hélas avérées justes. Pour conclure, citons encore un passage du rapport du sénateur Karoutchi sur l'évolution du prix du Logement en Ile-de-France, qui nous rappelle à quel point la flambée des dernières années est irrationnelle et déconnectée de la réalité économique du pays, du vécu des Français, de la réalité du terrain.
"Le dynamisme de la demande, surtout au cours de ses dernières années, ne manque pas de surprendre si l'on considère que, dans le même temps, le taux de chômage s'est accru (de 8,9% en 2000 à 10% en janvier 2005) et que la solvabilité des ménages s'est dégradée. Par ailleurs, leur taux d'endettement atteint des niveaux historiquement élevés puisque, selon l'INSEE, celui-ci est passé de 33% du revenu disponible brut en 1980 à 59% en 2003)." Il aurait atteint 64%, voire 69%, un niveau insoutenable. "Ces niveaux sont inquiétants pour le secteur immobilier, comme pour le secteur bancaire !" souligne à juste titre Roger Karoutchi.
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Commentaires
jc4
18 avr 2006 14:47:12
Ce n'est sans doute pas le meilleur endroit, mais puisqu'on en parle plus haut, voici quelques questions (de novice) par rapport au relèvement des taux de la BCE (imaginons de 2,5 actuellement à 3 ou 3,25 à la fin de l'année) et leur impact sur les crédits immobiliers :
- nature (hausse, je suppose ...)?
- intensité ?
- déclenchement (sur quelques mois... quelques semaines...) ?
- durée ?
Des hausses peuvent-elles être absorbées ? Celles de décembre et de mars ont-elles déjà des conséquences ?
En gros, concrètement comment cela se passe ?
Merci d'avance.
JC
pnativ
31 mai 2007 19:26:43
-3em année que des discutions très discrètes, entre la Préfecture, la DIREN, la communauté de commune et les maires au sujet de l’installation des gens du voyage dans la ZNIEFF de type 1 à Cabourg Varaville vont bon train sans que les riverains et les personnes qui ont le plus à voir avec cette zone naturelle humide en soit informés.
-3em année que les vaches de l’agriculteur vont brouter parmi les excréments des gens du voyage, la ferraille qui traîne et les déchets.
-3em année que l’on va laisser faire du feu sur des plantes protégées au niveau national.
-3em année que la ferme isolée va subir des dégâts non remboursés vols, pillages, dégradations des bâtiments, d’énormes problèmes d’arrivée de l’électricité sans même que EDF ne daigne répondre aux différents courriers. JAMAIS VU j'ai téléphoné à la gendarmerie mais rien c'est normal ça aussi
-3em année ou personne ne va apporter de soutient à cette personne âgée de + de 90 ans à qui d’année en année on démolit le moral autant que sa ferme ISOLÉE de toute habitations
voyez l'insécurité INCROYABLE merci M le préfet surtout ne répondez pas vous vous êtes bien débarrassé du problème
-3em année que la ZNIEFF de type 1 va endurer une pollution irréversible javel, acide, sacs poubelles directement versés dans les fossés...
-3em année que l’on va dire c’est du provisoire, on va chercher un endroit plus approprié
-Dans ce pays que nous aimons, ont nous obligent à respecter des lois, ont nous demandent d’être des citoyens models, à coté de cela, certains haut responsables ferment les yeux sur le non-respect des droits de l’homme et le non-respect de l’environnement, les DIREN, ont autre chose à faire que de s’occuper des zone naturelles d’intérêts écologique, faunistique et floristique. Aujourd’hui, en plus de la pollution, ont construit dans cette ZNIEFF de type 1 Alors pourquoi des ZNIEFF, pourquoi des DIREN ? En plus complètement sourdes.
Elections de 2007 M le président a dit tout va changer
Depuis les présidentiels, je crois que je n'ai jamais autant entendu parlé environnement qu'aujourd'hui (développement durable, eau, énergie, j'en passe et des meilleurs). on nous parle de réunions, de décisions, avec des gens comme Nicolas Hulot et bien d'autre, on voit le sourire de ministre tout nouvellement élus. Un peut comme si tout allé changer d'un seul coup. Franchement, je crois que l'on nous prend vraiment pour des pingouins pour ne pas dire pour des c....
CELA VA FAIRE 3 ANS QUE L'ON POLLUE UNE ZNIEFF à CABOURG VARAVILLE et le préfet ne répond même plus à nos mails sans êtes parano mes boites aux lettres ne fonctionnent plus c'est certainement la nouvelle liberté d'expression
les gens du voyage brûlent des plantes protégées sous les yeux de la DIREN, ils se débarrassent des sacs poubelles en les jetant directement dans les fossés, ils pèchent à l'eau de javel, en septembre je peux vous dire que ça flotte dans la ZNIEFF et les élus nettoient que-dalle, Depuis 3 ans c'est un peut comme si c'était un détail sans importance
Mais pourtant, c'est gens du nouveau gouvernement il étaient la!, ils ont fait quoi? Mais le plus grave dans tout cela c'est ceux qui sont en dessous les grands décideurs on ne va pas les changer ceux la pourtant ce sont bien eux qui sont responsables des messages jetés dans la corbeille car le sujet est peut intéressants, ou copain de tel préfet, ou trop embarrassant etc.
Plus de 3 ans qu'un préfet, qu'un sous préfet, qu'un président de communauté de commune, que des maires traînent des pieds pour trouvé un terrain, ils attendent la date fatidique du 18 août ou la, on ne pourra plus rien faire, ils seront obliger de placé le camp des gens du voyage dans cette Zone humide, non seulement cela va coûté la peau des fesses aux habitants de cette communauté mais ce sera la fin d'une Zone, exceptionnelle au point de vue de la faune que de la flore.
le président de la république, le premier ministre (aujourd'hui c'est qui?) la DIREN et des dizaines d'autres nous ont répondu pour nous faire plaisir (je transmet votre courrier au préfet du Calvados)
Le tribunal administratif ma demandé 900 € pour continuer à défendre ces causes; il a falu que je face une lettre d'excuses!!!!! au tribunal pour ne pas payé
aujourd'hui il y en a franchement ras le bol, pas de la pollution, puisque à parement c'est normal mais de tous ces discours qui font plus de mal que toute cette merde qui flotte dans les cours d'eau.
Alors messieurs STOPPEZ, arrêtez vos discours publicitaires, le jour ou vous ferrez vraiment quelque chose pour l'environnement je crois que l'on sera tous mort. retour à http://perso.orange.fr/varaville.cabourg/
Alfred
31 mai 2007 19:45:36
Et ces horreurs se produisent depuis trois ans !
Le Ministre de l'Intérieur de l'époque a-t-il été informé ? Si oui, qu'a-t-il dit ?
nativelle
9 juil 2007 20:49:49
oui, sa réponse votre message à été transmis à la DIREN de basse Normandie
nativelle
9 juil 2007 20:50:41
Y a t’il un maire à Cabourg ?
Certains pensent l’avoir aperçu dans de grands restaurants assis sur une chaise rouge pour se distinguer des habitants. D’autres, sont convaincus qu’il n’y en a pas.
Comme par exemple à la ferme d’Osseville. En 2005 c’est sur, il avait un maire puisqu’il a installé les gens du voyage à la porte de cette ferme. C’est juste après qui la du disparaître. Il n’y a plus de courant à la ferme, plus de fioul car il est volé aussitôt que la cuve est remplie, des murs et des bâtiments sont démolis, ces gens viennent faire leurs besoins dans la cour et les dépendances, vols les fruits et légumes, et aucune réaction de la mairie.
En 2005, il y avait un maire, il parlait toujours d’écologie ! venez voir le résultat dans la zone naturelle d’intérêt écologique faunistique et floristique de Cabourg
http://perso.orange.fr/varaville.cabourg/
pourtant je ne me trompe pas, c’est bien lui qui les a placés la, avec la complicité de la CCED
Cela fait 3 ans qu’il n’y a plus de courant à la ferme donc, nous attendons les prochaines élections pour nous trouver un maire digne de ce nom, un maire qui évite les discours interminables et inutiles, et qui agisse pour le bien de la POPULATION.
Patrick.
Trader
23 juin 2008 17:51:41
-3% des prix et -22% d'achats pour le 1er semestre 2008, la machine est en route,
les stocks gonflent, les acheteurs ont donc la possibilité de négocier, les médias se nourissent du phénomène et l'alimente à leur tour, etc.
Le président de Particulier à Particulier envisage une baisse de 20 à 25% d'ici 2010.
Encore un peu de patience.
