L'ostréiculture et l'immobilier avaient déjà fait parler d'eux l'été dernier. La presse avait relaté une transaction qui a fait le tour de tous les médias : la vente d'une maisonnette de pêcheurs dans la Baie d'Arcachon pour la modique somme d'un million d'Euro.

Contentieux et procès se multiplient contre les ostréiculteurs, parce qu'ils osent... travailler chez eux et troubler la quiétude de ces havres de paix enchanteurs, dénichés par des retraités aisés avides de calme ou par des jeunes fortunés.

Voici, comme promis à un lecteur,voici l'excellent article espagnol intitulé : Caruana insitsta a las cajas a reducir el riesgo en inmuebles.

Je trouve qu'il est important de prendre connaissance des mises en garde lancées par d'autres banques européennes.Le gouverneur de la Banque d’Espagne exhorte les caisses d’épargne à réduire leur exposition au risque dans l’immobilier.

Le deuxième carton rouge de la journée va à des articles trop optimistes sur le marché immobilier espagnol va à La Tribune. Il faut donner la parole à El Banco de España et aux économistes.

L'Espagne se porte bien, mais c'est absurde de nier l'évidence : le marché est au sommet. Et en Espagne plus qu'ailleurs. Un bel excédent public et un taux de chômage qui est aussi as qu'il y a 20 ans, ne doit pas faire tomber les analystes dans un optimisme béat.

"Le nouveau mode d'indexation des loyers pénalise les locataires", a titré le Monde il y a 3 jours. Et ce qui semblait être un léger gain pour le locataire, se transforme finalement en perte sèche.

Le nouvel indice de référence serait est un peu plus favorable aux locataires. Pas beaucoup, mais c'est ça de pris. Publié hier, le nouvel de référence des loyers (IRL). Le cru 2006 a pour ambition de freiner la progression des loyers, qui avaient fortement augmenté jusqu'en 2004.

La presse prétend 2005 (c'est sans doute dû à l'empressement à reprendre les dépêches), mais votre humble serviteur, il sait lui, que Les loyers baissent et les bailleurs s'inquiètent un peu partout, en France comme ailleurs en Europe, et ceci depuis un an. Le Parisien l'avait annoncé à la une dès juin 2005. L'indice lui avait progressé, mais les propriétaires, avaient du relouer moins cher les appartements qui s'étaient libérés au cours de l'année écoulée. Premier carton rouge à la presse, le deuxième arrive dans quelques instants...

Entre début janvier et octobre 2005, l'endettement des Français avait progressé de 11 % ! Rien que ça ! Et le grand coupable, vous le connaissez tous, l'immobilier qui gonfle ses prix et fait tout exploser au passage.

A titre de comparaison, en 2002, il était en hausse de 7,1 %. Désormais, les crédits immobiliers représentent 70 % des crédits, les crédits à la consommation 17,7 %. 26 à 27% des ménages français ont un crédit à la consommation en cours. Dans certains pays européens, la situatuion est bien pire.

Les PEL (Plan d'épargne logement), que 15 millions de Français les possèdent (fin novembre 2005 225,8 milliards d'euros y sont déposés), seront fiscalisés le 1er janvier 2006.

Ce nouveau régime fiscal concerne les PEL de plus de 12 ans. Et les PEL qui ont 10 ans, vont font objet de prélèvement sociaux. 4 millons de PEL, très bien rémunérés, ont 10 ans ou plus. Le but des PEL était de financer des prêts immobiliers, pas d'être une épargne "détournée", mieux rémunérée que le livret A.

Avec l'arrivée prochaine des crédits hypothécaires rechargeables, et l'explosion inquiétante du taux d'endettement des Français (merci à qui ? merci à l'immobilier), j'ai décidé de consacrer une série d'articles à l'endettement et à la solvabilité des ménages, en France et en Europe.

A compter de cette semaine, nous allons nous pencher sur les deux plus grands dangers qui guettent un investisseur immobilier - ou un simple acquéreur - d'une part le surendettement, et la moins value - ou negative equity - d'autre part. D'après la Banque de France ; "La part du crédit à l'habitat est prépondérante dans tous les pays et dépasse fréquemment 70%".

Ce matin sur France Inter, le Président de la Fédération Nationale de l'Immobilier, René Pallincourt, nous a déclaré, comme à son habitude, que la bulle immobilière n'existe pas.

Elle est peut-être trop immense, et il n'a pas songé à lever la tête. C'est peut-être le casque du BTP qui gêne la vision de l'ensemble ? Je vous invite à prendre connaissance du graphique qui accompagne mon article d'hier sur le Japon.

L'ombre chinoise plane sur deux pays du G7, pour les détrôner. C'est désormais écrit noir sur blanc, la Chine est en passe de devenir la quatrième puissance économique mondiale.

Son produit intérieur brut (PIB) vient d'être revu à la hausse et lui permet talonner la France et la Grande-Bretagne. Qu'elle dépasse peut-être déjà. Le trio de tête est composé des Etats-Unis, du Japon et de l'Allemagne. En principe, le Royaume-Uni et la France les suivent, mais le résultat ne sera réellement connu que vers le 20 janvier, au moment où le chiffre de la croissance chinoise sera publié.